投資性房地產(chǎn)課件20xx,-wenkub.com
2025-05-05 22:33 本頁面
【正文】 （ ） ? 【 答案 】 【 解析 】 采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。如果不能單獨計量和出售，則不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的維修和大修發(fā)生的支出計入當(dāng)期損益，不會改變投資性房地產(chǎn)的賬面價值。 甲公司的賬務(wù)處理如下： 借：銀行存款 300 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 300 000 000 借：其他業(yè)務(wù)成本 250 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓（成本） 210 000 000 —— 寫字樓（公允價值變動） 40 000 000 同時，將投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本 借：公允價值變動損益 40 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)成本 40 000 000 ? 練習(xí)：一、多項選擇題 ，正確的有（ ）。 （ 1）假設(shè)這棟寫字樓原采用成本模式計量。 b、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，采用以公允價值模式進行后續(xù)計量的，轉(zhuǎn)換時若產(chǎn)生資本公積 ――其他資本公積，則處置時應(yīng)將資本公積轉(zhuǎn)入 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” 科目。 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： （ 1） 20 7年 4月 15日 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓（成本） 410 000 000 公允價值變動損益 40 000 000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 450 000 000 （ 2） 20 7年 12月 31日 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓（公允價值變動） 20 000 000 貸：公允價值變動損益 20 000 000 （ 3） 20 8年 6月，出售時 借：銀行存款 460 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 460 000 000 借：其他業(yè)務(wù)成本 430 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓（成本） 410 000 000 —— 寫字樓（公允價值變動） 20 000 000 同時，將投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。（公允價值變動損益） （ 1） 投資性房地產(chǎn)向非投資產(chǎn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換，賬務(wù)處理如下： 借：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)（公允價值） 貸：投資性房地產(chǎn) ――成本 ――公允價值變動（或借記） 公允價值變動損益（或借記） （ 2）如果是非投資性房地產(chǎn)向投資產(chǎn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換，賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本（公允價值） 累計折舊或累計攤銷 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或存貨跌價準(zhǔn)備 公允價值變動損益（差額在借方） 貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品 資本公積 —— 其他資本公積（差額在貸方） （ 3）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)（成本） 公允價值變動損益 存貨跌價準(zhǔn)備 貸：開發(fā)產(chǎn)品 資本公積（ 其他資本公積） 資產(chǎn)負(fù)債表日 借：投資性房地產(chǎn)（公允價值變動） 貸：公允價值變動損益 【 例 9】 甲企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，20 7年 3月 10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為 20 7年 4月 15日。 二、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理 1．成本模式 投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示： 非投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 按賬面價值轉(zhuǎn)換 按賬面價值轉(zhuǎn)換 對固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)： “ 固定資產(chǎn) ” 或 “ 投資性房地產(chǎn) ”科目 “ 無形資產(chǎn) ” 科目 “ 累計折舊 ” 或 “ 累計攤銷 ” 科目 科目 “ 投資性房地產(chǎn) 累計折舊（攤銷）” “ 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ” “ 投資性房地產(chǎn) 或 “ 無形資產(chǎn)減值 減值準(zhǔn)備 ” 科目
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