企業(yè)會計準則講解4-投資性房地產-資料下載頁
2025-08-04 13:56本頁面
【正文】 程投資性房地產——廠房（在建） 12 000 000貸:投資性房地產——成本 10 000 000——公允價值變動 2 000 000207年3月15日—11月10日 借: 在建工程投資性房地產——廠房（在建） 1 500 000貸:銀行存款 1 500 000207年1月10日，改擴建工程完工 借:投資性房地產——成本 13 500 000貸: 在建工程投資性房地產——廠房（在建） 13 500 000 與投資性房地產有關的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產確認條件的應當在發(fā)生時計入其他業(yè)務成本等當期損益。(五)投資性房地產轉為自用房地產 企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。轉換日，按該項投資性房地產的公允價值，借記“固定資產”或“無形資產”科目，按該項投資性房地產的成本，貸記“投資性房地產——成本”科目；按該項投資性房地產的累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產——公允價值變動”科目；按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目?！纠?－13】208年10月15日，甲企業(yè)因租賃期滿，將出租的寫字樓收回，準備作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理。208年12月1日，該寫字樓正式開始自用，相應由投資性房地產轉換為自用房地產，當日的公允價值為4800萬元。該項房地產在轉換前采用公允價值模式計量，原賬面價值為4750萬元，其中，成本為4500萬元，公允價值變動為增值250萬元。甲企業(yè)的賬務處理如下: 借:固定資產 48 000 000貸:投資性房地產－－成本 45 000 000——公允價值變動 2 500 000公允價值變動損益 500 000企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為存貨時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。轉換日，按該項投資性房地產的公允價值，借記“開發(fā)產品”科目，按該項投資性房地產的成本，貸記“投資性房地產——成本”科目；按該項投資性房地產的累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產——公允價值變動”科目；按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目?！纠?－14】甲地產經營開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的的部分寫字樓用于對外經營租賃。208年10月15日，因租賃期滿，甲企業(yè)將出租的寫字樓收回，并作出書面決議，將該寫字樓重新開發(fā)用于對外銷售，即由投資性房地產轉換為存貨，當日的公允價值為5800萬元。該項房地產在轉換前采用公允價值模式計量，原賬面價值為5600萬元，其中，成本為5000萬元，公允價值變動為增值600萬元。甲企業(yè)的賬務處理如下:借:開發(fā)產品 58 000 000貸:投資性房地產－－成本 50 000 000——公允價值變動 6 000 000公允價值變動損益 2 000 000(六)投資性房地產的處置 處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應當按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目；按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業(yè)務成本”科目；按其成本，貸記“投資性房地產——成本”科目；按其累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產——公允價值變動”科目。同時結轉投資性房地產累計公允價值變動。若存在原轉換日計入資本公積的金額，也一并結轉。【例4－15】甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協議，將其原先自用的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為207年4月15日。207年4月15日，該寫字樓的賬面余額50000萬元，已累計折舊5000萬元，公允價值為47000萬元。207年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為48000萬元。208年6月租賃期屆滿，企業(yè)收回該項投資性房地產，并以55000萬元出售，出售款項已收訖。假設甲企業(yè)采用公允價值模式計量，不考慮相關稅費。甲企業(yè)的賬務處理如下:①207年4月15日，存貨轉換為投資性房地產: 借:投資性房地產——成本 470 000 000 累計折舊 50 000 000 貸:固定資產 500 000 000 資本公積——其他資本公積 20 000 000②207年12月31日，公允價值變動: 借:投資性房地產——公允價值變動 10 000 000 貸:公允價值變動損益 10 000 000③208年6月，收回并出售投資性房地產: 借：銀行存款 550 000 000 公允價值變動損益 l0 000 000 資本公積——其他資本公積 20 000 000 其他業(yè)務成本 450 000 000貸：投資性房地產——成本 470 000 000——公允價值變動 10 000 000 其他業(yè)務收入 550 000 000第三節(jié) 投資性房地產后續(xù)計量模式的變更 為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。只有在房地產市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，并按計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額調整期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。第四節(jié) 新舊比較與銜接一、新舊比較投資性房地產準則與《企業(yè)會計制度》有關規(guī)定(以下簡稱原制度)相比，主要變化如下:(一)要求單獨核算和反映投資性房地產 原制度不要求單獨核算投資性房地產，相關資產作為固定資產或無形資產核算，新準則將投資性房地產單獨作為一項資產核算和反映，與自用房地產和作為存貨的房地產加以區(qū)別，從而更加清晰地反映企業(yè)所持有房地產的構成情況和盈利能力。(二)適度引入了投資性房地產公允價值后續(xù)計量模式 企業(yè)通常對投資性房地產采用成本模式進行的后續(xù)計量，只允許在滿足特定條件的情況下才，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 二、新舊銜接首次執(zhí)行投資性房地產準則時，應當根據投資性房地產的定義對資產進行重新分類，凡是符合投資性房地產定義和確認條件的建筑物和土地使用權應當歸類為投資性房地產。 采用公允價值模式的，按照首次執(zhí)行日的公允價值作為投資性房地產入賬價值，公允價值與原資產賬面價值之間的差額調整期初留存收益。首次執(zhí)行日后，應當按照投資性房地產準則的規(guī)定執(zhí)行。12
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