中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)8-投資性房地產(chǎn)-展示頁(yè)
2025-03-14 15:06本頁(yè)面
【正文】 點(diǎn)與難點(diǎn) ? 課程重點(diǎn)： 成本模式與公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)核算?！锻顿Y性房地產(chǎn)》準(zhǔn)則的實(shí)施，無(wú)疑使其會(huì)計(jì)報(bào)表中所反映的資產(chǎn)價(jià)值更加符合實(shí)際。第八章 投資性房地產(chǎn) 案例導(dǎo)入 ? 張江高科（ 600895）主營(yíng)業(yè)務(wù)為物業(yè)經(jīng)營(yíng)，在園區(qū)內(nèi)建造了大量的廠房和辦公用房，房產(chǎn)租賃情況良好。公司擁有的物業(yè)規(guī)模將達(dá)到 65萬(wàn)平方米以上，相關(guān)機(jī)構(gòu)研究表明，按照公允價(jià)值法的市價(jià)重估，公司房地產(chǎn)重估價(jià)值增值約 40億元。 本章要點(diǎn)： （ 1）掌握投資性房地產(chǎn)概念和范圍； （ 2）掌握投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件； （ 3）掌握投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量； （ 4）掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量； （ 5）掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算。 ? 課程難點(diǎn)： 成本模式與公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)核算的區(qū)別，以及投資性房地產(chǎn)相互轉(zhuǎn)換。 取得 持有 處置 ?計(jì)量模式 ?取得的會(huì) 計(jì)處理 ?計(jì)提折舊 ?價(jià)值變動(dòng) ?期末計(jì)價(jià) ?處置分類 ?賬務(wù)處理 本章結(jié)構(gòu)要點(diǎn) 第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)概述 一、投資性房地產(chǎn)的定義及特征 ? 投資性房地產(chǎn)，指 為賺取租金或資本增值 或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 （ 1） 已出租 的土地使用權(quán) (計(jì)劃用于出租而未出租的不屬于 )； （ 2）持有并 準(zhǔn)備增值后 轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) (閑置土地不屬于 )； （ 3）已出租的建筑物。 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 【例題 1】下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。 （二）初始計(jì)量 ? 按照 成本 進(jìn)行初始計(jì)量，比照固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)等相關(guān)要求確定。 第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理 ? 采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) ? 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 一、采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理 ? （一）企業(yè)外購(gòu)、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，按應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)跌價(jià)準(zhǔn)備。 一、采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理 ? （三）按期（月）對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目。 ? （四）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記本科目，按其差額，借記”其他業(yè)務(wù)成本”科目。 采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量 ? 按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行：后續(xù)計(jì)量、計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。
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