【正文】 世茂股份擁有大量房地產(chǎn)項(xiàng)目。世茂股份及時(shí)把握市場(chǎng)動(dòng)向，創(chuàng)新發(fā)展形式，變更投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式，將企業(yè)的發(fā)展方向成功轉(zhuǎn)型，使得企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效率和盈利能力都得到了提高。這就會(huì)引起投資者等等利益相關(guān)人的質(zhì)疑，影響企業(yè)形象，還會(huì)加大經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展十分不利。這也就意味著利用這個(gè)方式企業(yè)對(duì)于利潤(rùn)的操縱空間可以被增大。將各相關(guān)部門或組織都納入其中，集信息、交易、管理等為一體。我國(guó)投資性房地產(chǎn)的類型眾多，互相之間差異較大，且企業(yè)在評(píng)估投資性房產(chǎn)的公允價(jià)值時(shí)，多是依賴于第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)。在評(píng)估時(shí)可以快速獲得需要的相關(guān)信息，節(jié)省獲取費(fèi)用。同時(shí)還要開展相關(guān)人員的定期培訓(xùn)課程，尤其是職業(yè)道德培訓(xùn)。其次，需要各方面加強(qiáng)監(jiān)督，無(wú)論是強(qiáng)化信息的披露透明化，還是評(píng)估機(jī)構(gòu)的規(guī)范以及公允價(jià)值計(jì)量的審計(jì)，使取得的會(huì)計(jì)信息都更具權(quán)威性。因此，對(duì)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式選擇的探討具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量可以選擇成本模式或公允價(jià)值模式。這個(gè)思想因此啟發(fā)了會(huì)計(jì)界將具有道德標(biāo)準(zhǔn)的“公允”與經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵的“價(jià)值”結(jié)合到一起，創(chuàng)新性的創(chuàng)造出了公允價(jià)值的概念。計(jì)量目標(biāo)由買入價(jià)與脫手價(jià)并重的局面更替到脫手價(jià)為準(zhǔn)。直至2006年2月頒布的新準(zhǔn)則，開始有條件的全面運(yùn)用公允價(jià)值，組成現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系。我國(guó)財(cái)政部發(fā)布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第三號(hào)——投資性房地產(chǎn)》，定義投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為了賺取租金收入或使資產(chǎn)增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，包括已出租的土地使用權(quán)，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物，但不包括為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)。還有一種則釆取第三方報(bào)告的方法，此方法在要求有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)之上，還要求有獨(dú)立成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)公司提供公允可靠的第三方報(bào)告。王琦在《投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值會(huì)計(jì)信息的價(jià)值相關(guān)性研究》(2012)中認(rèn)為要建立公允價(jià)值準(zhǔn)則，對(duì)公允價(jià)值和歷史成本賦予相同的地位。而歷史成本計(jì)量模式是在實(shí)際交易的基礎(chǔ)上得到的，客觀、穩(wěn)定及可驗(yàn)證性是公允價(jià)值模式所不能匹敵的。參考文獻(xiàn)[1]中華人民共和國(guó)財(cái)政，2006：《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，2006年[2]張奇峰，張鳴，戴佳君，2011：《投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量的財(cái)務(wù)影響與決定因素：以北辰實(shí)業(yè)為例》，《會(huì)計(jì)研究》，第8期[3]財(cái)政部會(huì)計(jì)司，2008：《關(guān)于我國(guó)上市公司2007年執(zhí)行新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則情況的分析報(bào)告》，《會(huì)計(jì)研究》，第6期[4]財(cái)政部會(huì)計(jì)司編寫組，2010：《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則講解(2011)》，北京人民出版社，2010年[5]周施葉，余立攀，2010：《公允價(jià)值計(jì)量的國(guó)際比較與借鑒》，《會(huì)計(jì)研究》，第2期[6]肖勇，李云虹，2008：《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)解析》，《時(shí)代金融》，第10期[7]歐陽(yáng)愛平，潘天笑，2009：《2007年投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值會(huì)計(jì)政策執(zhí)行情況評(píng)析》，《商業(yè)會(huì)計(jì)》，第6期[8]張芳，2010：《公允價(jià)值計(jì)量下投資性房地產(chǎn)的市場(chǎng)反應(yīng)》，北京交通大學(xué)，2012年[9]樊麗麗，2012：《投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量對(duì)財(cái)務(wù)狀況及股價(jià)影響的研究》，山東財(cái)經(jīng)大學(xué)，2012年[10]郭宇清，2012：《投資性房地產(chǎn)公允許價(jià)值計(jì)價(jià)模式研究》，北京交通大學(xué)，2012年[11]王琦，2012：《投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值會(huì)計(jì)信息的價(jià)值相關(guān)性研究》，遼寧大學(xué)，2012年[12]葛家澍，2007：《關(guān)于在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)中采用公允價(jià)值的探討》，《會(huì)計(jì)研究》，第11期[13]劉永澤，馬妍，2011：《投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用困境與對(duì)策》，《當(dāng)代經(jīng)濟(jì)》，第8期[14]胡建永，2014：《公允價(jià)值帶來(lái)了什么——基于我國(guó)發(fā)現(xiàn)》，《中國(guó)市場(chǎng)》，第52期[15]竇家春，葛家澍，陳朝琳，2010：《財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)計(jì)量模式的必然選擇：雙重計(jì)量》，《會(huì)計(jì)研究》，第2期[16]孔寧寧，2010：《后危機(jī)時(shí)代公允價(jià)值會(huì)計(jì)的改革與重塑》，《會(huì)計(jì)研究》，第6期[17]李高波，2012：《完善投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式下的信息披露》，《財(cái)會(huì)月刊》，第14期[18]牛成喆，蘇正建，2006：《從相關(guān)性和可靠性看公允價(jià)值的運(yùn)用》，《財(cái)會(huì)月刊》，第16期[19]張慶考，2011：《投資性房地產(chǎn)核算的改進(jìn)建議》，《財(cái)會(huì)月刊》，第10期[20]谷春玲，2010：《我國(guó)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的比較及啟示》，《全國(guó)商情》，第24期[21]中華人民共和國(guó)財(cái)政,2014：《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第39號(hào)——公允價(jià)值計(jì)量》，經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，2014年[22]FASB,2006：《Statement of Financial Accounting Standards : Fair Value Measurements 》，September 2006[23]J. 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