投資性房地產(chǎn)培訓(xùn)課件(ppt53頁(yè))-資料下載頁(yè)
2025-01-04 05:54本頁(yè)面
【正文】 金收入）＝ 6 100（萬(wàn)元） 2023年 1月 21日 47 ? 【 2023年 】 甲公司 20 1年至 20 4年發(fā)生以下交易或事項(xiàng)： 20 1年 12月 31日購(gòu)入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為 3 000萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為 20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址， 20 4年 6月 30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開(kāi)始日為協(xié)議簽訂曰，租期 2年，年租金 l50萬(wàn)元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為 2 800萬(wàn)元。 甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 20 4年 12月 31日，該辦公樓的公允價(jià)值為 2 200萬(wàn)元。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第 1小題至第 2小題。 2023年 1月 21日 48 ? 下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是 ( ) A．出租辦公樓應(yīng)于 20 4年計(jì)提折舊 150萬(wàn)元 B．出租辦公樓應(yīng)于租賃期開(kāi)始日確認(rèn)其他綜合收益 l75萬(wàn)元 C．出租辦公樓應(yīng)于租賃期開(kāi)始日按其原價(jià) 3 000萬(wàn)元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) D．出租辦公樓 20 4年取得的 75萬(wàn)元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值 2023年 1月 21日 49 ? 【 答案 】 B 【 解析 】 20 4年應(yīng)計(jì)提的折舊 ? =3 000/20 6/12=75（萬(wàn)元），選項(xiàng) A錯(cuò)誤；辦公樓出租前的賬面價(jià)值 ? =3 0003 000/20 =2 625（萬(wàn)元），出租日轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，租賃期開(kāi)始日按當(dāng)日的公允價(jià)值確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng) C錯(cuò)誤； ? 應(yīng)確認(rèn)的其他綜合收益 =2 8002 625=175（萬(wàn)元），選項(xiàng) B正確； ? 出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當(dāng)作為其他業(yè)務(wù)收入，選項(xiàng) D不正確。 2023年 1月 21日 50 ? 上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司 20X4年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額是 ( )。 A． 0 B． 75萬(wàn)元 C． 600萬(wàn)元 D． 675萬(wàn)元 【 答案 】 ： C 【 解析 】 ：上述交易對(duì) 20 4年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響 =75+150/2+（ 22002800） =600（萬(wàn)元）。 2023年 1月 21日 51 ? 【 例題 】 （ 2023年） 20 7年 2月 5日，甲公司資產(chǎn)管理部門(mén)建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。 20 7年 2月 10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓和意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為 3200萬(wàn)元，已計(jì)提折舊為 2100萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為 2400萬(wàn)元，甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 ? 20 7年 2月 20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自 20 7年 3月 1日起 2年，年租金為 360萬(wàn)元。 ? 辦公樓 20 7年 12月 31日的公允價(jià)值為 2600萬(wàn)元，20 8年 12月 31日的公允價(jià)值為 2640萬(wàn)元。 ? 20 9年 3月 1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款 2800萬(wàn)元。 ? 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第 1題至 2題。 2023年 1月 21日 52 ? 1．甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是（ ）。 ? 7年 2月 5日 7年 2月 10日 7年 2月 20日 7年 3月 1日 ? 【 答案 】 B 【 解析 】 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)應(yīng)該是董事會(huì)批準(zhǔn)相關(guān)的議案時(shí)。 2023年 1月 21日 53 ? 2．甲公司 20 9年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是（ ）。 ? 【 答案 】 C 【 解析 】 因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)損益的金額=28002640+[2400（ 32002100） ]=1460（萬(wàn)元） 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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