中級財務(wù)會計8-投資性房地產(chǎn)-文庫吧資料
2025-03-12 15:06本頁面
【正文】 值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。 ? 將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記本科目（成本），按已計提的累計折舊等，借記“累計折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”等科目，按其差額，貸記“資本公積 —— 其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。 ? （二）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記本科目（成本），按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“資本公積 —— 其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。 ? 2023年的租金收入 15萬元存入銀行。采用直線法折舊。 借 :資產(chǎn)減值損失 貸 :投資性房地產(chǎn)減值準備 ? 例：某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，2023年 1月 1日購入一幢建筑物用于出租。 借 :其他業(yè)務(wù)成本 貸 :投資性房地產(chǎn)累計折舊 (攤銷 ) ? 租金收入作“其他業(yè)務(wù)收入”。已計提減值準備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)減值準備。 ? （五）處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。 將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入本科目、“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。 ? （二）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，借記本科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。 ? 外購或自制 :只有 購入或完成的同時用于出租或資本增值的 ： ? 借 : 投資性房地產(chǎn) ? 貸：銀行存款 \在建工程等 ? 否則，先做固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，再按轉(zhuǎn)換處理。 【答案】 ABC 三、投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量 ? （一）投資性房地產(chǎn)的確認 將某個項目確認為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當符合投資性房地產(chǎn)的概念 ，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件： （ 1）與該資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)； （ 2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。 下列各項不屬于投資性房地產(chǎn) ： ? （ 1） 自用 房地產(chǎn) (固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn) )； ? （ 2）作為 存貨 的房地產(chǎn)：適用《存貨》，銷售收入適用《收入》； ? （ 3）企業(yè) 代建 的房地產(chǎn)，收入和費用的確認和計量適用《建造合同》。 ? 特征： 目的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有； 能夠單獨計量和出售（或轉(zhuǎn)讓）。 ? 解決方法： 結(jié)合具體業(yè)務(wù)分析講解，并組織課堂演練，同時推薦學(xué)生課外閱讀相關(guān)資料。 重
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