【正文】 經(jīng)過分析對(duì)比，找到一個(gè)合適的價(jià)格以此作為被計(jì)量目標(biāo)的公允價(jià)值。而歷史成本面對(duì)的是過去，它是將交易真實(shí)地發(fā)生時(shí)的成本當(dāng)做其入賬價(jià)值，并不會(huì)隨著時(shí)間推移而產(chǎn)生變化，它強(qiáng)調(diào)真實(shí)性。這一特征也體現(xiàn)在了2014年頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第39號(hào)——公允價(jià)值計(jì)量》中。這種情況下投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值與市場(chǎng)脫軌，不能夠反映真實(shí)情況，同時(shí)也無法提供有意義的決策信息。 指導(dǎo)教師簽名： 日期：論文（設(shè)計(jì)）類型：A—理論研究；B—應(yīng)用研究；C—軟件設(shè)計(jì)等；摘要長(zhǎng)久以來，擁有高度可靠性的歷史成本一直在計(jì)量領(lǐng)域占領(lǐng)著主導(dǎo)地位。 設(shè)計(jì)要求通過在學(xué)校專業(yè)課上所學(xué)知識(shí)作為理論基礎(chǔ)，同時(shí)廣泛地參考優(yōu)秀文獻(xiàn)、網(wǎng)絡(luò)以及相關(guān)書籍方面的資料，用嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治鰧?duì)問題進(jìn)行闡釋，最后找出高效率的改進(jìn)策略。公允價(jià)值計(jì)量在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用分析作者：日期：西南財(cái)經(jīng)大學(xué)天府學(xué)院2016 屆本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）論文題目：公允價(jià)值計(jì)量在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用分析 ——以世茂股份為例 學(xué)生姓名： 蔡玙璟 所在學(xué)院： 西南財(cái)經(jīng)大學(xué)天府學(xué)院 專 業(yè)： 會(huì)計(jì)學(xué)（CPA注冊(cè)會(huì)計(jì)師方向） 學(xué) 號(hào)： 41203022 指導(dǎo)教師： 柳玉壽 二○一六年三月西南財(cái)經(jīng)大學(xué)天府學(xué)院本科畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）原創(chuàng)性及知識(shí)產(chǎn)權(quán)聲明本人鄭重聲明：所呈交的畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）是本人在導(dǎo)師的指導(dǎo)下取得的成果。本文通過統(tǒng)計(jì)我國(guó)上市公司采用公允價(jià)值計(jì)量模式的情況并結(jié)合案例，分析公允價(jià)值計(jì)量在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用存在的問題，并提出建議，以使公允價(jià)值計(jì)量在投資性房地產(chǎn)中更好的應(yīng)用。四、 完成論文所具備的條件因素作為一名會(huì)計(jì)專業(yè)的應(yīng)屆畢業(yè)生，學(xué)校開設(shè)的各門專業(yè)課程為論文的寫作打下了扎實(shí)的理論基礎(chǔ)，通過幾年的理論學(xué)習(xí)和實(shí)訓(xùn)課程的實(shí)踐，并且在學(xué)校的支持和指導(dǎo)老師的幫助下，以及利用圖書館以及互聯(lián)網(wǎng)的大量相關(guān)文獻(xiàn)作為寫作支持，目前基本具備完成論文的條件。關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)值計(jì)量 會(huì)計(jì)準(zhǔn)則AbstractFor a long time, the historical cost measurement model that has high reliability occupied a dominant position in the field of metrology. However, the historical cost measurement model faces the past, and is lacked of timeliness. It has been unable to meet the needs of the development of economy. In 2006, the new Accounting Standards for Enterprises was issued in China, and the fair value measurement model was introduced. Different choices of measurement model of investment property will result in different economic oute. So it is important to analyze the application of measurement model of investment property.This paper investigates the application status of fair value measurement model in Listed Companies in China, and bines with actual cases, to analyze the problems that exist in application of fair value measurement model. And then gives some suggestions to make fair value measurement model to be used better in application.Keywords：Investment property Fair value measurement model Accounting Standards 目 錄一、前言 1二、公允價(jià)值相關(guān)理論闡釋 2（一）公允價(jià)值的特征 2公允性 2時(shí)效動(dòng)態(tài)性 2結(jié)果估計(jì)性 2（二）公允價(jià)值的取得方法 3估值技術(shù) 3估值技術(shù)的分析 4三、公允價(jià)值計(jì)量在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用分析 5（一）我國(guó)投資性房地產(chǎn)中公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用現(xiàn)狀 