【正文】 由于本人所掌握的理論知識(shí)有限，且經(jīng)驗(yàn)不足，本文難免會(huì)出現(xiàn)許多的問題與不足之處，敬請(qǐng)各位老師批評(píng)指正。本次論文無論是題目的選擇還是初稿的修訂，以及終稿的完成無不傾注了柳老師大量心血。同時(shí)，快速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀下，僅靠我們?cè)瓉淼臍v史成本是無法體現(xiàn)資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值的，財(cái)務(wù)報(bào)告的相關(guān)性和可靠性就受到影響，只有釆用公允價(jià)值計(jì)量模式才能真正體現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值和企業(yè)的價(jià)值。第二，公允價(jià)值計(jì)量的實(shí)際操作難度比較大。伴隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表上反應(yīng)的會(huì)計(jì)信息是投資者決定是否進(jìn)行投資的重要依據(jù)，會(huì)計(jì)信息質(zhì)量十分重要。四、總結(jié)綜上所述，公允價(jià)值具有公允性、現(xiàn)時(shí)性和估計(jì)性的特征，與歷史成本有著很大的區(qū)別。樊麗麗在《投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量對(duì)財(cái)務(wù)狀況及股價(jià)影響的研究》(2012)中以上市公司中采用公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)的公司為樣本，結(jié)合其2008至2010年各年年度財(cái)務(wù)報(bào)告中提供的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證研究，就投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量后對(duì)上市公司的財(cái)務(wù)狀況的四個(gè)方面——盈利能力、償債能力、營(yíng)運(yùn)能力和成長(zhǎng)能力以及股票市價(jià)的影響分別進(jìn)行了研究分析，發(fā)現(xiàn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值采用公允價(jià)值計(jì)量后對(duì)上市公司的財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生一定影響。（二）投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量的研究文獻(xiàn)投資性房地產(chǎn)是很特殊的業(yè)務(wù)，是在2007年我國(guó)執(zhí)行與國(guó)際趨同的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則后出現(xiàn)的。公允價(jià)值具有交易的公允性、交易市場(chǎng)的兼容性、價(jià)值的公認(rèn)性以及計(jì)量的全面性。規(guī)定投資性房地產(chǎn)可以采用公允價(jià)值模式，而不是單一的歷史成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，將計(jì)量方式和資產(chǎn)重分類類別的選擇權(quán)都交予企業(yè)自身。三、投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量理論及文獻(xiàn)（一）投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量理論隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、投資理念的轉(zhuǎn)變，作為新興行業(yè)之一的投資性房地產(chǎn)，與固定資產(chǎn)及無形資產(chǎn)不同，它是具有經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)和真實(shí)價(jià)值的。我國(guó)公允價(jià)值計(jì)量的運(yùn)用從此不再單純強(qiáng)調(diào)歷史成本為基本計(jì)量屬性，在投資性房地產(chǎn)、生物資產(chǎn)、資產(chǎn)減值、非貨幣性資產(chǎn)交換、金融工具、債務(wù)重組、套期保值等項(xiàng)目都涉及到公允價(jià)值計(jì)量模式。1998年6月有了里程碑式的突破，新的《投資》準(zhǔn)則在借鑒國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則后，認(rèn)定“公允價(jià)值可以是市價(jià)，也可以是可變現(xiàn)凈值、可回收金額”。這些不同角度的變化，說明了公允價(jià)值對(duì)未來經(jīng)濟(jì)利益這一會(huì)計(jì)要素本質(zhì)的反映程度是逐步由模糊到清晰的，正是驗(yàn)證了公允價(jià)值這個(gè)新興的現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)計(jì)量模式的不斷發(fā)展與日趨成熟。交易性質(zhì)為有序交易，計(jì)量目標(biāo)為脫手價(jià)。公允價(jià)值的產(chǎn)生，適應(yīng)了社會(huì)的發(fā)展，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和對(duì)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的重視，公允價(jià)值也日益引起人們的關(guān)注。