投資性房地產(chǎn)的特征、范圍與計(jì)量-文庫吧資料
2025-01-06 21:23本頁面
【正文】 理。 的投資性房地產(chǎn) 56 的投資性房地產(chǎn) ? 與采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)相比較，需要解決的問題是： ? （ 1）是否還計(jì)提折舊？ ? （ 2）公允價(jià)值的變化該如何處理？ 57 ? （ 1） 20 7年 10月 1 日（轉(zhuǎn)換日） ? 借：投資性房地產(chǎn) ? —— 成本 9 000 ? 貸：開發(fā)成本 9 000 ? 不再計(jì)提折舊或攤銷 的投資性房地產(chǎn) 58 ? （ 2） 20 7年 12月 31日 ? 公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的 差額 計(jì)入當(dāng)期損益。20 7年 12月 31日，該寫字樓的公允價(jià)值為 9 200萬元。20 7年 8月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司開發(fā)的一棟精裝修的寫字樓于開發(fā)完成的同時(shí)，開始租賃給乙公司使用，租賃期為 10年。 53 的投資性房地產(chǎn) ? 企業(yè)一旦選擇了公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其 所有的 投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量。 12 ? =（萬元） ? 借：其他業(yè)務(wù)成本 ? 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 (攤銷 ) 采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的 投資性房地產(chǎn) 50 ? （ 3）年底計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí) ? 借：資產(chǎn)減值損失 300 ? 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300 采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的 投資性房地產(chǎn) 51 的投資性房地產(chǎn) ? 投資性房地產(chǎn)的 公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得 ，可以對(duì)其采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的 投資性房地產(chǎn) 48 ? （ 1）確認(rèn)每月租金收入 ? 借：銀行存款（或其他應(yīng)收款） 8 ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 8 采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的 投資性房地產(chǎn) 49 ? （ 2）每月計(jì)提折舊 ? 每月計(jì)提的折舊額 ? =1 800247。 采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的 投資性房地產(chǎn) 47 ? 按照經(jīng)營(yíng)租賃合同，乙企業(yè)每月支付租金 8萬元。 采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的 投資性房地產(chǎn) 46 ? 例 7： 159 141 ? 甲企業(yè)將一棟辦公樓出租給乙企業(yè)，已確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 42 采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的 投資性房地產(chǎn) ? 采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，其會(huì)計(jì)處理方法與固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、資產(chǎn)減值的會(huì)計(jì)處理 原理相同 。 ? 借：其他業(yè)務(wù)成本 15 000 ? 貸：銀行存款 15 000 費(fèi)用化的后續(xù)支出 40 ? 第三節(jié) ? 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 41 ? 投資性房地產(chǎn)，一般應(yīng)當(dāng)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 ? 例 6： ? 甲企業(yè)對(duì)其某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維修，發(fā)生維修支出 。 ? 假設(shè)甲企業(yè) 采用公允價(jià)值計(jì)量模式。 ? 11月 10日，廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出 150萬元，以銀行存款付清。 資本化的后續(xù)支出 34 ? 3月 15日合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。 資本化的后續(xù)支出 30 ? （ 1） 20 7年 3月 15日轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建時(shí) ? 借：投資性房地產(chǎn) —— 廠房（在建） 1 400 ? 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 600 ? 貸：投資性房地產(chǎn) —— 廠房 2 000 資本化的后續(xù)支出 31 ? （ 2） 20 7年 3月 15日至 12月 10日期間發(fā)生改擴(kuò)建支出時(shí) ? 借：投資性房地產(chǎn) ? —— 廠房（在建） 150 ? 貸：銀行存款等 150 資本化的后續(xù)支出 32 資本化的后續(xù)支出 ? （ 3） 20 7年 12月 10日完工時(shí) ? 借：投資性房地產(chǎn) —— 廠房 1 550 ? 貸：投資性房地產(chǎn) —— 廠房 （在建） 1 550 33 ? 例 5： （本題 09有改動(dòng)） ? 20 7年 3月，甲與乙的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期。 ? 12月 10日廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出 150萬元，即日按照租賃合同出租給丙企業(yè)。為了提高租金收入，甲決定對(duì)廠房進(jìn)行 改擴(kuò)建 ，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定改擴(kuò)建完工時(shí)將廠房出租給丙企業(yè)。 28 資本化的后續(xù)支出 ? 例 4： （本題 09版有改動(dòng)） ? 20 7年 3月，甲與乙的廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期。 3 000） ] ? =200（萬元） 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 25 ? 借：投資性房地產(chǎn) ? —— 土地使用權(quán) 200 ? 貸：無形資產(chǎn) ? —— 土地使用權(quán) 200 ? 借：投資性房地產(chǎn) ? —— 廠房 1 000 ? 貸：在建工程 1 000 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 26 ? （ 3）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 ? 見第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 27 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出 ? 資本化的后續(xù)支出
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