投資性房地產(chǎn)-wenkub.com
2025-01-02 05:13 本頁面
【正文】 2023年 4月租賃期屆滿，甲企業(yè)收回該項投資性房地產(chǎn)，并于 2023年 6月以 550 000 000元出售，出售款項已收訖。計算分析題 】 甲企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)， 2023年 3月 10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為 2023年 4月 15日。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為 200 000 000元，乙公司已用銀行存款付清。 ? ? ? ? ? 【 答案 】 B? 【 例題 甲公司遂與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開始日為 20x9年5月 1日，租賃期為 5年。? 在該例中，甲公司應(yīng)當于租賃期開始日 (2x10年 1月 1日 )，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價值模式計量，原賬面價值為 70 000 000元，其中，成本為 67 000 000元，公允價值變動為增值 3 000 000元。轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的賬面價值為（ ）萬元。單選題 】 某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式。? 甲公司的賬務(wù)處理如下：? 20x9年 5月 1日? 借：投資性房地產(chǎn) ——辦公樓 500 000 000? 累計折舊 5 000 000? 貸：固定資產(chǎn) ——辦公樓 500 000 000? 投資性房地產(chǎn)累計折舊 5 000 000? 【 例 410】 甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)， 20x9年 4月 10日，甲公司董事會就將其開發(fā)的一棟寫字樓不再出售改用作出租形成了書面決議。(二 )房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理? 【 例 49】 甲公司擁有一棟本公司總部辦公使用的辦公樓，公司董事會就將該棟辦公樓用于出租形成了書面決議。企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應(yīng)當將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：（一）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)非投資性房地產(chǎn)成本模式公允價值模式原則：對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)；投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）轉(zhuǎn)為累計折舊（攤銷），存貨不對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)減值準備。 ? 要求：根據(jù)上述資料編制甲企業(yè)相關(guān)的賬務(wù)處理。 211年 1月 1日，甲企業(yè)認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。? ⑵ 只有在能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量。 2023年 12月 31日，該寫字樓的公允價值為 92 000 000元。計算分析題 】 甲企業(yè)為從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)。? 在確定該投資性房地產(chǎn)的公允價值時，甲公司選取了與該處房產(chǎn)所處地區(qū)相近，結(jié)構(gòu)及用途相同的房地產(chǎn)，參照公司所在地房地產(chǎn)交易市場上平均銷售價格。? ⑶ 取得的租金收入計入 “ 其他業(yè)務(wù)收入 ” 。? (一 ) 采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當同時滿足以下兩個條件：? 1. 投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。經(jīng)營租賃合同約定，乙公司每月等額支付甲公司租金 400 000元。? ⑵ 應(yīng)當按月計提折舊或攤銷：相應(yīng)計入 “ 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） ” 科目，并計入當期損益 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” 。判斷題 】 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出一律在實際發(fā)生時予以資本化。 20x9年 5月 31日，該廠房賬面余額為 20 000 000元，其中成本 16 000 000元，累計公允價值變動 4 000 000元。? 本例中，改擴建支出屬于后續(xù)支出，假定符合 《 企業(yè)會計準則第 3號 ——投資性房地產(chǎn) 》 第六條的規(guī)定，應(yīng)當計入投資性房地產(chǎn)的成本。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進行改擴建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將該廠房出租給丙公司。2) 4 500 000? 投資性房地產(chǎn)累計攤銷（ 165000247。該塊土地使用權(quán)的成本為 9 000 000元；至 20x9年 12月 5日，土地使用權(quán)已攤銷 165 000元；兩棟廠房的實際造價均為 12 000 000元，能夠單獨出售。? 【 例 43】 20x9年 2月，甲公司從其他單位購入一塊土地，并在這塊土地上開始自行建造兩棟廠房。 8月 1日，甲公司實際購入寫字樓，支付價款共計 90 000 000元，假定不考慮其他因素，甲公司采用成本模式進行后續(xù)計量。 外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。取得方式外購的投資性房地產(chǎn)自建的投資性房地產(chǎn)? ⑴ 無論采用何種后續(xù)計量的模式，初始確認時都應(yīng)以投資性房地產(chǎn)的 成本 入賬 （ ★★★ 外 購 或自行建造：自租 賃 期開始日或用于 資 本增 值 之日起） ?！ ? ? ? ? ? 【 答案 】 ACD? 【 例題 ? ，通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地? 如果某項房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值、部分自用 (即用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理 )，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當確認為投資性房地產(chǎn)；? 不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。? 【正確答案】? 本例中，對甲公司而言，這兩間房屋屬于以經(jīng)營租賃方式租入后又轉(zhuǎn)租的建筑物，甲公司并不擁有其產(chǎn)權(quán)，因此不能將其確認為投資性房地產(chǎn)。以上交易假設(shè)不違反國家有關(guān)規(guī)定。? 【補充例題 ?判斷題】（ 2023年）? 企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)，不能確認為投資性房地產(chǎn)。? 若該企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，持有的土地和建造后的商品房，應(yīng)作為企業(yè)存貨來管理。投資性房地產(chǎn)是一個單位的 附營業(yè)務(wù) ，而不是一個單位的投資活動。投資性房地產(chǎn)第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)概述第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量（重點）第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置（重點）第四章 投資性房地產(chǎn)第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的定義、特征及范圍? 一、投資性房地產(chǎn)的定義與特征? 投資性房地產(chǎn)是指為 賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn) 。因此，關(guān)于投資性房地產(chǎn)的收入與成本都應(yīng)相應(yīng)地計入 “其他業(yè)務(wù)收入 ”與 “其他業(yè)務(wù)成本 ”，而并非 “投資收益 ”等科目。
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