投資性房地產(chǎn)與股份支付(存儲版)
【正文】 第四年末 )，有 50人行使了股票增值權(quán)。與國際財務(wù)報告準則比較 (續(xù) )24企業(yè)會計準則第 11號—— 股份支付25股份支付? 準則出臺的背景介紹? 定義與分類? 交易的確認? 權(quán)益結(jié)算支付? 現(xiàn)金結(jié)算支付? 披露? 新舊準則差異比較? 與國際財務(wù)報告準則比較? 具體執(zhí)行中遇到的問題26 1990年后，股票期權(quán)被廣泛用作職工薪酬的一部 分，被認為是一種積極的公司治理形式 股票期權(quán)為何受到職工青睞？ 股票期權(quán)為何受到公司歡迎？ 是否應(yīng)該 /如何在財務(wù)報表中反映？（費用 化 ?） 國際財務(wù)報告準則第 2號 股份支付（ 2023年 1月 1日起執(zhí)行） 美國會計準則 (FAS123和 FAS123(R)) 中國企業(yè)會計準則第 11號 股份支付（ 2023年 1月 1日起執(zhí)行）準則出臺的背景介紹27? 股份支付，是指企業(yè)為獲取職工和其他方提供服務(wù)而授予權(quán)益工具或者承擔(dān)以權(quán)益工具為基礎(chǔ)確定的負債的交易? 股份支付交易應(yīng)在財務(wù)報表中確認，分為 以權(quán)益結(jié)算的股份支付（例如，授予職工股權(quán)和期權(quán)） 以現(xiàn)金結(jié)算的股份支付（例如，授予職工股票增值權(quán)）? 以公允價值作為計量基礎(chǔ)股份支付28交易的確認? 服務(wù)日模型 當企業(yè)獲得服務(wù)時，確認股份支付交易， 計入成本或費用。存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換當日的公允價值與原賬面價值差額計入當期損益 。部分用于賺取租金或資本增值，部分自用的房地產(chǎn)一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分自用，用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨計量和出售的，應(yīng)當確認為投資性房地產(chǎn)。 16處置? 終止確認：被處置或永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益? 處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益? 在處置原來由自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)入的投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權(quán)益的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入處置當期損益 17披露? 投資性房地產(chǎn)的種類、金額和計量模式。10后續(xù)計量 (續(xù) )? 計量模式的變更： 計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更 將成本模式變更為公允價值模式，應(yīng)當視為會計政策變更，按照《企業(yè)會計準則第 28號 會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理 已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不得從公允價值模式轉(zhuǎn)變?yōu)槌杀灸Ｊ?1轉(zhuǎn)換? 轉(zhuǎn)換條件：有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變 投資性房地產(chǎn)開始自用，或 作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或 自用土地使用權(quán)停止自用，用于出租或增值，或 自用建筑物停止自用，改為出租12轉(zhuǎn)換 (續(xù) )? 成本模式下的轉(zhuǎn)換 按轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值? 公允價值模式下的轉(zhuǎn)換 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)? 按轉(zhuǎn)換日的公允價值入賬；? 公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)? 按轉(zhuǎn)換日的公允價值入賬? 若公允價值 賬面價值，差額計入當期損益? 若公允價值 賬面價值，差額計入所有者權(quán)益 13例 — 轉(zhuǎn)換? 公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn) 企業(yè)將原采用公允價值計量模式計價的一幢出租用投資性房地產(chǎn)收回自用，作為辦公樓。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。借：固定資產(chǎn) 120 萬元 貸：投資性房地產(chǎn) 100 萬元 公允價值變動損益 20 萬元如果轉(zhuǎn)換時該廠房的公允價值為 70萬元。? 當期處置的投資性房地產(chǎn)及其對損益的影響。與國際財務(wù)報告準則比較21新會計準則規(guī)定 國際財務(wù)報告準則規(guī)定公允價值持續(xù)可靠取得的判斷標準房地產(chǎn)所在地存在活躍市場并且企業(yè)能夠從中取得同類或類似房地產(chǎn)的交易市場價格及相關(guān)信息，從而對公允價值作出合理估計。與國際財務(wù)報告準則比較 (續(xù) )23新會計準則規(guī)定 國際會計準則規(guī)定在建開發(fā)的將以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)未涉及開發(fā)建成后，公允價值與原 賬面價值的差額應(yīng)當如何處理。例如：銷售指標的實現(xiàn)情況、最低利潤指標的實現(xiàn)情況例如：最低股價增長率、股東報酬率是 否32例 (1)— 可行權(quán)條件和等待期? 20X7年 1月 1日向 100名職工授予每人 100股的認股期權(quán)? 可行權(quán)條件：職工需自授予日起工作至少滿三年? 在授予日認股期權(quán)的公允價值為人民幣 3元33例 (1)— 可行權(quán)條件和等待期 (續(xù) )日期 會 計 分 錄 計 算費 用 資 本公 積20X7年 12月 31日 10,000 (10,000) = 31001001/3 20X8年 12月 31日 10,000 (10,000) = 31001001/320X9年 12月 31日 10,000 (10,000) = 31001001/330,000 (30,000)（ 授予日）20X7年 1月 1日 20X7年 12月 31日 20X8年 12月 31日 20X9年 12
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