【正文】 選擇：成本模式和公允價(jià)值模式。文獻(xiàn)綜述摘要：投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式中，因?yàn)闅v史成本擁有高度的可靠性，所以很久以來一直是計(jì)量領(lǐng)域的主導(dǎo)者。隨著我國(guó)2014年發(fā)布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第39號(hào)——公允價(jià)值計(jì)量》，公允價(jià)值計(jì)量和披露的更多細(xì)則被規(guī)范，這也表明我們國(guó)家對(duì)這種計(jì)量模式的改進(jìn)和完善正在做著巨大的努力。其次，需要各方面加強(qiáng)監(jiān)督，無論是強(qiáng)化信息的披露透明化，還是評(píng)估機(jī)構(gòu)的規(guī)范以及公允價(jià)值計(jì)量的審計(jì)，使取得的會(huì)計(jì)信息都更具權(quán)威性。本文在理論研究的基礎(chǔ)上結(jié)合世茂股份案例，對(duì)應(yīng)用困境的原因做了分析并給出一些改進(jìn)建議。與此同時(shí)它也能讓企業(yè)有不錯(cuò)的獲利情況，吸引住更多的投資者。六、總結(jié)在經(jīng)濟(jì)全球化與會(huì)計(jì)國(guó)際化的大背景下，我國(guó)從國(guó)情出發(fā)，引入公允價(jià)值計(jì)量，同時(shí)也是與國(guó)際接軌。同時(shí)還要開展相關(guān)人員的定期培訓(xùn)課程，尤其是職業(yè)道德培訓(xùn)。因此，在這個(gè)方面的利潤(rùn)操縱空間也就比較大。因?yàn)楣蕛r(jià)值計(jì)量會(huì)加劇實(shí)際收益與現(xiàn)金流的背離，那么只有如此，才有利于企業(yè)采用公允價(jià)值計(jì)量以后，會(huì)計(jì)信息的使用者能更準(zhǔn)確地了解企業(yè)價(jià)值，獲得更真實(shí)可靠的相關(guān)信息。企業(yè)可加強(qiáng)對(duì)宏觀趨勢(shì)的預(yù)判，通過調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，使其變得多元化，來抵御利潤(rùn)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。在評(píng)估時(shí)可以快速獲得需要的相關(guān)信息，節(jié)省獲取費(fèi)用。因此我們要加大審計(jì)力度，遏制利潤(rùn)的操控。因?yàn)閷?duì)于企業(yè)來說，公允價(jià)值的取得，多是基于企業(yè)相關(guān)專業(yè)人士的職業(yè)判斷。因此需要規(guī)范其行業(yè)秩序并加大其監(jiān)管系統(tǒng)的建設(shè)，使得評(píng)估更具有公允性。我國(guó)投資性房地產(chǎn)的類型眾多，互相之間差異較大，且企業(yè)在評(píng)估投資性房產(chǎn)的公允價(jià)值時(shí)，多是依賴于第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)。企業(yè)到底是以何種方法對(duì)其持有的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)估，依據(jù)為何以及評(píng)估過程的透明化，都需要相關(guān)部門對(duì)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督及規(guī)范。竇家春，葛家澍，陳朝琳，2010年：財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)計(jì)量模式的必然選擇：雙重計(jì)量，會(huì)計(jì)研究，第2期（二）加強(qiáng)監(jiān)督首先，強(qiáng)化相關(guān)信息披露。同時(shí)，我國(guó)在考慮會(huì)計(jì)準(zhǔn)則國(guó)際趨同化時(shí)，還應(yīng)當(dāng)從我國(guó)市場(chǎng)基本情況出發(fā)，制定更多更詳細(xì)的符合我國(guó)發(fā)展情況的準(zhǔn)則規(guī)定。將各相關(guān)部門或組織都納入其中，集信息、交易、管理等為一體。然而目前我國(guó)的情況并不理想孔寧寧，2010年：后危機(jī)時(shí)代公允價(jià)值會(huì)計(jì)的改革與重塑，會(huì)計(jì)研究，第6期，因此所得的結(jié)果其實(shí)是不夠客觀性與公允性的。同時(shí)，也可選擇在報(bào)表中對(duì)利潤(rùn)進(jìn)行分項(xiàng)披露，以使企業(yè)整體經(jīng)營(yíng)情況更加真實(shí)全面的得以反映，向相關(guān)者傳遞更多有價(jià)值的財(cái)務(wù)信息。（4）一旦房地產(chǎn)業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻，公允價(jià)值變動(dòng)損益對(duì)公司獲利情況的負(fù)面作用將會(huì)非常明顯。這也就意味著利用這個(gè)方式企業(yè)對(duì)于利潤(rùn)的操縱空間可以被增大。因此，企業(yè)也要注重相關(guān)人員技能和素質(zhì)的培養(yǎng)。