投資性房地產核算-wenkub.com
2024-12-31 21:22 本頁面
【正文】 要求：分別按兩種模式進行會計處理。 公允價值：出租日 105萬元， 07年末 110萬元， 08年末120萬元。 采用公允價值計量會縮小以后的利潤操縱空間。 擁有較多投資性房產的上市公司如陸家嘴、張江高科、金融街、北辰實業(yè)均采用了成本模式。 消息 大部分公司未采用公允價值計量的原因： 準則對公允價值計量規(guī)定了苛刻的 2個條件。 房地產價格處于波動之中，采用公允價值計量會加大企業(yè)利潤的波動。 08年末收回自用。 成本計量模式下的會計處理 （ 1） 05年末投入使用 借：固定資產 100 貸：在建工程 100 （ 2） 06年末計提折舊 借：管理費用 5 貸：累計折舊 5 （ 3） 07年初轉換 借：投資性房地產 100（按原始價值入賬） 累計折舊 5 貸：固定資產 100 投資性房地產累計折舊 5 注：不確認升值收益 （ 4） 07年末 收取租金 —— 借：銀行存款 8 貸：其他業(yè)務收入 8 計提折舊 —— 借：其他業(yè)務成本 5 貸：投資
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