房地產(chǎn)投資概述-wenkub.com
2024-12-27 05:02 本頁面
【正文】 而一份不好的分析報告可能導(dǎo)致投資者誤入歧途。 房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)之十 為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)投資分析 因?yàn)槎喾N投資機(jī)會往往同時存在，其中誘人的投資機(jī)會又往往不只一個，而投資者可以利用的資源卻是有限的，所以投資者必須在確定的即期支出與不確定的未來收益之間做出慎重的選擇。 由于市場上各種不確定因素的作用，使投資可能會朝著與投資者愿望相反的方向發(fā)展。 ? 運(yùn)用 75%80%的杠桿作用，投資高層公寓， 812年在把你的錢增加 3倍。 房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)之八 ? “給我一個支點(diǎn)，我便可以撬起地球” ? 用自己最少的錢，進(jìn)行最大的投資。 房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)之六 7．相互影響性 房地產(chǎn)投資的相互影響性是指在一個區(qū)域范圍內(nèi)，房地產(chǎn)的投資價值往往與周邊情況的好壞有關(guān) 。 未來五年，我國計劃新建保障性住房 3600萬套。 由于房地產(chǎn)在社會經(jīng)濟(jì)活動中的重要性，政府對房地產(chǎn)市場十分關(guān)注，經(jīng)常會有新的政策措施出臺，以調(diào)整房地產(chǎn)商品在生產(chǎn)、交易、使用過程中的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系 。 房地產(chǎn)市場上的產(chǎn)品不可能做到標(biāo)準(zhǔn)化。 如果房地產(chǎn)的維護(hù)狀況較好，其較長的自然壽命可以使投資者從一項(xiàng)置業(yè)投資中獲取幾個 經(jīng)濟(jì)壽命 。 2）選擇的房地產(chǎn)區(qū)位，在未來必須具有增值潛力。認(rèn)識和掌握這些特點(diǎn)，對我們進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策分析是十分重要的。 （ 3）．銷售收益 在所有房地產(chǎn)投資收益中，銷售收益是最大的。 其三，投資借款的償還方式和數(shù)額。 即： 現(xiàn)金流量收益、避稅收入、銷售收益 （ 1）．現(xiàn)金流量收益 現(xiàn)金流量收益一般是擁有房地產(chǎn)的投資者因?yàn)榻?jīng)營房地產(chǎn)而獲取的經(jīng)營、租金收入中扣除各種支出后的余額。 3）混合型房地產(chǎn)項(xiàng)目 這類房地產(chǎn)項(xiàng)目以預(yù)售、預(yù)租或開發(fā)完成后出售、出租、自營的各種組合方式得到收入，回收開發(fā)資金、獲取開發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的。 4）工業(yè)房地產(chǎn)投資 我國目前工業(yè)房地產(chǎn)投資主要集中于開發(fā)區(qū)建設(shè)中，其他都是隨一般工業(yè)投資進(jìn)行的。 2）住宅房地產(chǎn)投資 住宅房地產(chǎn)分為普通商品住宅、高檔公寓和別墅等多種類型。 房地產(chǎn)的間接投資者不需直接參與有關(guān)投資管理工作。 1）直接投資 房地產(chǎn)直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買房地產(chǎn)的過程并參與有關(guān)的管理工作，包括從購地開始的開發(fā)投資和物業(yè)建成后的置業(yè)投資兩種形式。 投資的概念 1．投資主體 2．投資目的 3．投資方式 4．投資分類
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