安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量-資料下載頁
2025-05-15 01:27本頁面
【正文】 價值。 37 ?原則：對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益。 38 公允價值模式下的轉(zhuǎn)換 （ 1）投資性房地產(chǎn) → 非投資性房地產(chǎn) ?采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。 39 40 （ 2）非投資性房地產(chǎn) → 投資性房地產(chǎn) ?自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。 41 ?轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）； ?轉(zhuǎn)換當(dāng)日的 公允價值大于原賬面價值 的，其差額作為 資本公積 —— 其他資本公積 ，計入所有者權(quán)益。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）。 42 43 ?投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換： 44 ?【例題 5】企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，商品房公允價值高于賬面價值的差額應(yīng)當(dāng)計入的項目是（ ）。 ? 【答案】 A 45 【例題 6】 2021年 1月 1日，甲公司將一棟自用的房屋對外出租，董事會已決議作為投資性房地產(chǎn)核算。假設(shè)甲公司房屋符合采用公允價值模式計量條件，甲公司決定采用公允價值模式計量。甲公司房屋原價 120萬元，已計提折舊 20萬元，公允價值為 110萬元，下列會計處理正確的是（ ）。 10萬元 10萬元 10萬元 10萬元 ? 【答案】 A 46 二、投資性房地產(chǎn)的處置 （一）采用成本模式計量 ?處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。 47 ?按該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”，按照已計提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目，原已計提減值準(zhǔn)備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。 48 （二）采用公允價值模式計量 處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時 ,應(yīng)當(dāng)按實際收到的金額： 借：銀行存款等 貸：其他業(yè)務(wù)收入 49 結(jié)轉(zhuǎn)該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 貸或借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動（累計公允價值變動） 50 同時結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動。若存在原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額，也一并結(jié)轉(zhuǎn)。 借：公允價值變動損益 貸：其他業(yè)務(wù)成本 （或做相反分錄） 借：資本公積 其他資本公積 貸：其他業(yè)務(wù)成本 51 【例題 7】甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式計價，該公司 2021年 7月 1日將一項賬面價值 2021萬元、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租，公允價值為 2500萬元。2021年 12月 31日其公允價值為 2400萬元，甲公司確認(rèn)了該公允價值變動， 2021年 7月租賃期滿甲公司以 3000萬元價款將其出售，甲公司應(yīng)確認(rèn)的其他業(yè)務(wù)收入是（ ）萬元。 【答案】 A
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