投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量-文庫(kù)吧資料
2025-06-02 22:47本頁(yè)面
【正文】 售款項(xiàng)已收訖。4月15日該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為410 000 000元?！ 。?）207年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂租賃協(xié)議，將其開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為207年4月15日。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價(jià)值模式計(jì)量，原賬面價(jià)值為47 500 000元，其中，成本為45 000 000元，公允價(jià)值變動(dòng)為增值2 500 000元?！ 纠?10】208年10月15日，甲企業(yè)因租賃期滿，將出租的寫(xiě)字樓收回，準(zhǔn)備作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理?！ 。?）成本模式下的結(jié)轉(zhuǎn)不產(chǎn)生損益?！ 敬鹨删幪?hào)12050203】 甲企業(yè)207年4月15日的賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn)——寫(xiě)字樓 450 000 000 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 450 000 000 【總結(jié)】 ?。?）土地使用權(quán)和建筑物在投資性房地產(chǎn)和非投資性房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換時(shí)，三個(gè)科目對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)即可?！ 纠?8】甲企業(yè)是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，207年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂租賃協(xié)議，將其開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為207年4月15日。假設(shè)甲企業(yè)所在城市沒(méi)有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。207年4月15日，這棟辦公樓的賬面余額450 000 000元?！ 敬鹨删幪?hào)12050201】 甲企業(yè)207年8月1日的賬務(wù)處理如下： 借：固定資產(chǎn) 50 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 12 350 000 貸：投資性房地產(chǎn)——廠房 50 000 000 累計(jì)折舊 12 350 000 【例59】甲企業(yè)擁有一棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。 ?。ǘ┓康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理 ?。榱烁玫睦斫猓瑢⒌谝稽c(diǎn)與第三點(diǎn)比較講解） ?。?）采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn) ?。?）自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 【例57】207年7月末，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回，8月1日開(kāi)始用于本企業(yè)的商品生產(chǎn)，該廠房相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)?！ 〖雌髽I(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，將土地使用權(quán)相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日?！ ?。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開(kāi)始日。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開(kāi)始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期?！ ?，公允價(jià)值的變動(dòng)金額應(yīng)計(jì)入資本公積 ，符合條件時(shí)可轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量 【答疑編號(hào)12050106】 【答案】D第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換及轉(zhuǎn)換日 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，實(shí)質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類?！ 敬鹨删幪?hào)12050105】 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn)——寫(xiě)字樓（成本） 95 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 2 700 000 貸：投資性房地產(chǎn)——寫(xiě)字樓 90 000 000 利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn) 6 930 000 盈余公積 [95 000 000－（90 000 0002 700 000）]10%=770 000 【例4209年1月1日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為95 000 000元。209年1月1日，甲企業(yè)認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫(xiě)字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量?！ ∫巡捎霉蕛r(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。 成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（未分配利潤(rùn)）?！ 〗瑁和顿Y性房地產(chǎn)——寫(xiě)字樓（公允價(jià)值變動(dòng)） 1 000 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 1 000 000 ?。?）209年12月31日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為90 000 000元?！ 敬鹨删幪?hào)12050104】 ?。?）207年10月1日，甲公司開(kāi)發(fā)完成寫(xiě)字樓并出租 借：投資性房地產(chǎn)——寫(xiě)字樓（成本） 90 000 000 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 90 000 000 ?。?）207年l2月31日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為92 000 000元。當(dāng)年1O月1日，該寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)完成并開(kāi)始起租，寫(xiě)字樓的造價(jià)為9000萬(wàn)元。 【例55】甲公司為從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的企業(yè)。 資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于原賬面價(jià)值的差額，借記“投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值變動(dòng)）”科目，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；公允價(jià)值低于原賬面價(jià)值的差額，做相反的會(huì)計(jì)分錄?！ ?。 ，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。12=（萬(wàn)元）。 【答疑編號(hào)12050103】 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下: ?、儆?jì)提折舊 每月計(jì)提折舊l 800247。按照經(jīng)營(yíng)租賃合同約定，乙企業(yè)每月支付甲企業(yè)租金8萬(wàn)元。 【例3】甲企業(yè)一棟辦公樓出租給乙企業(yè)使用，已確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 ，應(yīng)當(dāng)適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定?！ ?，按期（月）計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目。 企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式?！ 敬鹨删幪?hào)12050102】 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下: 土地使用權(quán)中的對(duì)應(yīng)部分同時(shí)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)〔6001/3=200萬(wàn)元〕。207年7月5日，三棟廠房同時(shí)完工（達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）。207年6月，甲企業(yè)預(yù)計(jì)廠房即將完工，與乙
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