5（二）公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)的影響 6對(duì)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的影響 6對(duì)盈利能力的影響 6對(duì)盈利能力的影響 7（三）投資性房地產(chǎn)運(yùn)用公允價(jià)值計(jì)量模式的利弊 7公允價(jià)值計(jì)量模式應(yīng)用的優(yōu)勢(shì) 7公允價(jià)值計(jì)量模式應(yīng)用的弊端 8四、案例分析 9（一）公司簡(jiǎn)介 9（二）世茂股份公允價(jià)值計(jì)量模式的選擇 9（三）世茂股份采用公允價(jià)值計(jì)量對(duì)財(cái)務(wù)的影響 9（四）案例啟示 15世茂股份運(yùn)用公允價(jià)值計(jì)量模式存在的問題 15世茂股份采用公允價(jià)值計(jì)量的相關(guān)建議 16五、優(yōu)化公允價(jià)值計(jì)量模式應(yīng)用的建議 17（一）加強(qiáng)市場(chǎng)建設(shè)和制度規(guī)范 17（二）加強(qiáng)監(jiān)督 17（三）企業(yè)自身加強(qiáng)完善措施 18六、總結(jié) 19文獻(xiàn)綜述 20參考文獻(xiàn) 28致謝 31一、前言在我國(guó)，直到2006年以前是沒有設(shè)立特有的準(zhǔn)則去計(jì)量公司所擁有的投資性房地產(chǎn)的，而是將其與固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)等科目一起采用成本模式核算。二、公允價(jià)值相關(guān)理論闡釋（一）公允價(jià)值的特征公允性公允性在公允價(jià)值中作為根本特性而存在。公允價(jià)值所指的是假設(shè)在計(jì)量日當(dāng)天對(duì)資產(chǎn)或者負(fù)債進(jìn)行交易，從而得到它的估價(jià)，其隨著時(shí)間以及環(huán)境等因素變化而變化，它強(qiáng)調(diào)時(shí)點(diǎn)性。對(duì)于目前我國(guó)的發(fā)展情況，各企業(yè)中主要使用的估值技術(shù)有如下三種：市場(chǎng)法、收益法和成本法中華人民共和國(guó)財(cái)政部，2006年：企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則，經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，1235頁。但由于我國(guó)市場(chǎng)的條件限制和企業(yè)自身因素導(dǎo)致其在我國(guó)的應(yīng)用情況并不理想。與此同時(shí)，總資產(chǎn)作為資產(chǎn)負(fù)債率的分母，它數(shù)值的變大也就使得公司的資產(chǎn)負(fù)債率被降低。我國(guó)各企業(yè)在此選擇上都顯得非常地謹(jǐn)慎，而且很多企業(yè)也因?qū)蕛r(jià)值的具體參照標(biāo)準(zhǔn)不明確而放棄此模式。其作為一項(xiàng)動(dòng)態(tài)的計(jì)量模式，反映在計(jì)量日的現(xiàn)時(shí)交易情況。（2）增加了企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的不穩(wěn)定性。自成立以來，世茂股份不斷發(fā)展，開拓進(jìn)取，獲得了許多在業(yè)內(nèi)極具影響力的的榮譽(yù)。2009年?duì)I業(yè)總收入迅速增加至106140萬元，凈利潤(rùn)也迅速達(dá)到22200萬元。%，%，%，%。由上述分析可以看出，世茂股份變更計(jì)量模式后，其投資性房地產(chǎn)當(dāng)期價(jià)格變動(dòng)對(duì)企業(yè)利潤(rùn)總額的影響程度并不穩(wěn)定，波動(dòng)較大。他們最終都會(huì)被反映到企業(yè)每年的當(dāng)期損益中，可以看出其對(duì)利潤(rùn)的影響并不穩(wěn)定，有較明顯的波動(dòng)。同時(shí)，如果投資性房地產(chǎn)所在地交易市場(chǎng)不活躍，那么企業(yè)還需要相應(yīng)的技術(shù)人員采用合理的估值技術(shù)對(duì)其進(jìn)行合理的判斷。五、優(yōu)化公允價(jià)值計(jì)量模式應(yīng)用的建議（一）加強(qiáng)市場(chǎng)建設(shè)和制度規(guī)范成熟的市場(chǎng)環(huán)境才能有利于公允價(jià)值的可靠真實(shí)的獲取。目前，我國(guó)部分企業(yè)盡管選擇了公允價(jià)值計(jì)量模式，但在年報(bào)中相關(guān)信息的披露并不明確。但是會(huì)計(jì)人員因?yàn)樽陨淼膶I(yè)水準(zhǔn)等方面的不同，以及不同地方交易市場(chǎng)帶來的差異性，評(píng)估結(jié)果往往是不同的，其人為操縱的空間也是較大的。第四，估值方法的不同對(duì)企業(yè)的影響是不同的。目前由于各方面條件還不夠成熟，其在我國(guó)的應(yīng)用還沒被普遍推廣。但由于歷史成本所面對(duì)的事物都是過去的，理論與實(shí)務(wù)界始終都在尋找屬于歷史成本之外的其他計(jì)量屬性。我國(guó)財(cái)政部于2006年頒發(fā)了新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，該準(zhǔn)則在諸多方面有了改進(jìn)，其中，國(guó)際趨同是它最大的特征。二、公允價(jià)值計(jì)量理論及文獻(xiàn)（一）公允價(jià)值計(jì)量的含義公允意味著公平、公正與平等，它是人類社會(huì)追求的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，是社會(huì)科學(xué)中的重要價(jià)值觀之一。交易性質(zhì)為有序交易，計(jì)量目標(biāo)為脫手價(jià)。1998年6月有了里程碑式的突破，新的《投資》準(zhǔn)則在借鑒國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則后，認(rèn)定“公允價(jià)值可以是市價(jià)，也可以是可變現(xiàn)凈值、可回收金額”。三、投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量理論及文獻(xiàn)（一）投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量理論隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、投資理念的轉(zhuǎn)變，作為新興行業(yè)之一的投資性房地產(chǎn)，與固定資產(chǎn)及無形資產(chǎn)不同，它是具有經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)和真實(shí)價(jià)值的。公允價(jià)值具有交易的公允性、交易市