投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量-全文預(yù)覽
【正文】 10 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 10 000 000 同時(shí)，將轉(zhuǎn)換時(shí)原計(jì)入資本公積的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入 借：資本公積——其他資本公積 20 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 20 000 000 【例513】207年6月，甲企業(yè)打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲企業(yè)準(zhǔn)備將其出租，以賺取租金收入?！ 。?）207年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂租賃協(xié)議，將其開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為207年4月15日。4月15日該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為410 000 000元。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價(jià)值模式計(jì)量，原賬面價(jià)值為47 500 000元，其中，成本為45 000 000元，公允價(jià)值變動(dòng)為增值2 500 000元。 ?。?）成本模式下的結(jié)轉(zhuǎn)不產(chǎn)生損益。 【例58】甲企業(yè)是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，207年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂租賃協(xié)議，將其開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為207年4月15日。207年4月15日，這棟辦公樓的賬面余額450 000 000元?！ 。ǘ┓康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理 ?。榱烁玫睦斫猓瑢⒌谝稽c(diǎn)與第三點(diǎn)比較講解） ?。?）采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn) （3）自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 【例57】207年7月末，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回，8月1日開(kāi)始用于本企業(yè)的商品生產(chǎn)，該廠房相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開(kāi)始日。 ，公允價(jià)值的變動(dòng)金額應(yīng)計(jì)入資本公積 ，符合條件時(shí)可轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量 【答疑編號(hào)12050106】 【答案】D第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)換及轉(zhuǎn)換日 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，實(shí)質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。209年1月1日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為95 000 000元?！ ∫巡捎霉蕛r(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式?！ 〗瑁和顿Y性房地產(chǎn)——寫(xiě)字樓（公允價(jià)值變動(dòng)） 1 000 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 1 000 000 ?。?）209年12月31日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為90 000 000元。當(dāng)年1O月1日，該寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)完成并開(kāi)始起租，寫(xiě)字樓的造價(jià)為9000萬(wàn)元?！ ≠Y產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于原賬面價(jià)值的差額，借記“投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值變動(dòng)）”科目，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；公允價(jià)值低于原賬面價(jià)值的差額，做相反的會(huì)計(jì)分錄。 ，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。12=（萬(wàn)元）。按照經(jīng)營(yíng)租賃合同約定，乙企業(yè)每月支付甲企業(yè)租金8萬(wàn)元。 ，應(yīng)當(dāng)適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定?！ ∑髽I(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 【答疑編號(hào)12050102】 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下: 土地使用權(quán)中的對(duì)應(yīng)部分同時(shí)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)〔6001/3=200萬(wàn)元〕。207年6月，甲企業(yè)預(yù)計(jì)廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用?！ 敬鹨删幪?hào)12050101】 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下: 借：投資性房地產(chǎn)——寫(xiě)字樓 1 2000 000 貸：銀行存款 1 2000 000 企業(yè)自行建造（或開(kāi)發(fā)，下同）的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)?！ ∑髽I(yè)購(gòu)入房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購(gòu)的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日起，再?gòu)墓潭ㄙY產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。 ?。ǘ┩顿Y性房地產(chǎn)的初始計(jì)量 投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量?！ ?，通常指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地?！ 。ǘ┎粚儆谕顿Y性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 下列房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)： ，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)，包括自用建筑物（固定資產(chǎn)）和自用土地使用權(quán)（無(wú)形資產(chǎn)）?！ 纠?4】甲企業(yè)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心通競(jìng)拍取得一塊土地的使用權(quán)。其中5層經(jīng)營(yíng)出租給乙公司，6層經(jīng)營(yíng)出租給丙公司，底層經(jīng)營(yíng)出租給某家大型超市。2年后，由于連續(xù)虧損，甲企業(yè)將餐館轉(zhuǎn)租給丙公司，以賺取租金差價(jià)。企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的建筑物，不屬于此類。例如，企業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)產(chǎn)或廠址搬遷，部分土地使用權(quán)停止自用，管理層決定繼續(xù)持有這部分土地使用權(quán)，待其增值后轉(zhuǎn)讓以賺取增值收益。假設(shè)不違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定?！ 拘≠Y料】土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。第 五 章 投資性房地產(chǎn) 考情分析 本章是依據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》編寫(xiě)的。主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物?！ 咀⒁狻繉?duì)于以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。甲企業(yè)又將這塊土地轉(zhuǎn)租給丙企業(yè)，以賺取租金差價(jià)，為期3年?！ 〕钟胁?zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)?！ ∫殉鲎獾慕ㄖ铮侵钙髽I(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物。甲企業(yè)一開(kāi)始將這兩間門面房用于自行經(jīng)營(yíng)餐館。 【例53】甲企業(yè)在中關(guān)村購(gòu)買了一棟寫(xiě)字樓，共12層。對(duì)于甲企業(yè)而言，這棟寫(xiě)字樓屬于甲企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。直到甲企業(yè)與承租人簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，自租賃期開(kāi)始日起，這棟商鋪才能轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。旅館飯店的經(jīng)營(yíng)者在向顧客提供住宿服務(wù)的同時(shí)，還提供餐飲、娛樂(lè)等其他服務(wù)，其經(jīng)營(yíng)目的主要是通過(guò)向
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1