中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)8-投資性房地產(chǎn)(參考版)
2025-03-10 15:06本頁面
【正文】 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式有成本計(jì)量模式和公允價(jià)值計(jì)量模式兩種； 投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式只能由成本計(jì)量模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量模式，而不能由公允價(jià)值計(jì)量模式轉(zhuǎn)為成本計(jì)量模式；房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類，即自用房地產(chǎn)或作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)； 投資性房地產(chǎn)的處置應(yīng)區(qū)別成本計(jì)量模式和公允價(jià)值計(jì)量模式不同情況進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。該寫字樓原價(jià) 900萬元 ,已計(jì)提折舊 27萬元，賬面價(jià) 873萬元， 2023年 1月 1日的公允價(jià)值為 950萬元，假設(shè)甲按照凈利潤(rùn)的 10％計(jì)提盈余公積。 ，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更 ，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式 ，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式 變更 ? 【答案】 B ? 【例題 2】關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列說法中錯(cuò)誤的有（ ）。 ? 從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為 會(huì)計(jì)政策變更 處理，將變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的 差額調(diào)整期初留存收益 。 ? 要求：編制長(zhǎng)江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。 ? ； ? 2 .以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，差額計(jì)入當(dāng)期損益： 借 : 投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)值變動(dòng) 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 （ 公允價(jià)值下降則 分錄相反） ? 3 .取得的租金收入確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。 ? 企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。即同時(shí)滿足下列條件： 1. 投資性房地產(chǎn)所在地 有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng) 。 ? 注：投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)的，應(yīng)通過“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”和“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目核算相關(guān)的損益。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記本科目（成本）、貸記或借記本科目（公允價(jià)值變動(dòng)）；同時(shí)，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，借記或貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。 ? （四）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記本科目（成本、公允價(jià)值變動(dòng)），按其差額，貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。 ? （三）資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記本科目（公允價(jià)值變動(dòng)），貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；公允價(jià)
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