第5章投資性房地產(chǎn)(存儲版)
【正文】 000元，款項已收取。（答案中的金額單位用萬元表示。要求：做出甲公司相關(guān)的會計處理：（答案中的金額單位用萬元表示），作為企業(yè)的自用房地產(chǎn)處理。在建設(shè)期間，甲公司購進為工程準備的一批物資，價款為1400萬元，增值稅為238萬元?！ 。?）與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在2009年年初的公允價值為2200萬元，2009年年末的公允價值為2400萬元?！ 。ù鸢钢械慕痤~單位用萬元表示）答案部分一、單項選擇題1.【正確答案】轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積（其他資本公積），計入所有者權(quán)益。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。D【答案解析】選項D計入資本公積，只有選項A將差額計入公允價值變動損益，影響當期損益。CD【答案解析】（2）作為存貨的房地產(chǎn)改為出租。【答疑編號20653】【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核】5.【正確答案】企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后,確定用于資本增值的日期．【答疑編號20650】8.【正確答案】【答疑編號20648】【該題針對“采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】10.【正確答案】已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式。錯【答案解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。【答疑編號20662】【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核】7.【正確答案】錯【答案解析】【答疑編號20657】【該題針對“采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】四、計算題1.【正確答案】貸：庫存商品160 應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）34（20017％） 貸：在建工程2 194 （2）計算甲公司該項辦公大樓2008年年末累計折舊的金額。 貸：其他業(yè)務(wù)收入146【答疑編號20668】【該題針對“投資性房地產(chǎn)的初始確認和計量”,“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核】35 / 35。（1）編制甲公司自行建造辦公大樓的有關(guān)會計分錄。錯【答案解析】即，資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。對【答案解析】【答疑編號20666】【該題針對“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換1”知識點進行考核】3.【正確答案】轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，計入“公允價值變動損益”科目?！敬鹨删幪?0646】【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核】12.【正確答案】按企業(yè)會計準則規(guī)定，投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，應(yīng)當同時滿足下列條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；（2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計?！敬鹨删幪?0651】【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核】7.【正確答案】選項B將差額計入公允價值變動損益。AC【答案解析】【答疑編號20633】【該題針對“投資性房地產(chǎn)的概念”知識點進行考核】12.【正確答案】A【答案解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量?！敬鹨删幪?0640】【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核】5.【正確答案】企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的變更應(yīng)當做為會計政策變更進行處理，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更．【答疑編號20642】【該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核】3.【正確答案】 （5）編制甲公司該項辦公大樓有關(guān)2009年租金收入的會計分錄。 ?。?）2008年12月，甲公司與丙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營租賃給丙公司，租賃期為10年，年租金為240萬元，租金于每年年末結(jié)清。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。該項投資性房地產(chǎn)207年取得租金收入為80萬元，已存入銀行，假定不考慮其他相關(guān)稅費。（4）計算A公司該項房地產(chǎn)206年末的賬面價值。（2）A公司購入的上述用于出租的寫字樓預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為50萬元，采用年限平均法按年計提折舊。（ ?。．已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)該對投資性房地產(chǎn)計提折舊B．采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)進行減值測試C．企業(yè)對投資性房地產(chǎn)計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更D．已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式（ ?。?。則乙企業(yè)在2007年應(yīng)該做的賬務(wù)處理有（ ?。．采用成本模式的，投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷，以及減值準備的計提情況B．采用公允價值模式的，公允價值的確定依據(jù)和方法，以及公允價值變動對損益的影響 C．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換情況、理由、以及對損益或所有者權(quán)益的影響D．投資性房地產(chǎn)的種類、金額和計量模式，企業(yè)可將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的有（ ?。＾D(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（ ?。┤f元。A．494 400B．412 000C．453 200D．41 200，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價款為102萬元，款項以銀行存款支付。A．營業(yè)外收入2007年應(yīng)計提的折舊額為（ ?。┰?。該投資性房地產(chǎn)的公允價值為70萬元。A．采用成本模式的計量下當月增加的房屋當月不計
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