房地產(chǎn)估價第七章ppt課件(參考版)
2025-05-02 01:35本頁面
【正文】 解： 設該在建工程的正常購買總價為 V：續(xù)建完成后的總價值 = 60 12 12400 85％ (125％ ) ＝ 3 403． 80(萬元 ) 續(xù)建總費=2300 12400 60%/(1+13%) ＝ (萬元 ) 銷售費用和銷售稅費＝ 8％ ＝ (萬元 ) 購買該在建工程的稅費總額 ＝ V 3％＝ (萬元 ) %)131(1%)91%(91%)91(?????V＝ ———＝ (萬元 ) 故： 在建工程總價＝ 1524,45(萬元 ) 在建工程單價＝ 247。當?shù)刭徺I在建工程買方需要繳納的稅費為購買價的 3％，同類房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售費用和銷售稅費為售價的 8％。但估計至建成尚需 ，還需投入 60％的建設費用。該項目的正常開發(fā)期為 ，建設費用 (包括前期工程費、建筑安裝工程費、管理費等 )為每平方米建筑面積 2300元。 解： 裝修改造后的總價值 ＝ 4000 5000/(1+12%) ＝ 1785． 7l(萬元 ) 裝修改造總費用 ＝ 1000 5000/(1+12%) ＝ (萬元 ) 銷售費用和銷售稅費總額 ＝ 8％＝ (萬元 ) 購買該舊廠房的稅費總額 ＝ V 4％＝ (萬元 ) 需補交土地使用權出讓金等的總額 ＝ 400 5 000＝ 200(萬元 ) V＝ ––––200 ＝ (萬元 ) 故： 舊廠房總價＝ (萬元 ) 舊廠房單價＝ (元 /m2) 舉例 3： 某在建工程開工于 2022年 4月 1日，總用地面積 3000m2，規(guī)劃總建筑面積 12400m2，用途為寫字樓。預計裝修改造期為 1年，裝修改造費為每平方米建筑面積 1000元；裝修改造完成后即可全部售出，售價為每平方米建筑面積4000元；銷售費用和銷售稅費為售價的 8％；購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為其價格的 4％。 解：設該宗土地的總價為 V： 開發(fā)完成后的總價值 ＝ ＝ 1 594． 39(萬元 ) 建筑安裝工程費、專業(yè)費、管理費總額 ＝ ＝ 810． 36(萬元 ) 2%)121(250002022???]%)121( %40%)121( %60[250 00%)121(80 0 ????????銷售費用和銷售稅費總額 ＝ (2％ +6％ ) ＝ (萬元 ) 購買該宗土地的稅費總額 ＝ V 3％＝ (萬元 ) V＝ — V=(萬元 ) 土地總價＝ (萬元 ) 土地單價＝ (元／ m2) 樓面地價＝ (元／ m2) 第三節(jié) 假設開發(fā)法應用舉例 舉例 1： P104—106 舉例 2： 某舊廠房的建筑面積為 5000m2。獲知該宗土地的面積為 5000m2，土地剩余使用年限為 65年
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