中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)第8章投資性房地產(chǎn)-文庫吧資料
2025-03-12 15:06本頁面
【正文】 價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益 借：固定資產(chǎn) /無形資產(chǎn) 公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：投資性房地產(chǎn) — 成本 — 公允價(jià)值變動(dòng) 借或貸 借或貸 教材 P166例 814 2023/3/27 34 （二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨 ? 采用成本模式計(jì)量 借：開發(fā)產(chǎn)品 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 /攤銷 貸：投資性房地產(chǎn) 教材 P167例 815 2023/3/27 35 （二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨（續(xù)） ? 采用公允價(jià)值模式計(jì)量 企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí)，應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為存貨的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益 借：開發(fā)產(chǎn)品 公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：投資性房地產(chǎn) — 成本 — 公允價(jià)值變動(dòng) 借或貸 借或貸 教材 P167例 816 2023/3/27 36 第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)的處置 一、投資性房地產(chǎn)的終止確認(rèn)與處置損益 ? 終止確認(rèn)條件： ? 處置損益：處置收入扣除投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額 被處置 永久退出使用 預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益 2023/3/27 37 二、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 教材 P168例 817 2023/3/27 38 三、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的 投資性房地產(chǎn)的處置 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn) — 成本 — 公允價(jià)值變動(dòng) 借：資本公積 —— 其他資本公積 公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：其他業(yè)務(wù)成本 借或貸 借或貸 貸或借 借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng)借：資本公積 —— 其他資本公積公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：其他業(yè)務(wù)成本教材 P168例 818 2023/3/27 39 【 例題 6?單選題 】 20 7年 2月 5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。長(zhǎng)江公司 2023年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為（ ）萬元。 2023/3/27 28 二、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) （一）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) ? 采用成本模式計(jì)量 借：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊 /攤銷 固定 /無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn) /無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 /攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 教材 P164例 89 2023/3/27 29 第五節(jié) 投資性房地產(chǎn)與非投資性 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（續(xù)） ? 采用公允價(jià)值模式計(jì)量 企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以該項(xiàng)建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額，計(jì)入當(dāng)期損益，公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額，計(jì)入資本公積。多選題】關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說法中正確的有（ ）?！巴顿Y性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”：房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期。 ? （ 2）“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)” ? 房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期。 2023/3/27 21 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 一、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的處理原則 ? 滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本 ? 不能滿足投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件，應(yīng)當(dāng)將其費(fèi)用化，計(jì)入支付當(dāng)期損益 2023/3/27 22 二、資本化的后續(xù)支出 ? 成本模式計(jì)量 改擴(kuò)建發(fā)生：借：投資性房地產(chǎn) — 在建 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 /攤銷 貸：投資性房地產(chǎn) 發(fā)生改擴(kuò)建支出：借：投資性房地產(chǎn) — 在建 貸：銀行存款等 改擴(kuò)建完成：借：投資性房地產(chǎn) 貸：投資性房地產(chǎn) — 在建 教材 P162例 86 2023/3/27 23 二、資本化的后續(xù)支出（續(xù)） ? 公允價(jià)值模式計(jì)量 改擴(kuò)建發(fā)生：借：投資性房地產(chǎn) — 在建 投資性房地產(chǎn) — 公允價(jià)值變動(dòng) 貸：投資性房地產(chǎn) — 成本 發(fā)生改擴(kuò)建支出：借：投資性房地產(chǎn) — 在建 貸：銀行存款等 改擴(kuò)建完成：借：投資性房地產(chǎn) — 成本 貸：投資性房地產(chǎn) — 在建 借或貸 教材 P163例 87 2023/3/27 24 三、費(fèi)用化的后續(xù)支出 于發(fā)生時(shí)： 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：銀行存款等 教材 P163例 88 2023/3/27 25 第五節(jié) 投資性房地產(chǎn)與非投資性 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式 自用房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 作為存貨的房地產(chǎn) ? 轉(zhuǎn)換日 的確定 ? （ 1）“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)” ? 租賃期開始日或用于資本增值的日期。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更，按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 28號(hào) —— 會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更和差錯(cuò)更正》處理。單選題】關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是（ ）。
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