投資性房地產(chǎn)會計ppt課件-資料下載頁
2025-01-07 13:54本頁面
【正文】 余額的差額記入資本公積或公允價值損益（取決于初次評估是增值還是減值）。具體賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn) _公允價值變動 15210300 貸：資本公積 _公允價值變動 _投資性房地產(chǎn) 31110131 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 （公允價值模式） 核算要點： 投資性轉(zhuǎn)自用： 投資性房地產(chǎn)賬面價值全部轉(zhuǎn)入自用房地產(chǎn)相應(yīng)科目 包括：成本、折舊、 公允價值增值 （固定資產(chǎn) _房屋及建筑物 _IP轉(zhuǎn)回增值 _中轉(zhuǎn) 16011099 ） 在 FA模塊中將投資性房地產(chǎn)項目重分類為自用房地產(chǎn)（固定資產(chǎn) 房屋建筑物），在 FA中歷史成本部分的資產(chǎn)類別為 31，公允價值變動部分的資產(chǎn)類別為 3A（新增資產(chǎn)類型） 3A類資產(chǎn)的折舊方式與對應(yīng)的 31類資產(chǎn)相同，折舊期為該項資產(chǎn)剩余使用（或產(chǎn)證）期限。 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 （實務(wù)操作） 2022年 10月 30日，總公司與太平養(yǎng)老之間關(guān)于上海信息大廈的房屋租賃合同終止，并不打算繼續(xù)出租，因此需要將上海信息大廈原租賃房屋從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房屋。 該處房屋于 2022年轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)入時，房屋原值為 22,227,，累計折舊4,890,，凈值 17,336,； 在 2022年 9月 30日房產(chǎn)評估中，該處房屋公允價值為 67,844,900元，累計增值50,508, 借：固定資產(chǎn) _房屋及建筑物 _IP轉(zhuǎn)回增值 _中轉(zhuǎn) 16011099 50,508, 貸：投資性房地產(chǎn) _公允價值變動 15210300 50,508, 借：固定資產(chǎn) 房屋及建筑物 缺省 16010100 22,227, 貸：投資性房地產(chǎn) _原值 15210100 22,227, 借：投資性房地產(chǎn) _累計折舊 15210200 4,890, 貸：累計折舊 房屋及建筑物 缺省 16020220 4,890, 投資性房地產(chǎn)的處置 核算要點： 處置涉及到的收入和成本分別通過“其他業(yè)務(wù)收入”和“其他業(yè)務(wù)成本”科目來核算。 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，初次評估時產(chǎn)生的資本公積以及持有過程中產(chǎn)生的公允價值變動損益累計額在處置時應(yīng)轉(zhuǎn)入 其他業(yè)務(wù)收支科目 。 投資性房地產(chǎn)特征與范圍 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 投資性房地產(chǎn)償付能力認(rèn)可標(biāo)準(zhǔn) 投資性房地產(chǎn)償付能力認(rèn)可標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù) 《 保險公司償付能力報告編報規(guī)則 —— 問題解答第 10號：無擔(dān)保企業(yè)（公司）債券、不動產(chǎn)、未上市股權(quán)和保險資產(chǎn)管理公司創(chuàng)新試點投資產(chǎn)品 》 ： 以物權(quán)方式投資形成的不動產(chǎn)，以賬面價值的 85％ 作為其認(rèn)可價值。 感 謝 聆 聽 ！
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