投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理-wenkub.com
2025-01-05 18:20 本頁(yè)面
【正文】 第三部分 :投資建議 ? 一、三類(lèi)企業(yè)存在派生機(jī)會(huì) ? 出租性物業(yè)比重較高的 公司 （中國(guó)國(guó)貿(mào)） ? 百貨業(yè)、 醫(yī)藥 零售 等 行 業(yè) 的物業(yè)資產(chǎn)（上海醫(yī)藥） ? 部分擁有城市土地又可 能需要搬遷的公司（滬東重機(jī)） 二、強(qiáng)者恒強(qiáng) 新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的應(yīng)用也有 利于提高公司的信息披露，從 長(zhǎng)遠(yuǎn)看將大大提高市場(chǎng)的效率， 并會(huì)提升相關(guān)公司的投資價(jià)值 。 五、實(shí)際操作難度較大 ? 前提條件不足： 一是沒(méi)有活躍的相關(guān)交易市場(chǎng)；二是缺乏客觀公正的評(píng)估機(jī)構(gòu)。 ? 四、稅收問(wèn)題不確定性 ? 對(duì)所得稅影響不必過(guò)于擔(dān)憂(yōu)。 但從長(zhǎng)期看，市場(chǎng)預(yù)期的日益明朗化依然會(huì)為這些公司提供相應(yīng)的溢價(jià)。這無(wú)疑構(gòu)成制度性的長(zhǎng)期利好。 六、例題 ? 鳳凰花建設(shè)集團(tuán)公司于 2022年 6月從乙公司購(gòu)入 200萬(wàn)元的土地使用權(quán)以賺取資本增值收益，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi) 10萬(wàn)元，公司考慮當(dāng)?shù)氐耐恋亟灰资袌?chǎng)尚不完善，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 ? （二）采用成本模式的，投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷(xiāo)，以及減值準(zhǔn)備的計(jì)提情況。 ? 自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值。 二、投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)確認(rèn)與計(jì)量 ? 1．會(huì)計(jì)確認(rèn)： ?企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)，只有在同時(shí)具備以下兩個(gè)條件時(shí)才可以進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)：①因取得產(chǎn)權(quán)而發(fā)生的成本可以計(jì)量；②因該投資性房地產(chǎn)而包含的租金收入、使用收費(fèi)或增值收益能夠流入企業(yè)。 ? （二）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。投
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