企業(yè)會計準(zhǔn)則講解4-投資性房地產(chǎn)-文庫吧在線文庫
【正文】 用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目，按已計提的折舊或攤銷，借記“累計折舊”或“累計攤銷”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目，原已計提減值準(zhǔn)備的，借記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”或“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。如果已經(jīng)計提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價值又得以恢復(fù)，不得轉(zhuǎn)回。 借:其他業(yè)務(wù)成本 75000貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 75000②確認(rèn)租金 借:銀行存款(或其他應(yīng)收款) 80000貸:其他業(yè)務(wù)收入 80000③計提減值準(zhǔn)備 借:資產(chǎn)減值損失 3000000貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 3000000（四）與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下:① 207年3月15日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴建工程 借:在建工程投資性房地產(chǎn)——廠房（在建） 14000000 投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 6000000貸:投資性房地產(chǎn)——廠房 20000000② 207年3月15日——11月10日12月15日 借: :在建工程投資性房地產(chǎn)——廠房（在建） 1500000 貸:銀行存款等 1500000③ 207年11月10日12月15日，改擴建工程完工 借:投資性房地產(chǎn)——廠房 15500000貸:投資性房地產(chǎn)——廠房（在建） 15500000 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計量，其賬面價值為2800萬元，其中，原價5000萬元，累計已提折舊2200萬元。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益。這兩個條件必須同時具備，缺一不可。（一）外購或自行建造的投資性房地產(chǎn) 外購或自行建造的采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照取得時的實際成本進(jìn)行初始計量。待該項投資性房地產(chǎn)處置時，因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。【例4－11】甲企業(yè)為從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)。3月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴建工程?！纠?－13】208年10月15日，甲企業(yè)因租賃期滿，將出租的寫字樓收回，準(zhǔn)備作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下:借:開發(fā)產(chǎn)品 58 000 000貸:投資性房地產(chǎn)－－成本 50 000 000——公允價值變動 6 000 000公允價值變動損益 2 000 000(六)投資性房地產(chǎn)的處置 處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目；按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目；按其成本，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目；按其累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下:①207年4月15日，存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn): 借:投資性房地產(chǎn)——成本 470 000 000 累計折舊 50 000 000 貸:固定資產(chǎn) 500 000 000 資本公積——其他資本公積 20 000 000②207年12月31日，公允價值變動: 借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 10 000 000 貸:公允價值變動損益 10 000 000③208年6月，收回并出售投資性房地產(chǎn): 借：銀行存款 550 000 000 公允價值變動損益 l0 000 000 資本公積——其他資本公積 20 000 000 其他業(yè)務(wù)成本 450 000 000貸：投資性房地產(chǎn)——成本 470 000 000——公允價值變動 10 000 000 其他業(yè)務(wù)收入 550 000 000第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更 為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。首次執(zhí)行日后，應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的規(guī)定執(zhí)行。第四節(jié) 新舊比較與銜接一、新舊比較投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則與《企業(yè)會計制度》有關(guān)規(guī)定(以下簡稱原制度)相比，主要變化如下:(一)要求單獨核算和反映投資性房地產(chǎn) 原制度不要求單獨核算投資性房地產(chǎn)，相關(guān)資產(chǎn)作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)核算，新準(zhǔn)則將投資性房地產(chǎn)單獨作為一項資產(chǎn)核算和反映，與自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)加以區(qū)別，從而更加清晰地反映企業(yè)所持有房地產(chǎn)的構(gòu)成情況和盈利能力。207年4月15日，該寫字樓的賬面余額50000萬元，已累計折舊5000萬元，公允價值為47000萬元。轉(zhuǎn)換日，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的成本，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目；按該項投資性房地產(chǎn)的累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目；按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。本例中，改擴建支出屬于資本化的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)記入投資性房地產(chǎn)的成本。假設(shè)甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。208年1月1日，該辦公樓的公允價值為35000萬元，其原價為5億元，已提折舊14250萬元；假設(shè)甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。同時，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”科目；轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目。投資性房地產(chǎn)的公允價值，是指在公平交易中，熟悉情況的當(dāng)事人之間自愿進(jìn)行房地產(chǎn)交換的價格。出售時，該棟寫字樓的成本為28000萬元，已計提折舊3000萬元。（六）投資性房地產(chǎn)的處置 當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用卻不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該投資性房地產(chǎn)。例如，企業(yè)將出租的廠房收回，并用于生產(chǎn)本企業(yè)的產(chǎn)品。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進(jìn)行改擴建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。當(dāng)年12月，這棟辦公樓發(fā)生減值跡象，經(jīng)減值調(diào)試，其可收回金額為1200萬元，此時辦公樓的賬面價值為1500萬元，以前未計提減值準(zhǔn)備。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下: 借:投資性房地產(chǎn)——寫字樓
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