房地產(chǎn)投資策劃方案-wenkub.com
2025-02-11 05:51 本頁面
【正文】 依此就是否應(yīng)該投資開發(fā)該項目以及如何投資給出結(jié)論性意見，為投資決策提供科學(xué)依據(jù)?？梢哉f，戶型定位是否準(zhǔn)確、戶型設(shè)計是否科學(xué)合理是事關(guān)項目成敗極為關(guān)鍵的因素。 三、不同類型的物業(yè)對區(qū)位的特殊要求 第四節(jié) 房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析 一、房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險 二、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的防范與控制 三、房地產(chǎn)具體項目營銷風(fēng)險的防范與控制 一、房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險 1．系統(tǒng)風(fēng)險 （ 1）政治政策風(fēng)險 （ 2）購買力風(fēng)險 （ 3）市場供求風(fēng)險 （ 4）利率風(fēng)險 （ 5）資金變現(xiàn)風(fēng)險 （ 6）自然風(fēng)險 2．個別風(fēng)險 （ 1）財務(wù)風(fēng)險 （ 2）經(jīng)營風(fēng)險 （ 3）機會成本風(fēng)險 （ 4）環(huán)境風(fēng)險 （一）政府對房地產(chǎn)投資風(fēng)險的防范與控制 1． 加強宏觀調(diào)控 2． 加強土地監(jiān)管力度 （二）企業(yè)對房地產(chǎn)投資風(fēng)險的防范與控制 1．投資分散策略 2．投資組合策略 3．保險策略 二、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的防范與控制 1．價格風(fēng)險 2．營銷渠道風(fēng)險 3．促銷風(fēng)險 三、房地產(chǎn)具體項目營銷風(fēng)險的防范與控制 第五節(jié) 房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計、景觀設(shè)計與戶型設(shè)計 一、住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計 二、景觀設(shè)計 三、戶型設(shè)計 （一）住宅區(qū)概念 住宅區(qū)是城市中在空間上相對獨立的各種類型和各種規(guī)模的生活居住用地的統(tǒng)稱，住宅區(qū)同時還是一個社會學(xué)意義上的社區(qū)。 所謂運移成本是指住戶上班、購物、孩子上學(xué)、就醫(yī)等日?；顒铀Ц兜倪\輸成本，包括金錢、時間和精力；所謂區(qū)域環(huán)境包括房屋周圍的自然環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境和社會環(huán)境。 （ 2）廣義的區(qū)位概念 指除了其自然地理位置外，還包括該位置所處的社會、經(jīng)濟、自然環(huán)境或背景。 第一節(jié) 房地產(chǎn)投資概述 一、房地產(chǎn)投資的概念、類型和方式 二、房地產(chǎn)投資策劃的過程 一、房地產(chǎn)投資的概念、類型和方
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