第5章投資性房地產(chǎn)-在線瀏覽
2024-08-16 17:16本頁面
【正文】 120萬。A．借：投資性房地產(chǎn)—成本 100貸：銀行存款 100B．借：投資性房地產(chǎn)—成本 102貸：銀行存款 102C．借：銀行存款 6 貸：其他業(yè)務(wù)收入 6D．借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 20 貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) 20（ ?。?。A．企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改用于出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期B．企業(yè)將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于經(jīng)營管理的自用房地產(chǎn)，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于經(jīng)營管理的日期C．企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后的日期D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ?。．與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)B．投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場C．企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)D．該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量，下列說法正確的有（ ?。．采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷B．已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式C．已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的，可以轉(zhuǎn)為采用公允價(jià)值模式計(jì)量D．采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，下列說法中正確的是（ ）。A．應(yīng)該按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬B．“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”應(yīng)轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)跌價(jià)準(zhǔn)備”C．轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入“資本公積—其他資本公積”D．轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，按其差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目三、判斷題，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將其持有一塊土地出租給長江公司，租金為每年50萬元，租賃期為8年。長江公司在將土地轉(zhuǎn)租給京客隆公司時(shí)，應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（ ?。?，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入資本公積（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。（ ）。（ ?。?，可以從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。（ ?。瑧?yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額直接計(jì)入到所有者權(quán)益。（ ），應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的，應(yīng)借記“資產(chǎn)減值損失”，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。（3）A公司將取得的該項(xiàng)寫字樓自當(dāng)月起用于對外經(jīng)營租賃，A公司對該房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假定不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。要求：（1）編制A公司205年3月取得該項(xiàng)寫字樓的會計(jì)分錄。（3）編制A公司205年取得該項(xiàng)寫字樓租金收入的會計(jì)分錄。（5）編制A公司207年收回該項(xiàng)寫字樓的會計(jì)分錄。）（以下簡稱甲公司）于2007年12月25日將一建筑物對外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為5年，每年底收取租金150萬元，出租當(dāng)日，該建筑物的成本為3000萬元，已計(jì)提折舊500萬元，尚可使用年限為30年，公允價(jià)值為3000萬元，2008年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為3200萬元，2009年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為3100萬元， 2010年1月10日將該建筑物對外出售，收到2950萬元存入銀行。7年6月20日甲公司購買一塊土地使用權(quán)，購買價(jià)款為1800萬元，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)30萬元，款項(xiàng)全部以銀行存款支付。甲公司對該投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。經(jīng)復(fù)核，該投資性房地產(chǎn)207年12月31日的公允價(jià)值為1900萬元。在出租收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價(jià)值變動(dòng)明細(xì)科目分別為1000萬元和200萬元（貸方）。要求：做出大江股份公司轉(zhuǎn)換日的會計(jì)處理。不考慮除增值稅以外的其他稅費(fèi)。甲公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下： ?。?）2007年1月，甲公司自行建造辦公大樓。該批物資已驗(yàn)收入庫，款項(xiàng)以銀行存款支付。甲公司為建造工程，領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批，成本160萬元，計(jì)稅價(jià)格200萬元，另支付在建工程人員薪酬362萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為94萬元，采用直線法計(jì)提折舊。租賃期開始日為2008年12月31日?！ 。?）2010年1月，甲公司與丙公司達(dá)成協(xié)議并辦理過戶手續(xù)，以2500萬元的價(jià)格將該項(xiàng)辦公大樓轉(zhuǎn)讓給丙公司，全部款項(xiàng)已收到并存入銀行。 （2）計(jì)算甲公司該項(xiàng)辦公大樓2008年年末累計(jì)折舊的金額?！ 。?）編制甲公司該項(xiàng)辦公大樓有關(guān)2009年末后續(xù)計(jì)量的有關(guān)會計(jì)分錄?！ 。?）編制甲公司2010年處置該項(xiàng)辦公大樓的有關(guān)會計(jì)分錄。D【答案解析】企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入。C【答案解析】C【答案解析】處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)收入）。B【答案解析】2510/12）＝412 000（元）。A【答案解析】【答疑編號20639】【該題針對“投資性房地產(chǎn)的初始確認(rèn)和計(jì)量”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】6.【正確答案】企業(yè)攤銷投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)將其計(jì)入到當(dāng)期的其他業(yè)務(wù)成本。C【答案解析】【答疑編號20637】【該題針對“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換1”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】8.【正確答案】自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。D【答案解析】【答疑編號20635】【該題針對“投資性房地產(chǎn)的概念和范圍”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】10.【正確答案】選項(xiàng)BC不需要進(jìn)行會計(jì)處理?！敬鹨删幪?0634】【該題針對“投資性房地產(chǎn)期末的會計(jì)核算”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】11.【正確答案】企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。相關(guān)提供勞務(wù)比例重大時(shí)，不作為投資性房地產(chǎn)。A【答疑編號20632】二、多項(xiàng)選擇題1.【正確答
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