第七章房地產(chǎn)規(guī)劃(參考版)
2024-10-28 23:46本頁面
【正文】 2024年10月24日星期四7時43分35秒Thursday, October 24, 2024 相信相信得力量。上午7時43分35秒上午7時43分07:43:3524.10.24 專注今天，好好努力，剩下的交給時間。2024年10月上午7時43分24.10.2407:43October 24, 2024 作業(yè)標準記得牢，駕輕就熟除煩惱。2024年10月24日上午7時43分24.10.2424.10.24 追求至善憑技術開拓市場，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務樹立形象。07:43:3507:43:3507:43Thursday, October 24, 2024 安全在于心細，事故出在麻痹。07:43:3507:43:3507:4310/24/2024 7:43:35 AM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。,樹立質(zhì)量法制觀念、提高全員質(zhì)量意識。 缺點： 1）需多付些利息。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。,在每期還款的結算時刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，也就是采用“利滾利”的方式計息。,（二）等額本息還款法,根據(jù)貸款金額、貸款期限以及還款次數(shù)計算出的一個固定值，每月的還款額中包括了本金和利息，隨著貸款本金的逐步歸還，貸款利息逐步減少，而每期還款額中歸還貸款本金的金額則逐漸增加。,等額本金還款法的優(yōu)點 ： 總的利息較本息還款法少，本金歸還得快，每月還款額遞減，適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長，準備提前還款的人。 在每期還款的結算時刻，它只對剩余的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。第一期應還24萬*8%/12+1000=2600元，第二期應還23.9萬**8%/12+1000=2590元，逐期遞減，至最后一期1000*8%/12+1000=1006.7元。,二、個人住房貸款的還款方式,（一）等額本金還款 就是把全部的貸款本金平均分攤到貸款期內(nèi)的每一期歸還，而每一期的利息則是根據(jù)當期的貸款余額計算，所以每一期歸還的貸款本金是固定的，而利息卻不一樣，是隨著貸款本金的逐步降低而減少，總的還款金額也是逐漸減少。 住房商業(yè)性貸款是用銀行信貸資金向購房借款人發(fā)放的住房貸款，一般為抵押貸款。例如契稅、印花稅、個稅、營業(yè)稅、登記費等。,2.按照想購買的房屋價格計算每月需要負擔的費用,預購買房屋總價=單價*需求面積 需要支付的首付款
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