第七章投資性房地產(chǎn)(參考版)
2025-01-01 22:43本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)期末公允價(jià)值高于賬面價(jià)值 產(chǎn)期末公允價(jià)值低于賬面價(jià)值 末可收回金額高于賬面價(jià)值 末可收回金額低于賬面價(jià)值 計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其公允價(jià)值高于賬面價(jià)值 ? 本章要點(diǎn)總結(jié)： （ 1）成本模式 （ 2）公允價(jià)值模式 （ 1）轉(zhuǎn)換的兩大類（成本模式和公允價(jià)值模式），即四種情況 （ 2）投資性房地產(chǎn)的處置 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ? 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： ? （ 1） 20 7年 4月 15日，存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)： ? 借：投資性房地產(chǎn) —成本 470 000 000 ? 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 450 000 000 ? 資本公積 —其他資本公積 20 000 000 ? （ 2） 20 7年 12月 31日，公允價(jià)值變動(dòng)： ? 借：投資性房地產(chǎn) —公允價(jià)值變動(dòng) 10 000 000 ? 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10 000 000 ? （ 3） 20 8年 6月，出售投資性房地產(chǎn)： ? 借：銀行存款 550 000 000 ? 公允價(jià)值變動(dòng)損益 10 000 000 ? 資本公積 —其他資本公積 20 000 000 ? 其他業(yè)務(wù)成本 450 000 000 ? 貸：投資性房地產(chǎn) —成本 470 000 000 ? 公允價(jià)值變動(dòng) 10 000 000 ? 其他業(yè)務(wù)收入 550 000 000 ? ? 分步驟： ? 借：銀行存款 550 000 000 ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 550 000 000 ? 借：其他業(yè)務(wù)成本 480 000 000 ? 貸：投資性房地產(chǎn) —成本 470 000 000 ? —公允價(jià)值變動(dòng) 470 000 000 ? 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10 000 000 ? 資本公積 —其他資本公積 10 000 000 ? 貸：其他業(yè)務(wù)成本 30 000 000 【例題 10 20 8年 6月租賃期屆滿，企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并以 55 000萬(wàn)元出售，出售款項(xiàng)已收訖。 20 7年 4月 15日，該寫(xiě)字樓的賬面余額 45 000萬(wàn)元，公允價(jià)值為 47 000萬(wàn)元。 ? 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： ? 借：銀行存款 300 000 000 ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 300 000 000 ? 借：其他業(yè)務(wù)成本 250 000 000 ? 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 30 000 000 ? 貸：投資性房地產(chǎn) —寫(xiě)字樓 280 000 000 （二）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置 ? 借：銀行存款（實(shí)際收到金額） ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 ? 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益（借或貸） ? 資本公積 —其他資本公積 ? 其他業(yè)務(wù)成本（差額） ? 貸：投資性房地產(chǎn) —成本 ? （或借記） —公允價(jià)值變動(dòng) ? 注意：公允變動(dòng)和資本公積抵減成本。出售時(shí)，該棟寫(xiě)字樓的成本為 28 000 萬(wàn)元，已計(jì)提折舊 3 000萬(wàn)元。 ? （一）采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置 ? 借：銀行存款（實(shí)際收到金額） ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 ? 借：其他業(yè)務(wù)成本 ? 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） ? 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ? 貸：投資性房地產(chǎn) ? 【例 716】 甲公司將其出租的一棟寫(xiě)字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式計(jì)量。轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。該固定資產(chǎn)的賬面余額為 100萬(wàn)元，已提折舊 20萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為 10萬(wàn)元。單選題】企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為 100萬(wàn)元，已提折舊 20萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為 10萬(wàn)元。單選題】企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式。甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。 20 8年 10月，甲企業(yè)完成了搬遷工作，原辦公樓停止自用并與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙企業(yè)使用，租賃其開(kāi)始日為 20 8年 10月 30日，租賃期限為 3年。 20 8年 12月 31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為 48 000萬(wàn)元。租賃期開(kāi)始日為 20 8年 4月 15日。 ? 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： ? 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 58 000 000 ? 貸：投資性房地產(chǎn) —成本 50 000 000 ? 公允價(jià)值變動(dòng) 6 000 000 ? 公允價(jià)值變動(dòng)損益 2 000 000 + + （ 1）投資性房地產(chǎn)，按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)； + （ 2）轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值 大于 原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益； + 借：投資性房地產(chǎn) —成本（公允價(jià)值） + 累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷 + 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 + 無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 + 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 + 貸：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 + 資本公積 —其他資本公積（差額） + 處置時(shí)，將“資本公積 —其他資本公積”轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（ 抵減其他業(yè)務(wù)成本 ）。 2023年 10月 15日，因租賃期滿，甲企業(yè)將出租的寫(xiě)字樓收回，并作出書(shū)面決議，將該寫(xiě)字樓重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷售，即由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，當(dāng)日的公允價(jià)值為 5 800萬(wàn)元。 20 8年 10月 15日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為 4 800萬(wàn)元；該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價(jià)值模式計(jì)量，原賬面價(jià)值為 4 750萬(wàn)元，其中，成本為 4 500萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為增值250萬(wàn)元。 ? 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： ? 借：投資性房地產(chǎn) —寫(xiě)字樓 450 000 000 ? 累計(jì)折舊 3 000 000 ? 貸：固定資產(chǎn) 450 000 000 ? 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 3 000 000 ? （三） 公允價(jià)值模式 下的轉(zhuǎn)換 ?
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