房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析(編輯修改稿)
2025-02-04 19:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 稅和交易服務(wù)費(fèi) 城鎮(zhèn)土地使用稅 ：占用國(guó)有土地而交納的一種稅 房產(chǎn)稅 ：擁有房地產(chǎn)而交納的一種財(cái)產(chǎn)稅 企業(yè)所得稅 ： 25％ 土地增值稅 ：針對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中發(fā)生的土地增值所征收的一種稅 銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 開發(fā)經(jīng)營(yíng)期 1 2 3 … n 1 銷售收入 可售面積 單位售價(jià) 銷售比例 2 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 營(yíng)業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 … 出租收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 開發(fā)經(jīng)營(yíng)期 1 2 3 … n 1 租金收入 出租面積 單位租金 出租率 2 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 … 3 凈轉(zhuǎn)售收入 轉(zhuǎn)售價(jià)格 轉(zhuǎn)售成本 轉(zhuǎn)售稅金 資金籌措計(jì)劃 資金籌措計(jì)劃原理示意圖 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 2022 2022 2022 2022 20％ 40％ 60％ 80％ 100％ 20％ 40％ 60％ 80％ 100％ 占總投資比例 占總銷售收入比例 資金投入計(jì)劃 租售計(jì)劃 開發(fā)利潤(rùn) 資本金、借貸資金 投入的最大數(shù)額 投資計(jì)劃與資金籌措表 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 開發(fā)經(jīng)營(yíng)期 1 2 3 … n 1 項(xiàng)目總投資 開發(fā)建設(shè)投資 經(jīng)營(yíng)資金 2 資金籌措 資本金 借貸資金 預(yù)售收入 預(yù)租收入 其他收入 五、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 主要經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的計(jì)算 主要經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)動(dòng)態(tài)指標(biāo)的計(jì)算 清償能力指標(biāo) 項(xiàng)目類型 盈利能力指標(biāo) 清償能力指標(biāo) 靜態(tài)指標(biāo) 動(dòng)態(tài)指標(biāo) 房地產(chǎn) 開發(fā)投資 成本利潤(rùn)率 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 借款償還期 投資利潤(rùn)率 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 利息備付率 資本金利潤(rùn)率 動(dòng)態(tài)投資回收期 償債備付率 靜態(tài)投資回收期 資產(chǎn)負(fù)債率 房地產(chǎn) 置業(yè)投資 投資報(bào)酬率 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 借款償還期 現(xiàn)金報(bào)酬率 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 償債備付率 靜態(tài)投資回收期 動(dòng)態(tài)投資回收期 資產(chǎn)負(fù)債率 流動(dòng)比率、速動(dòng)比率 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 說(shuō)明 ：以項(xiàng)目為單位的開發(fā)經(jīng)營(yíng)期盈利能力測(cè)算，與目標(biāo)利潤(rùn)率比較。 土地費(fèi)用 前期工程費(fèi)用 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 建筑安裝工程費(fèi)用 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 開發(fā)間接費(fèi)用 開發(fā)費(fèi)用 開發(fā)期稅費(fèi) 其他費(fèi)用 不可預(yù)見費(fèi)用等 1）成本利潤(rùn)率 ＝開發(fā)利潤(rùn) 247。 總開發(fā)成本 ＝ （項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值－總
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