二、公允價(jià)值計(jì)量理論及文獻(xiàn)（一）公允價(jià)值計(jì)量的含義公允意味著公平、公正與平等，它是人類社會(huì)追求的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，是社會(huì)科學(xué)中的重要價(jià)值觀之一。 新準(zhǔn)則剛出臺(tái)時(shí)，我國(guó)的房地產(chǎn)處在快速發(fā)展的過程中，使用公允價(jià)值計(jì)量對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表具有重大的利好影響。我國(guó)財(cái)政部于2006年頒發(fā)了新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，該準(zhǔn)則在諸多方面有了改進(jìn)，其中，國(guó)際趨同是它最大的特征。本文通過比較國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與我國(guó)投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則中關(guān)于公允價(jià)值的應(yīng)用規(guī)定，并結(jié)合實(shí)際案例，分析采用公允價(jià)值模式對(duì)公司各方面的影響，探究公允價(jià)值模式存在應(yīng)用困境及其原因，并基于此為公允價(jià)值計(jì)量在實(shí)務(wù)中得到更好的運(yùn)用提出改進(jìn)建議。但由于歷史成本所面對(duì)的事物都是過去的，理論與實(shí)務(wù)界始終都在尋找屬于歷史成本之外的其他計(jì)量屬性。最后，則是需要各企業(yè)積極完善該計(jì)量模式一系列方案與措施，讓其在企業(yè)中的應(yīng)用更加順暢無阻。目前由于各方面條件還不夠成熟，其在我國(guó)的應(yīng)用還沒被普遍推廣。通過這些辦法來加強(qiáng)公司內(nèi)部審計(jì)，另外也要接受來自外部的監(jiān)督。第四，估值方法的不同對(duì)企業(yè)的影響是不同的。第二，一旦房地產(chǎn)行情變得不容樂觀，企業(yè)的盈利就會(huì)受到公允價(jià)值變動(dòng)損益所帶來的不利作用。但是會(huì)計(jì)人員因?yàn)樽陨淼膶I(yè)水準(zhǔn)等方面的不同，以及不同地方交易市場(chǎng)帶來的差異性，評(píng)估結(jié)果往往是不同的，其人為操縱的空間也是較大的。但各機(jī)構(gòu)之間并沒有統(tǒng)一的規(guī)則。目前，我國(guó)部分企業(yè)盡管選擇了公允價(jià)值計(jì)量模式，但在年報(bào)中相關(guān)信息的披露并不明確。這樣可使得全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)變得統(tǒng)一，可持續(xù)。五、優(yōu)化公允價(jià)值計(jì)量模式應(yīng)用的建議（一）加強(qiáng)市場(chǎng)建設(shè)和制度規(guī)范成熟的市場(chǎng)環(huán)境才能有利于公允價(jià)值的可靠真實(shí)的獲取。因此，企業(yè)需要對(duì)其會(huì)計(jì)人員開展定期崗位培訓(xùn)，特別是對(duì)職業(yè)道德進(jìn)行培訓(xùn)，增強(qiáng)其職業(yè)操守。同時(shí)，如果投資性房地產(chǎn)所在地交易市場(chǎng)不活躍，那么企業(yè)還需要相應(yīng)的技術(shù)人員采用合理的估值技術(shù)對(duì)其進(jìn)行合理的判斷。世茂股份采用公允價(jià)值計(jì)量的相關(guān)建議（1）世茂股份應(yīng)該加強(qiáng)建設(shè)企業(yè)的內(nèi)部控制制度，建立信息庫(kù)，并加強(qiáng)內(nèi)部監(jiān)督，完善相關(guān)信息的披露。他們最終都會(huì)被反映到企業(yè)每年的當(dāng)期損益中，可以看出其對(duì)利潤(rùn)的影響并不穩(wěn)定，有較明顯的波動(dòng)。世茂股份運(yùn)用公允價(jià)值計(jì)量模式存在的問題（1）世茂股份的公司年報(bào)里并沒有具體披露是用的何種方法對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行的價(jià)值評(píng)估。由上述分析可以看出，世茂股份變更計(jì)量模式后，其投資性房地產(chǎn)當(dāng)期價(jià)格變動(dòng)對(duì)企業(yè)利潤(rùn)總額的影響程度并不穩(wěn)定，波動(dòng)較大。由以上趨勢(shì)圖44，我們可以清楚地看到世茂股份變更投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式前的四年里，利潤(rùn)總額除了2006年略有上升，之后利潤(rùn)總額一直在下降。%，%，%，%。不難發(fā)現(xiàn)，世茂股份變更投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式之后，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)得到明顯改善，因此其融資能力也可得到顯著提高。2009年?duì)I業(yè)總收入迅速增加至106140萬(wàn)元，凈利潤(rùn)也迅速達(dá)到22200萬(wàn)元。2009年變更后續(xù)計(jì)量模式前，投資性房地產(chǎn)在該公司的總資產(chǎn)中的份額非常少，%，%，%，%，%。