投資性房地產(chǎn)-劉-wenkub.com
2024-12-31 21:21 本頁(yè)面
【正文】 ? 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為資產(chǎn)公積（其他資產(chǎn)公積），計(jì)入所有者權(quán)益。 四、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)轉(zhuǎn)換日的確定 自用土地使用權(quán)停止自用，改為資本增值，轉(zhuǎn)換日是指已停止將該項(xiàng)土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供服務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，且該土地使用權(quán)能夠單獨(dú)計(jì)量和轉(zhuǎn)讓的日期。如存在減值跡象，應(yīng)按《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第８號(hào) —— 資產(chǎn)減值》進(jìn)行減值測(cè)試，并計(jì)提相應(yīng)減值準(zhǔn)備。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更，將轉(zhuǎn)換時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（未分配利潤(rùn)）。 如，母公司以經(jīng)營(yíng)租賃出租給子公司的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并報(bào)表時(shí)，作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 （二）下列項(xiàng)目屬于投資性房地產(chǎn) 已出租的建筑物 已出租的土地使用權(quán) 已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn) 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 閑置土地不屬于 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 （三）下列項(xiàng)目，不屬于投資性房
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