房地產(chǎn)投資概論-wenkub.com
2025-02-11 05:47 本頁(yè)面
【正文】 第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避和投資周期? 二、房地產(chǎn)的投資周期? ? ? ? 第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避和投資周期? 二、房地產(chǎn)的投資周期? ? 投資項(xiàng)目設(shè)想 —— 投資項(xiàng)目考察 —— 項(xiàng)目可行性論證 —— 項(xiàng)目評(píng)估與決策分析 ——項(xiàng)目資金流量分析等。另外，也可以通過(guò)合理的設(shè)計(jì)租約，付款方式，把相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給其他人。具體分析可采用確定性分析和不確定性分析來(lái)進(jìn)行，確定性分析主要是指投資回收期分析、凈現(xiàn)值分析和內(nèi)部收益率法來(lái)進(jìn)行。? 我國(guó)正式的房地產(chǎn)投資公司不是很多，大多是以開發(fā)為主體的投資經(jīng)營(yíng)公司。投 資類 型收益率投 資者地位投 資風(fēng)險(xiǎn)借 貸型投資固定 債權(quán)人大股 權(quán)型投資可 變 所有者小第二節(jié) 房地產(chǎn)投資的主體與特征? 一、房地產(chǎn)投資的主體? ：包括單個(gè)自然人，小型個(gè)人投資團(tuán)體，小型企業(yè)和小型組織等。第一節(jié) 房地產(chǎn)投資的方式和類型? 三、房地產(chǎn)投資類型? ? 投資人為貸款人，用租金和投資利潤(rùn)來(lái)償還本金和利息。辛迪加通常有主要合伙人和有限合伙人組成，主要合伙人負(fù)責(zé)整個(gè)辛迪加資金運(yùn)用與經(jīng)營(yíng)管理，并要承擔(dān)無(wú)限償還辛迪加債務(wù)的責(zé)任，而有限合伙人無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)辛迪加的各種投資管理活動(dòng)，但也不需要無(wú)限清償辛迪加所積欠的債務(wù)。美國(guó)《國(guó)內(nèi)稅收法》規(guī)定該國(guó)的股東可以獲得與直接房地產(chǎn)投資有關(guān)的若干好處，如經(jīng)過(guò)論證的房地產(chǎn)投資信托的免稅地位等。第一節(jié) 房
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