自成立以來，世茂股份不斷發(fā)展，開拓進(jìn)取，獲得了許多在業(yè)內(nèi)極具影響力的的榮譽(yù)。公允價(jià)值計(jì)量模式引起企業(yè)的利潤(rùn)變化，僅僅是通過財(cái)務(wù)報(bào)表反映的，卻沒有真實(shí)發(fā)生的現(xiàn)金流入或者流出，并不會(huì)增加公司的現(xiàn)金流，因此其利潤(rùn)的增加其實(shí)是“虛”的。（2）增加了企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的不穩(wěn)定性。新的準(zhǔn)則中對(duì)公允價(jià)值計(jì)量模式的運(yùn)用有著非常嚴(yán)苛的條件規(guī)定。其作為一項(xiàng)動(dòng)態(tài)的計(jì)量模式，反映在計(jì)量日的現(xiàn)時(shí)交易情況。企業(yè)使用該模式后，只要當(dāng)期投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值沒有出現(xiàn)大幅貶值，而且按照我國(guó)目前房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺不倒的走勢(shì)，基于公允價(jià)值調(diào)整的同時(shí)這種計(jì)量模式還會(huì)將之前所計(jì)提的折舊攤銷都一并轉(zhuǎn)銷掉，那么其對(duì)比變更前，增加了該科目的賬面價(jià)值，總資產(chǎn)也得以增加，公司的資產(chǎn)負(fù)債率也得到改善。我國(guó)各企業(yè)在此選擇上都顯得非常地謹(jǐn)慎，而且很多企業(yè)也因?qū)蕛r(jià)值的具體參照標(biāo)準(zhǔn)不明確而放棄此模式。對(duì)融資能力的影響因?yàn)閲?guó)家政策原因和市場(chǎng)環(huán)境影響，房地產(chǎn)企業(yè)在融資方面還是有些許困難。與此同時(shí)，總資產(chǎn)作為資產(chǎn)負(fù)債率的分母，它數(shù)值的變大也就使得公司的資產(chǎn)負(fù)債率被降低。但是采用公允價(jià)值計(jì)量的公司數(shù)相對(duì)擁有投資性房地產(chǎn)的公司數(shù)量來說，卻實(shí)在太少。但由于我國(guó)市場(chǎng)的條件限制和企業(yè)自身因素導(dǎo)致其在我國(guó)的應(yīng)用情況并不理想。（3）成本法該方法是將已發(fā)生的各項(xiàng)減值損失從被計(jì)量對(duì)象的估測(cè)重置成本中扣除，以此得到的被計(jì)量對(duì)象價(jià)值的估值方法。對(duì)于目前我國(guó)的發(fā)展情況，各企業(yè)中主要使用的估值技術(shù)有如下三種：市場(chǎng)法、收益法和成本法中華人民共和國(guó)財(cái)政部，2006年：企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則，經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，1235頁(yè)。著名的日本會(huì)計(jì)學(xué)家井尻雄士曾這樣評(píng)價(jià)公允價(jià)值：它一般是由市場(chǎng)價(jià)格決定的，但是如果資產(chǎn)或負(fù)債在市場(chǎng)交易之外時(shí)，它就應(yīng)當(dāng)是一個(gè)假設(shè)的市價(jià)。公允價(jià)值所指的是假設(shè)在計(jì)量日當(dāng)天對(duì)資產(chǎn)或者負(fù)債進(jìn)行交易，從而得到它的估價(jià)，其隨著時(shí)間以及環(huán)境等因素變化而變化，它強(qiáng)調(diào)時(shí)點(diǎn)性。參與這個(gè)過程中的兩方不是被迫而是平等、自愿的；雙方是市場(chǎng)中熟悉情況且了解有關(guān)信息的無關(guān)聯(lián)買賣雙方。二、公允價(jià)值相關(guān)理論闡釋（一）公允價(jià)值的特征公允性公允性在公允價(jià)值中作為根本特性而存在。對(duì)于上市公司來說，公允價(jià)值計(jì)量能使會(huì)計(jì)信息變得更加可靠和可比，幫助信息使用者做出更加精準(zhǔn)的判斷。關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)值計(jì)量 會(huì)計(jì)準(zhǔn)則AbstractFor a long time, the historical cost measurement model that has high reliability occupied a dominant position in the field of metrology. However, the historical cost measurement model faces the past, and is lacked of timeliness. It has been unable to meet the needs of the development of economy. In 2006, the new Accounting Standards for Enterprises was issued in China, and the fair value measurement model was introduced. Different choices of measurement model of investment property will result in different economic oute. So it is important to analyze the application of measurement model of investment proper