第七章房地產(chǎn)規(guī)劃-預覽頁
【正文】 的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。 （2）以租代購。 （6）房地產(chǎn)證券。 （2）缺點 A.流動性較差。,二、生活的階段和住房選擇,第二節(jié) 房產(chǎn)理財策劃,一、購房與租房的理論與決策分析 二、租房策劃 三、買房策劃,一、購房與租房的理論與決策分析,（一）房地產(chǎn)規(guī)劃流程,（二）購房與租房決策,租房的優(yōu)點： （1）靈活性。 （2）使人缺乏安定感和穩(wěn)定感。,案例：,王先生看上一處60平米的房產(chǎn)，可租可售。,三、買房策劃,（一）衡量自己的負擔能力 購房規(guī)劃最重要的就是按照自己的經(jīng)濟實力確定購房目標和制定切實可行的付款計劃。假設想買100平米的房子，則單價為80.9萬/100=8090元。,第三節(jié) 個人住房消費貸款,一、個人住房消費貸款種類 二、個人住房貸款的還款方式,一、個人住房消費貸款種類,住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工以前所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押申請的專項貸款，期限最長30年，利率是所有個人貸款利率中最低的。,計算公式,每月還款金額 =貸款本金/貸款期數(shù)（按月算）+（貸款本金累計已歸還本金）*月利率,舉例,如果20年貸款利率以8%計算，借款24萬元，20年要還240期，每期還本金1000元。因此，這種方法每月還款額是遞減的，每月還款額中本金保持相同，利息逐月遞減。,計算公式,每月還款金額= 貸款本金*月利率* /[ 1],如果為本息平均攤還，同樣24萬元，利率8%，期限為20年，運用年金現(xiàn)值法的公式可以計算出每月要還2007.5元， 第一期的2007.5元中有1600元是利息，只有407.5元是本金； 第二期中2007.5元有1597.3元是利息，410.2元是本金， 每月償還總額固定，但是越往后本金償還的部分越多，利息償還的部分越少。,優(yōu)點： 每月支付的款額固定，還款壓力均衡，適合有一定積蓄，收入持平，又不打算提前還款的人。24.10.2424.10.24Thursday, October 24, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對月。24.10.2424.10.2407:43:3507:43:35October 24, 2024 踏實肯干，努力奮斗。2024年10月24日星期四7時43分35秒07:43:3524 October 2024 好的事情馬上就會到來，一切都是最好的安排。24.10.242024年10月24日星期四7時43分35秒24.10.24,謝謝大家！
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