安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量-wenkub.com
2025-05-11 01:27 本頁面
【正文】 借：公允價值變動損益 貸：其他業(yè)務(wù)成本 （或做相反分錄） 借：資本公積 其他資本公積 貸：其他業(yè)務(wù)成本 51 【例題 7】甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式計價，該公司 2021年 7月 1日將一項賬面價值 2021萬元、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租，公允價值為 2500萬元。 10萬元 10萬元 10萬元 10萬元 ? 【答案】 A 46 二、投資性房地產(chǎn)的處置 （一）采用成本模式計量 ?處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。 42 43 ?投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換： 44 ?【例題 5】企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，商品房公允價值高于賬面價值的差額應(yīng)當(dāng)計入的項目是（ ）。 38 公允價值模式下的轉(zhuǎn)換 （ 1）投資性房地產(chǎn) → 非投資性房地產(chǎn) ?采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。這里的確鑿證據(jù)包括兩個方面 ： ?一是企業(yè)董事會或類似機構(gòu)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)的用途形成正式的書面決議 ?二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實際狀態(tài)上的改變 ?房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式 第五節(jié) 投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 投資性房地產(chǎn) 作為存貨的房地產(chǎn) 自用房地產(chǎn) 32 ?二、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) ?（一）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) ?企業(yè)將原本用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)改用于出租，通常應(yīng)于租賃期開始日，將相應(yīng)的固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。 2021年 11月 30日該廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出 300萬元，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公司。 ? 借：投資性房地產(chǎn) —— 廠房（在建） 4000 ? 投資性房地產(chǎn)累計折舊 1000 ? 貸：投資性房地產(chǎn) 5000 ? 發(fā)生 500萬的支出（資本性支出） ? 借：投資性房地產(chǎn) —— 在建 500 ? 貸：銀行存款 500 ? 完工 借：投資性房地產(chǎn) 4500 ? 貸：投資性房地產(chǎn) —— 廠房（在建） 4500 26 資本性支出 ? 核算時，設(shè)置了 ? 投資性房地產(chǎn) —— 房子（在建） ? 將投資房地產(chǎn)賬面價值轉(zhuǎn)入”投資性房地產(chǎn) —— 在建“ ? 后續(xù)發(fā)生的各種支出全部計入”投資性房地產(chǎn) —— 在建“ ? 完工后將”投資性房地產(chǎn) —— 在建“轉(zhuǎn)入”投資性房地產(chǎn)“ 27 ?采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) ?轉(zhuǎn)入再開發(fā)時 投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) —— 在建 投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 按其賬面價值 按其累計公允價值變動金額 按其賬面原價 28 投資性房地產(chǎn) —— 成本 ?發(fā)生的資本化改建擴建支出或裝修裝潢支出 ?改建擴建或裝修裝潢完成后，將在建的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到在用的投資性房地產(chǎn)時 銀行存款
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