【正文】 ? 2023年 6月租賃期屆滿，企業(yè)收回該項投資性房地產(chǎn)， 并以 5500萬元出售，出售款項已收訖。 ? 假設(shè)不考慮相關(guān)稅費。 累計公允價值變動后的金額 發(fā)生的整理、拆卸、搬運等項清理費用，以及出售建筑物或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而應(yīng)當(dāng)繳納的營業(yè)稅 ? 對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組轉(zhuǎn)出的投資性房地產(chǎn) 的 處置損益 ? 投資性房地產(chǎn)的處置損益，應(yīng)當(dāng)計入處置當(dāng)期損益 賬面 價值 公允 價值 處置 損益 ? 二、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置 銀行存款 其他業(yè)務(wù)收入 其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn) 減值準(zhǔn)備 投資性房地產(chǎn) ? 例：華聯(lián)實業(yè)股份有限公司將其一棟寫字樓用于對外出租， 采用成本模式計量 。 ? 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： ? 借： 開發(fā)產(chǎn)品 4700 ? 貸 :投資性房地產(chǎn) —— 成本 4000 ? —— 公允價值變動 500 ? 公允價值變動損益 200 ? ? 一、投資性房地產(chǎn)的終止確認(rèn)與處置損益 ? 投資性房地產(chǎn)的處置主要指投資性房地產(chǎn)的出售、報廢和毀損，也包括對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等原因轉(zhuǎn)出投資性房地產(chǎn)的情形。 ? 企業(yè)將采用 成本模式 計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn) 開發(fā)產(chǎn)品 投資性房地產(chǎn) 減值準(zhǔn)備 ?為什么投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時， ?公允價值大于賬面價值的差額不計入資本公積 ， ?而計入公允價值變動損益 ? ? 準(zhǔn)則之所以不規(guī)定“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時，公允價值與賬面價值的差額均計入資本公積”， ? 是因為在“差額計入公允價值變動損益”的情況下，企業(yè)利用這種方法調(diào)了利潤后，以后年度再將其調(diào)回來就不容易了 ? （因為以后年度是按 存貨 進行核算）。 ? 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： ? 借： 固定資產(chǎn) 4500 ? 投資性房地產(chǎn)累計折舊 30 ? 貸 :投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 4500 ? 累計折舊 30 ? ? 企業(yè)將采用 公允價值模式 計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時 ? 以轉(zhuǎn)換日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值 ? 公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益 固定資產(chǎn) 無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) —— 成本 投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 公允價值 變動損益 ?為什么投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時， ?公允價值大于賬面價值的差額不計入資本公積 ， ?而計入公允價值變動損益 ? ? 準(zhǔn)則之所以不規(guī)定“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時，公允價值與賬面價值的差額均計入資本公積”， ? 是因為在“差額計入公允價值變動損益”的情況下，企業(yè)利用這種方法調(diào)了利潤后，以后年度再將其調(diào)回來就不容易了 ? （因為以后年度是按 固定資產(chǎn) 進行核算）。 ? 2023年 4月 15日，該寫字樓的賬面余額 4500萬元，公允價值為 4700萬元。 ? 租賃期開始日為 2023年 4月 15日。 ? 假設(shè)房地產(chǎn)公司采用公允價值計量模式。 投資性房地產(chǎn) —— 成本 固定資產(chǎn) 無形資產(chǎn) 累計折舊 累計攤銷 固定資產(chǎn) 減值準(zhǔn)備 無形資產(chǎn) 減值準(zhǔn)備 公允價值 變動損益 資本公積 —— 其他資本公積 ? 例 2： 2023年 10月 1日，某房地產(chǎn)公司進行辦公大樓搬遷， 原辦公樓停止使用 。 ? 準(zhǔn)則規(guī)定這類差額計入資本公積，就可以防止企業(yè)這種行為的發(fā)生。 ? 20 8年 4月 15日，該棟辦公樓的賬面余額45 000萬元。 ? 企業(yè)發(fā)生投資性房地產(chǎn)費用化的后續(xù)支出時 其他業(yè)務(wù)成本 銀行存款 ? 一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式 ? 企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)的 用途發(fā)生了改變，才能 進行房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 。 2023年 5月 31日，該廠房賬面余額為 2023萬元，其中成本 1600萬元，累計公允價值變動 400萬元。 ? 本例中，改擴建支出屬于后續(xù)支出，假定符合 《 企業(yè)會計準(zhǔn)則第 3號 —— 投資性房地產(chǎn) 》 第六條的規(guī)定， 應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)的成本。 ? 為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進行改擴建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將該廠房出租給丙公司。 ?不可能導(dǎo)致 流入企業(yè)的經(jīng)濟利益超過原先的估計，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時 計入當(dāng)期損益。華聯(lián)公司按照凈利潤的 10%提取盈余公積。 ?為什么？ ? 例 :華聯(lián)實業(yè)股份有限公司的投資性房地產(chǎn)原采用成本模式進行計量。結(jié)合周邊市場信息和自有房產(chǎn)的特點。 ?資產(chǎn)負(fù)債表日， 高于 低于 投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 公允價值變動損益 公允價值 變動損益 投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 ?例 2： 2023年 9月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議， 約定將甲公司新建造的一棟寫字樓租賃給乙公司使用 ，租賃期為 10年。 12 = 30 ? 借：其他業(yè)務(wù)成本 —— 出租寫字樓折舊 30 ? 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 30 ?（ 2） 每月確認(rèn)租金收入 ? 借：銀行存款 40 ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 40 ? 二、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) ? （一）采用公允價值模式計量的條件 ? （ 1）投資性房地產(chǎn)所在地 有活躍的房地產(chǎn)交易市場。 ? 例 1：甲公司將移一棟寫字樓 出租 給乙公司使用， 確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進行后續(xù)計量， ? 假設(shè)這棟 辦公樓的成本為 7200萬元 ，按照年限平均法計提折舊， 使用壽命為 20年，預(yù)計凈殘值為零。 2400） ? = 450 ?借：投資性房地產(chǎn) —— 已出租土地使用權(quán) 450 ? 貸：無形資產(chǎn) —— 土地使用權(quán) ? （ 900247。 ? 2023年 12月 5日，兩棟廠房同時完工。 ? 已完工開發(fā)產(chǎn)品實際上是開發(fā)建設(shè)過程的結(jié)束和銷售過程的開始。 ?采用 成本模式計量 的企業(yè)，外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)時 ， 投資性房地產(chǎn) 銀行存款 ?采用 公允價值模式 計量的企業(yè)， ?應(yīng)當(dāng)在“投資性房地產(chǎn)”科目下設(shè)置 兩個明細科目 ?“成本” ?“公允價值變動” ?并在外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)時， 銀行存款 投資性房地產(chǎn) —— 成本 外購的房地產(chǎn) 只有在購入的同時即開始出租才能直接確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) 。 ? 一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件 ?資性房地產(chǎn)只有在符合定義的前提下，同時滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)： ?（ 1）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的 經(jīng)濟利益很可能流入 企業(yè)；