投資性房地產(chǎn)教案-wenkub.com
2025-07-23 04:07 本頁面
【正文】 貸：其他業(yè)務(wù)收入按實(shí)際收到的金額 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（原已計(jì)提減值準(zhǔn)備）企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。企業(yè)可以通過對外出售或轉(zhuǎn)讓的方式處置投資性房地產(chǎn)取得收益。第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換盒處置 貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換當(dāng)時(shí)的賬面余額） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的 一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換借：開發(fā)產(chǎn)品投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）借：開發(fā)產(chǎn)品 貸或借：公允價(jià)值變動損益 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計(jì)處理：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)自用建筑物停止自用改為出租投資性房地產(chǎn)開始自用由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。作為存貨的房地產(chǎn)改為出租如企業(yè)將出租的廠房收回，并用于生產(chǎn)本企業(yè)的產(chǎn)品。這里所說的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換是針對房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而言，而不是后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)變。 一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（按照原賬面余額） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）但是，采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，該投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，該企業(yè)仍對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。為保證會計(jì)信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式，只有滿足特定條件的情況下才可以采用公允價(jià)值模式。 貸：其他業(yè)務(wù)收入等收取租金時(shí)借：公允價(jià)值變動損益 貸：公允價(jià)值變動損益資產(chǎn)負(fù)債表日，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值時(shí)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值對建筑物而言，是指所處地理位置和地理環(huán)境相同、性質(zhì)相同、結(jié)構(gòu)類型相同或相似、新舊程度相同或相似、可使用狀況相同或相似的建筑物。所在地，通常指投資性房地產(chǎn)所在的城市。企業(yè)選擇公允價(jià)值模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得對一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式，對另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。二、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備即已經(jīng)計(jì)提減值損失的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。例如：企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)發(fā)生一些支出。貸：投資性房地產(chǎn)在建 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動等改擴(kuò)建或裝修完成后 貸：投資性房地產(chǎn)在建改擴(kuò)建或裝修完成后借：投資性房地產(chǎn)在建借：投資性房地產(chǎn)在建企業(yè)對某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。（一）資本化的后續(xù)支出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的計(jì)量在本章第四節(jié)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換盒處置”中介紹。非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，實(shí)質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)、
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