房地產(chǎn)投資類型-wenkub.com
2025-02-11 05:51 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)投資類型分析 ? 土地投資分析 ? 居住用房產(chǎn)投資分析 ? 商鋪出租 投資分析 ? 寫字樓 投資分析 ? 酒店投資分析 土地投資分析 ? 土地出讓 出讓土地 —— 房地產(chǎn)投資者以支付土地出讓金為代 價(jià)，從國家手里直接得到的具有一定年限 使用權(quán)的土地 ?出讓土地的用途：商業(yè)、住宅、工業(yè) ?最高出讓年限： 商業(yè)： 40年 住宅： 70年 工業(yè)： 50年 土地投資分析 ?權(quán)利歸屬 （ 1）土地所有權(quán)不在出讓的范圍內(nèi) （ 2）出讓土地下面的各類資源歸國家所有 （ 3）出讓期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑 物和其他附著物的所有權(quán)由國家無償取得 或收回 （ 4）出讓土地應(yīng)辦理登記手續(xù)取得國土證 ?出讓對(duì)象 —— 城鎮(zhèn)國有土地 土地投資分析 （ 1）農(nóng)村集體土地經(jīng)政府征用并轉(zhuǎn)為國有 （ 2）國有行政劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地 （ 3）舊城改造由政府收回的國有土地 ?出讓方式：協(xié)議、 招標(biāo) 、 拍賣 ?出讓土地所擁有的附帶權(quán)益： 轉(zhuǎn)讓（有限制）、出租、抵押、投資 ?土地出讓金（土地增值收益）： 不低于基準(zhǔn)地價(jià)的 20%，由當(dāng)?shù)卣_定 土地投資分析 出讓土地的取得（投資）類型 ?城市新區(qū)開發(fā) （ 1）初始地價(jià)一般較低 （ 2）基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)費(fèi)用較高 （ 3）增值潛力主要取決于政府規(guī)劃和區(qū)位 （ 4）地塊面積較大，開發(fā)規(guī)模要求較高 ?城市舊城改造 （ 1）區(qū)位條件相對(duì)優(yōu)越，土地價(jià)格較高 土地投資分析 （ 2）土地開發(fā)級(jí)差收益較高，增值潛力大 （ 3）拆遷安置所需資金和時(shí)間投入較大 （ 4）地塊體
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