中級財務會計第8章投資性房地產(chǎn)(編輯修改稿)
2025-03-26 15:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”：房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)日期。 2023/3/27 26 2023/3/27 27 【例題 4多選題】關于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說法中正確的有（ ）。 A．作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日通常為租賃期開始日 B．投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期 C．自用土地使用權停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期 D．作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為承租人支付的第一筆租金的日期 E．作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為合同簽訂日 【答案】 ABC 【解析】作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日通常為租賃期開始日，而不是承租人支付的第一筆租金的日期或合同簽訂日。 2023/3/27 28 二、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) （一）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) ? 采用成本模式計量 借：投資性房地產(chǎn) 累計折舊 /攤銷 固定 /無形資產(chǎn)減值準備 貸：固定資產(chǎn) /無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊 /攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準備 教材 P164例 89 2023/3/27 29 第五節(jié) 投資性房地產(chǎn)與非投資性 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（續(xù)） ? 采用公允價值模式計量 企業(yè)將自用建筑物或土地使用權轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應當以該項建筑物或土地使用權在轉(zhuǎn)換日的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值，公允價值小于原賬面價值的差額，計入當期損益，公允價值大于原賬面價值的差額，計入資本公積。 借：投資性房地產(chǎn) — 成本 累計折舊 /攤銷 固定 /無形資產(chǎn)減值準備 公允價值變動損益 貸：固定資產(chǎn) /無形資產(chǎn) 資本公積 — 其他資本公積 公允價值小于賬面價值 公允價值大于賬面價值 教材 P165例 810 2023/3/27 30 （一）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（續(xù)） （二）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) ? 采用成本模式計量： 存貨跌價準備 貸：開發(fā)產(chǎn)品 借：投資性房地產(chǎn) — 成本 ? 采用公允價值模式計量： 存貨跌價準備 公允價值變動損益 貸：開發(fā)產(chǎn)品 資本公積 — 其他資本公積 公允價小于賬面 公允價大于賬面 教材 P165例 810，P166例 811 2023/3/27 31 【 例題 5?單選題 】 長江公司于 2023年 1月 1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為 3年，每年 12月 31日收取租金 100萬元，出租時，該幢商品房的成本為 2 000萬元，公允價值為 2 200萬元， 2023年 12月 31日，該幢商品房的公允價值為 2 150萬元。長江公司 2023年應確認的公允價值變動損益為（ ）萬元。 A．損失 50 B．收益 150 C．收益 100 D．損失 100 【答案】 A 【解析】出租時公允價值大于成本的差額應計入資本公積，應確認的公允價值變動損失 =2 2002 150=50（萬元）。 2023/3/27 32 三、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn) （一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) ? 采用成本模式計量 借：固定資產(chǎn) /無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)減值準備 投資性房地產(chǎn)累計折舊 /攤銷 貸：投資性房地產(chǎn) 累計折舊 /攤銷 固定 /無形資產(chǎn)減值準備 教材 P166例 813 2023/3/27 33 （一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)（續(xù)） ? 采用公允價值模式計量 企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以轉(zhuǎn)換日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益 借：固定資產(chǎn) /無形資產(chǎn) 公允價值變動損益 貸：投資性房地產(chǎn) — 成本 — 公允價值變動 借或貸 借或貸 教材 P166例 814 2023/3/27 34 （二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨 ? 采用成本模式計量 借：開發(fā)產(chǎn)品 投資性房地產(chǎn)減值準備 投資性房地產(chǎn)累計折舊 /攤銷 貸：投資性房地產(chǎn) 教材 P167例 815 2023/3/27 35 （二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨（續(xù)） ? 采用公允價值模式計量 企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時，應當以轉(zhuǎn)換日的公允價值作為存貨的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益 借：開發(fā)產(chǎn)品 公允價值變動損益 貸：投資性房地產(chǎn) — 成本 — 公允價值變動 借或貸 借或貸 教材 P167例 816 2023/3/27 36 第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)的處置 一、投資性房地產(chǎn)的終止確認與處置損益 ? 終止確認條件
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