房地產(chǎn)投資財務(wù)分析(編輯修改稿)
2025-02-04 19:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 稅和交易服務(wù)費 城鎮(zhèn)土地使用稅 ：占用國有土地而交納的一種稅 房產(chǎn)稅 ：擁有房地產(chǎn)而交納的一種財產(chǎn)稅 企業(yè)所得稅 ： 25％ 土地增值稅 ：針對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中發(fā)生的土地增值所征收的一種稅 銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表 序號 項目 合計 開發(fā)經(jīng)營期 1 2 3 … n 1 銷售收入 可售面積 單位售價 銷售比例 2 經(jīng)營稅金及附加 營業(yè)稅 城市維護建設(shè)稅 教育費附加 … 出租收入與經(jīng)營稅金及附加估算表 序號 項目 合計 開發(fā)經(jīng)營期 1 2 3 … n 1 租金收入 出租面積 單位租金 出租率 2 經(jīng)營稅金及附加 … 3 凈轉(zhuǎn)售收入 轉(zhuǎn)售價格 轉(zhuǎn)售成本 轉(zhuǎn)售稅金 資金籌措計劃 資金籌措計劃原理示意圖 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 2022 2022 2022 2022 20％ 40％ 60％ 80％ 100％ 20％ 40％ 60％ 80％ 100％ 占總投資比例 占總銷售收入比例 資金投入計劃 租售計劃 開發(fā)利潤 資本金、借貸資金 投入的最大數(shù)額 投資計劃與資金籌措表 序號 項目 合計 開發(fā)經(jīng)營期 1 2 3 … n 1 項目總投資 開發(fā)建設(shè)投資 經(jīng)營資金 2 資金籌措 資本金 借貸資金 預(yù)售收入 預(yù)租收入 其他收入 五、房地產(chǎn)項目投資的經(jīng)濟評價指標 經(jīng)濟評價指標體系 主要經(jīng)濟評價靜態(tài)指標的計算 主要經(jīng)濟評價動態(tài)指標的計算 清償能力指標 項目類型 盈利能力指標 清償能力指標 靜態(tài)指標 動態(tài)指標 房地產(chǎn) 開發(fā)投資 成本利潤率 財務(wù)內(nèi)部收益率 借款償還期 投資利潤率 財務(wù)凈現(xiàn)值 利息備付率 資本金利潤率 動態(tài)投資回收期 償債備付率 靜態(tài)投資回收期 資產(chǎn)負債率 房地產(chǎn) 置業(yè)投資 投資報酬率 財務(wù)內(nèi)部收益率 借款償還期 現(xiàn)金報酬率 財務(wù)凈現(xiàn)值 償債備付率 靜態(tài)投資回收期 動態(tài)投資回收期 資產(chǎn)負債率 流動比率、速動比率 經(jīng)濟評價指標體系 說明 ：以項目為單位的開發(fā)經(jīng)營期盈利能力測算，與目標利潤率比較。 土地費用 前期工程費用 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用 建筑安裝工程費用 公共配套設(shè)施建設(shè)費用 開發(fā)間接費用 開發(fā)費用 開發(fā)期稅費 其他費用 不可預(yù)見費用等 1）成本利潤率 ＝開發(fā)利潤 247。 總開發(fā)成本 ＝ （項目總開發(fā)價值－總
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