這就要求其需要對(duì)自身估值技術(shù)水平不斷地提升。這樣獲得的會(huì)計(jì)信息更加客觀、公允，也更加有用。這就會(huì)引起投資者等等利益相關(guān)人的質(zhì)疑，影響企業(yè)形象，還會(huì)加大經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展十分不利。（3）我國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)迅猛，為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，國(guó)家出臺(tái)很多限制性的文件，也實(shí)施了很多措施，房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展形勢(shì)值得思考。（2）世茂股份變更計(jì)量模式后，企業(yè)的公允價(jià)值變動(dòng)損益從2008年追溯調(diào)整后的85萬元升至09年的16135萬元，2010年再升至25262萬元，2011年又降至17365萬元，2012年變?yōu)?9120萬元。這種不透明的評(píng)估程序使取得的相關(guān)信息讓人們覺得其更偏向主觀，缺少公允性。世茂股份及時(shí)把握市場(chǎng)動(dòng)向，創(chuàng)新發(fā)展形式，變更投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式，將企業(yè)的發(fā)展方向成功轉(zhuǎn)型，使得企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效率和盈利能力都得到了提高。（四）案例啟示我國(guó)為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)也在做著調(diào)整，并且陸續(xù)頒布了許多相關(guān)的文件，實(shí)施一系列調(diào)控房?jī)r(jià)的措施。而在2010年，%，%，2012年，%。而2009年變更投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式后，當(dāng)期利潤(rùn)便有大幅度增長(zhǎng)，并且在之后也持續(xù)顯著地增長(zhǎng)。表43世茂股份財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來源：世茂股份歷年財(cái)務(wù)報(bào)表整理得出單位：萬元年份公允價(jià)值變動(dòng)損益利潤(rùn)總額比例2005—20875—2006—38852—2007—24862—2008（調(diào)整前）—14444—2008（調(diào)整后）8513301%20091613531572%201025262150117%201117365172497%201229120188069%圖44 20052012年世茂股份利潤(rùn)總額（單位：萬元）數(shù)據(jù)來源：世茂股份歷年財(cái)務(wù)報(bào)表整理得出世茂股份擁有大量房地產(chǎn)項(xiàng)目。通過分析后可得，在世茂股份變更后續(xù)計(jì)量模式的2009年，公允價(jià)值變動(dòng)損益對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的貢獻(xiàn)是非?？捎^的，較之追溯調(diào)整后的08年，更是有顯著增長(zhǎng)。變更之后，2008年經(jīng)追溯調(diào)整得公允價(jià)值變動(dòng)損益85萬元，房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)利潤(rùn)31030萬元，%。表42世茂股份相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來源：世茂股份歷年財(cái)務(wù)報(bào)表整理得出單位：萬元年份公允價(jià)值變動(dòng)損益房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)利潤(rùn)比例2008年（調(diào)整后）8531030%2009年1613546132%2010年25262240499%2011年17365278464%2012年29120264414%而從投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)影響來看，若二者的比值與其對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的貢獻(xiàn)程度成正比。2012年?duì)I業(yè)總收入為678598萬元，%，為140103萬元。2010年?duì)I業(yè)總收入再增加，達(dá)到456940萬元，凈利潤(rùn)為102721萬元。2008年調(diào)整后的營(yíng)業(yè)總收入為61792萬元，凈利潤(rùn)為8215萬元。而變更后，投資性房地產(chǎn)在該公司總資產(chǎn)中的份額明顯上升，%，%，%，%。