安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量-文庫(kù)吧資料
2025-05-23 01:27本頁(yè)面
【正文】 房出租給丙公司。 2021年 12月 31日，該廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出 500萬(wàn)元，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公司。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿(mǎn)后對(duì)該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將該廠房出租給丙公司。 ?采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) ?轉(zhuǎn)入再開(kāi)發(fā)時(shí)，應(yīng)將其 轉(zhuǎn)為 在建的投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) —— 在建 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)） 按其賬面價(jià)值 按其累計(jì)已提折舊或累計(jì)已攤銷(xiāo)金額 按其賬面原價(jià) 24 ?發(fā)生的資本化改建擴(kuò)建支出或裝修裝潢支出，通過(guò)“投資性房地產(chǎn) —— 在建”科目歸集 ?改建擴(kuò)建或裝修裝潢完成后，應(yīng)當(dāng)從在建的投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)回到在用的投資性房地產(chǎn) 銀行存款 投資性房地產(chǎn) —— 在建 投資性房地產(chǎn) —— 在建 投資性房地產(chǎn) 25 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 ? 【 例 8】 2021年 5月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期。 ?不可能導(dǎo)致 流入企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益超過(guò)原先的估計(jì)，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。若有，應(yīng)將其轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本” ? 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 500 ? 貸：其他業(yè)務(wù)成本 500 22 ?一、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的處理原則 ?投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 ，是指已確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目在持有期間發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)使用效能直接相關(guān)的各種支出。 ? 2021年 3月將寫(xiě)字樓對(duì)外出售，取得售價(jià)收入 9000萬(wàn)。 ? 2021年 12月 31日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為 8000萬(wàn)元。 2021年 6月 1日，寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)完成，實(shí)際造價(jià)為 7500萬(wàn)元。 損失 本模式計(jì)量 ，公允價(jià)值的變動(dòng)金額應(yīng)計(jì)入資本公積 ，符合條件時(shí)可轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量 【答案】 D 21 ? 【 例 7】 2021年 4月，某房地產(chǎn)公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司新建造的一棟寫(xiě)字樓租賃給乙公司使用，租賃期 8年。（ ） 18 【例題 4】關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的有（ ）。 借：投資性房地產(chǎn) — 公允價(jià)值變動(dòng) 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 （ 或 做 相反 分錄） 16 （ 3） 投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。 13 （二）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理 ?科目設(shè)置： （ 1）投資性房地產(chǎn) —— 成本 —— 公允價(jià)值變動(dòng) （ 2）公允價(jià)值變動(dòng)損益 14 ?核算： （ 1） 企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的， 不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，也不需要計(jì)提減值準(zhǔn)備 。 12 ?采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng) 同時(shí) 滿(mǎn)足以下兩個(gè)條件： 產(chǎn)交易市場(chǎng)。（開(kāi)發(fā)產(chǎn)品） ? 轉(zhuǎn)換方法：將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入”開(kāi)發(fā)產(chǎn)品“ ? 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 ? 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 ? 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ? 貸：投資性房地產(chǎn) 1120 10 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)成投資性房地產(chǎn) —— 成本 ? 開(kāi)發(fā)
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