[管理學(xué)]中級財務(wù)會計第四章投資性房地-在線瀏覽
2024-12-06 01:28本頁面
【正文】 資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。 6月 10日，甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自寫字樓購買日起將其出租給乙公司，租賃期為 10年。 ? 甲公司的賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 90 000 000 貸：銀行存款 90 ? 【 例題 】 沿用上例，假設(shè)甲公司購入的投資性房地產(chǎn)符合采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的條件，采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。 ? 企業(yè)自行建造（或開發(fā)，下同）的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 【 例題 】 20 9年 2月，甲公司從其他單位購入一塊土地，并在這塊土地上開始自行建造兩棟廠房， 20 9年 11月，甲公司預(yù)計廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。該塊土地使用權(quán)的成本為 9 000 000元，兩棟廠房的實際造價均為 12 000 000元，能夠單獨出售，假設(shè)甲公司采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。 24 000 000}＝ 4 500 000（元） 借：固定資產(chǎn) —— 廠房 12 000 000 投資性房地產(chǎn) —— 廠房 12 000 000 貸：在建工程 —— 廠房 24 000 000 借：投資性房地產(chǎn) —— 已出租土地使用權(quán) 4 500 000 貸：無形資產(chǎn) —— 土地使用權(quán) （ 9 000 000247。 資本化后續(xù)支出通過 “ 投資性房地產(chǎn) —— 在建 ” 核算，不同于固定資產(chǎn)資本化后續(xù)支出的核算。該廠房原價為 50 000 000元，已計提折舊 10 000 000元。 20 9年 5月 31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進(jìn)入改擴建工程， 20 9年 12月 31日，該廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出 5 000 000元，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公司，假定甲公司采用成本計量模式。 甲公司的賬務(wù)處理如： （ 1） 20 9年 5月 31日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴建工程 借：投資性房地產(chǎn) —— 廠房 —— 在建 40 000 000 投資性房地產(chǎn)累計折舊 10 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 廠房 50 000 000 注意：不應(yīng)通過 “ 在建工程 ” 科目核算。 甲公司的賬務(wù)處理如下： （ 1） 20 9年 5月 31日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴建工程 借：投資性房地產(chǎn) —— 廠房 —— 在建 20 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 廠房 —— 成本 16 000 000 投資性房地產(chǎn) —— 廠房 —— 公允價值變動 4 000 000 （ 2） 20 9年 5月 31日至 20 9年 11月 30日，發(fā)生改建支出 借：投資性房地產(chǎn) —— 廠房 —— 在建 3 000 000 貸：銀行存款 3 000 000 （ 3） 20 9年 11月 30日，改擴建工程完工 借：投資性房地產(chǎn) —— 廠房 —— 成本 23 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 廠房 —— 在建 23 000 000 ? 【 例題 】 甲公司對某項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維修，發(fā)生維修支出30 000元。 甲公司的賬務(wù)處理如下： 借：其他業(yè)務(wù)成本 30 000 貸：銀行存款 30 000 【 例題 4（ ） ? 『 正確答案 』 『 答案解析 』 企業(yè)外購的房地產(chǎn)，一般只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn) 【 例題 5（ ） ? 『 正確答案 』 『 答案解析 』 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，資本化；否則，費用化。 一、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn) 可以比照固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的處理思路理解。計提的折舊或攤銷的金額通過 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” 科目核算。借記 “ 資產(chǎn)減值損失 ” 科目，貸記 “ 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ” 科目。經(jīng)營租賃合同約定，乙公司每月等額支付甲公司租金 400 000元。 20） 247。 或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。 “ 公允價值變動損益 ” 科目核算期末投資性房地產(chǎn)公允價值變動的影響。 待處置該投資性房地產(chǎn)時，將其持有期間累計產(chǎn)生的 “ 公允價值變動損益 ” 轉(zhuǎn)入 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” 科目。 ? 【 例題 】 20 9年 9月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司新建造的一棟寫字樓租賃給乙公司使用，租賃期為 10年。 在確定該投資性房地產(chǎn)的公允價值時，甲公司選取了與該處房產(chǎn)所處地區(qū)相近，結(jié)構(gòu)及用途相同的房地產(chǎn)，參照公司所在地房地產(chǎn)交易市場上平均銷售價格，結(jié)合周邊市場信息和自有房產(chǎn)的特點， 20 9年 12月 31日，該寫字樓的公允價值為 84 000 000元。計算分析題 】 甲企業(yè)為從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)。當(dāng)年 10月 1日，該寫字樓開發(fā)完成并開始起租，寫字樓的造價為 90 000 000元。 2021年 12月 31日，該寫字樓的公允價值為 92 000 000元。 要求： 根據(jù)上述資料編制甲企業(yè)相關(guān)的賬務(wù)處理 ? 【 答案 】 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： （ 1） 2021年 10月 1日，甲公司開發(fā)完成寫字樓并出租 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 —— 成本 90 000 000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 90 000 000 注： “ 開發(fā)產(chǎn)品 ” 科目相當(dāng)于房地產(chǎn)企業(yè)的存貨類科目。 企業(yè)對其所有投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的選擇要統(tǒng)一。 ： 成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，要進(jìn)行追溯調(diào)整，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積、利潤分配 —— 未分配利潤）。 ? 【 例題 7 20 9年 1月 1日，甲企業(yè)認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。 20 9年 1月 1日，該寫字樓的公允價值為 95 000 000元。 ? 【 答案 】 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓（成本） 95 000 000（變更日公允價值） 投資性房地產(chǎn)累計
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