表41世茂股份財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來源：世茂股份歷年財(cái)務(wù)報(bào)表整理得出單位：萬元年份投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)總額凈利潤(rùn)公允價(jià)值變動(dòng)損益20051,687264,9657,843—20061,569285,45222,270—20071,490312,76513,981—2008（調(diào)整前）1,392271,47210,152—2008（調(diào)整后）2,824869,8918,251852009235,4601,597,94222,20016,1352010763,9302,594,560102,72142,65020111,080,8303,300,656123,59246,60020121,203,2503,708,449140,10329,120圖41投資性房地產(chǎn)占總資產(chǎn)的比重（單位：萬元）數(shù)據(jù)來源：世茂股份歷年財(cái)務(wù)報(bào)表整理得出根據(jù)圖41的趨勢(shì)圖，對(duì)世茂股份的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)分析。（二）世茂股份公允價(jià)值計(jì)量模式的選擇2009年，世茂股份發(fā)布關(guān)于公司會(huì)計(jì)政策變更的公告，其中表示為了使公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)成果能更合理及準(zhǔn)確地被反映在財(cái)務(wù)報(bào)表中，同時(shí)也是方便給廣大的投資者們一個(gè)更科學(xué)的參考，使其能更清楚地判斷世茂股份的內(nèi)在價(jià)值，世茂股份決定將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式變更為公允價(jià)值計(jì)量。做中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)頭羊，做國(guó)際一流綜合地產(chǎn)公司的一份子，是該公司一直以來的發(fā)展愿景。四、案例分析（一）公司簡(jiǎn)介“世茂股份”全稱為“上海世茂股份有限公司”，原名上海萬象(集團(tuán))股份有限公司，成立時(shí)間為1993年12月22日，1994年于上交所掛牌上市，股票代碼為600823世茂股份官方網(wǎng)站：。（3）該計(jì)量模式加劇了實(shí)際收益和現(xiàn)金流的背離劉永澤，馬妍，2010年：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用困境與對(duì)策，當(dāng)代經(jīng)濟(jì)，第8期。該計(jì)量模式的應(yīng)用會(huì)直接影響企業(yè)投資性房地產(chǎn)的價(jià)值變動(dòng)，不僅如此，利潤(rùn)也會(huì)受其影響隨之波動(dòng)。但是很多情況下，企業(yè)的投資性房地產(chǎn)并不都是在一個(gè)城市，若是其中有一處所在地不存在活躍的市場(chǎng)的話，那么該計(jì)量模式的使用都會(huì)存在許多困難。而且其中還明確地表示，對(duì)于公司所持有的全部投資性房地產(chǎn)，只允許采用一種后續(xù)計(jì)量模式；對(duì)公允價(jià)值計(jì)量模式的選擇是單向的，也就是說，選擇之后便不可以再轉(zhuǎn)回成本模式。公允價(jià)值計(jì)量模式應(yīng)用的弊端（1）應(yīng)用條件太嚴(yán)格。公允價(jià)值計(jì)量使得會(huì)計(jì)信息更加貼近當(dāng)前實(shí)際境況，使所獲得的會(huì)計(jì)信息更具有相關(guān)性。（2）提高企業(yè)的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量。而且之后的公允價(jià)值變動(dòng)損益會(huì)影響企業(yè)的當(dāng)期損益。公允價(jià)值計(jì)量模式應(yīng)用的優(yōu)勢(shì)（1）改善企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況指標(biāo)。盡管公允價(jià)值計(jì)量模式在我國(guó)的應(yīng)用還并不普遍，但隨著我國(guó)會(huì)計(jì)業(yè)發(fā)展的國(guó)際趨同化以及在經(jīng)濟(jì)良好發(fā)展下成本模式逐漸顯現(xiàn)的不足。（三）投資性房地產(chǎn)運(yùn)用公允價(jià)值計(jì)量模式的利弊公允價(jià)值計(jì)量模式有著嚴(yán)苛的應(yīng)用條件限制。如今，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，企業(yè)如果選擇公允價(jià)值計(jì)量模式，那么他們所持有的投資性房地產(chǎn)都會(huì)獲得不錯(cuò)的市場(chǎng)估價(jià)（高于賬面余額）。這減少了公司的成本費(fèi)用，而且公允價(jià)值變動(dòng)損益還影響企業(yè)的當(dāng)期損益葛家澍，2007年：關(guān)于在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)中采用公允價(jià)值的探討，會(huì)計(jì)研究，第11期，我國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上還是