中級財務會計第8章投資性房地產(chǎn)(參考版)
2025-03-10 15:06本頁面
【正文】 ：銀行存款 1 800 貸：其他業(yè)務收入 1 800 ：其他業(yè)務成本 1 780 投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 20 貸：投資性房地產(chǎn) — 成本 1 800 ：其他業(yè)務成本 220 貸：公允價值變動損益 220 ：公允價值變動損益 220 貸：其他業(yè)務成本 220 ：銀行存款 1 800 貸：投資收益 1 800 【 答案 】 ABC 【 解析 】 2023年 1月 5日的會計分錄如下： 借：銀行存款 1 800 貸：其他業(yè)務收入 1 800 借：其他業(yè)務成本 1 780 投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 20 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 1 800 借：其他業(yè)務成本 220 貸：公允價值變動損益 220 【 答案 】 ABCD 【 解析 】 2023年應確認公允價值變動收益 =1 8201 850=30（萬元）； 2023年應確認公允價值變動收益 =1 7801 820=40（萬元）； 2023年使利潤總額增加 =15040=110（萬元）。 （ 3）關于投資性房地產(chǎn) 2023年和 2023年的會計處理，下列說法中正確的有（ ）。 （ 2）關于投資性房地產(chǎn) 2023年的會計處理，下列說法中正確的有（ ）。 （ 1） 2023年 12月 31日，長江公司正確的會計處理有（ ）。 2023年 1月 5日將該建筑物對外出售，收到 1 800萬元存入銀行。 【 答案 】 C 【 解析 】 2023年度影響利潤總額的金額 =200170=30（萬元）。 20=170（萬元）。 【 答案 】 A 【 解析 】 廠房改擴建后的入賬價值 =（ 3 200500200）+500+300+51+80+69=3 500（萬元）。 C. 45 （ 3） 2023年 12月 31日廠房的賬面價值為（ ）萬元。 （ 1）廠房改擴建后的入賬價值為（ ）萬元。 2023年 12月 10日，由于所生產(chǎn)的產(chǎn)品停產(chǎn)，大海公司決定將上述廠房以經(jīng)營租賃方式對外出租，租期為 2年，每年年末收取租金，每年租金為 200萬元，起租日為 2023年1月 1日，到期日為 2023年 12月 31日，對租出的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，租出后，該廠房仍按原折舊方法、折舊年限和預計凈殘值計提折舊。該廠房于 2023年 12月 20日達到預定可使用狀態(tài)。在改擴建過程中領用工程物資 500萬元，領用生產(chǎn)用原材料 300萬元，原材料的進項稅稅額為 51萬元。 【答案】 D 【解析】 20 8年 12月 31日投資性房地產(chǎn)的列報金額 =9 000165+4 500300+1 500=14 535（萬元）。 【答案】 A 【解析】應計提的折舊額 =9 000247。 （ 3）下列各項關于甲公司 20 8年 12月 31日資產(chǎn)負債表項目列報金額的表述中，正確的是（ ）。 （ 1）下列各項關于甲公司對上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（ ）。 甲公司對出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進行后續(xù)計量。裝修工程于 8月 1日開始，于年末完工并達到預定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出 1 500萬元。 （ 3） 3月 5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該土地使用權(quán)成本為 2 750萬元，未計提減值準備，至辦公樓開工之日已攤銷 10年，預計尚可使用 40年，采用直線法攤銷。該出租商品房預計使用 50年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。 1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。這里要注意將轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值計入資本公積的金額結(jié)轉(zhuǎn)到當期損益。 A． 160 C． 1 460 D． 1 700 【答案】 B 【解析】對于企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表明其自用房地產(chǎn)用于經(jīng)營租出、持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應視為存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期。 （ 1）甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時點是 ( )。 20 9年 3月 1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款 2 800萬元。 20 7年 2月 20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20 7年 3月 1日起 2年，年租金為 360萬元。當日，辦公樓成本為 3 200萬元，已計提折舊為 2 100萬元，未計提減值準備，公允價值為 2 400萬元。 2023/3/27 32 三、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn) （一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) ? 采用成本模式計量 借：固定資產(chǎn) /無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)減值準備 投資性房地產(chǎn)累計折舊 /攤銷 貸：投資性房地產(chǎn) 累計折舊 /攤銷 固定 /無形資產(chǎn)減值準備 教材 P166例 813 2023/3/27 33 （一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)（續(xù)） ? 采用公允價值模式計量 企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以轉(zhuǎn)換日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允
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