中級財務(wù)會計課件投資性房地產(chǎn)-在線瀏覽
2025-02-24 22:00本頁面
【正文】 房地產(chǎn)減值準備 資產(chǎn)減值損失 已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)，在以后的會計期間不得轉(zhuǎn)回。 ? （ 2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對 投資性房地產(chǎn)的公允價值 作出合理的估計。公允價值的變動計入當期損益。 ? 成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，應(yīng)當作為會計政策變更處理，按計量模式變更時投資性房地產(chǎn)的公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。 ? 導(dǎo)致 流入企業(yè)的經(jīng)濟利益超過了原先的估計， 能夠滿足 投資性房地產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當計入投資性房地產(chǎn)的成本。 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 2022/2/4 17 ? 二、資本化的后續(xù)支出 ? 企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改建擴建等再開發(fā)，如果再開發(fā)活動完成后仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。 ? 企業(yè)發(fā)生投資性房地產(chǎn)費用化的后續(xù)支出時 其他業(yè)務(wù)成本 銀行存款 2022/2/4 22 ? 一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式 ? 企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)的用途發(fā)生了改變，才能 進行房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 。 ? 企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為以 成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時 在轉(zhuǎn)換日的 原價 “投資性房地產(chǎn)”科目 累計折舊（或累計攤銷） “投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目 減值準備 “投資性房地產(chǎn)減值準備”科目 分別轉(zhuǎn)入 2022/2/4 24 固定資產(chǎn) 無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 累計折舊 累計攤銷 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn) 減值準備 固定資產(chǎn) 減值準備 無形資產(chǎn) 減值準備 2022/2/4 25 ? 企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為以 公允價值模式 計量的投資性房地產(chǎn)時 ? 以該項建筑物或土地使用權(quán)在 轉(zhuǎn)換日 的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值 ? 公允價值 小于 原賬面價值的差額，計入當期損益（ 公允價值變動損益） ? 公允價值 大于 原賬面價值的差額，計入 資本公積（所有者權(quán)益） 2022/2/4 26 投資性房地產(chǎn) —— 成本 固定資產(chǎn) 無形資產(chǎn) 累計折舊 累計攤銷 固定資產(chǎn) 減值準備 無形資產(chǎn) 減值準備 公允價值 變動損益 資本公積 —— 其他資本公積 2022/2/4 27 ? （二）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，其轉(zhuǎn)換日通常為房地產(chǎn)的租賃期開始日。 ? 企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用 成本模式 計量的投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 開發(fā)產(chǎn)品 存貨跌價準備 2022/2/4 28 ? 企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用 公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) —— 成本 存貨跌價準備 開發(fā)產(chǎn)品 資本公積 —— 其他資本公積 公允價值 變動損益 2022/2/4 29 ? 三、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn) ? （一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) ? 企業(yè)將原本用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)改用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)、企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。 ? 企業(yè)將采用 成本模式 計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn) 開發(fā)產(chǎn)品 投資性房地產(chǎn) 減值準備 2022/2/4 33 ? 企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時 ? 以轉(zhuǎn)換日的公允價值作為存貨的賬面價值 ? 公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益 投資性房地產(chǎn) —— 成本 投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 公允價值 變動損益 開發(fā)產(chǎn)品 2022/2/
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