投資性房地產與股份支付(存儲版)
【正文】 第四年末 )，有 50人行使了股票增值權。與國際財務報告準則比較 (續(xù) )24企業(yè)會計準則第 11號—— 股份支付25股份支付? 準則出臺的背景介紹? 定義與分類? 交易的確認? 權益結算支付? 現(xiàn)金結算支付? 披露? 新舊準則差異比較? 與國際財務報告準則比較? 具體執(zhí)行中遇到的問題26 1990年后，股票期權被廣泛用作職工薪酬的一部 分，被認為是一種積極的公司治理形式 股票期權為何受到職工青睞？ 股票期權為何受到公司歡迎？ 是否應該 /如何在財務報表中反映？（費用 化 ?） 國際財務報告準則第 2號 股份支付（ 2023年 1月 1日起執(zhí)行） 美國會計準則 (FAS123和 FAS123(R)) 中國企業(yè)會計準則第 11號 股份支付（ 2023年 1月 1日起執(zhí)行）準則出臺的背景介紹27? 股份支付，是指企業(yè)為獲取職工和其他方提供服務而授予權益工具或者承擔以權益工具為基礎確定的負債的交易? 股份支付交易應在財務報表中確認，分為 以權益結算的股份支付（例如，授予職工股權和期權） 以現(xiàn)金結算的股份支付（例如，授予職工股票增值權）? 以公允價值作為計量基礎股份支付28交易的確認? 服務日模型 當企業(yè)獲得服務時，確認股份支付交易， 計入成本或費用。存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換當日的公允價值與原賬面價值差額計入當期損益 。部分用于賺取租金或資本增值，部分自用的房地產一項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分自用，用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨計量和出售的，應當確認為投資性房地產。 16處置? 終止確認：被處置或永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益? 處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益? 在處置原來由自用房地產或存貨轉入的投資性房地產時，原計入所有者權益的部分應轉入處置當期損益 17披露? 投資性房地產的種類、金額和計量模式。10后續(xù)計量 (續(xù) )? 計量模式的變更： 計量模式一經確定，不得隨意變更 將成本模式變更為公允價值模式，應當視為會計政策變更，按照《企業(yè)會計準則第 28號 會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理 已采用公允價值模式計量的投資性房地產不得從公允價值模式轉變?yōu)槌杀灸Ｊ?1轉換? 轉換條件：有確鑿證據表明房地產用途發(fā)生改變 投資性房地產開始自用，或 作為存貨的房地產改為出租，或 自用土地使用權停止自用，用于出租或增值，或 自用建筑物停止自用，改為出租12轉換 (續(xù) )? 成本模式下的轉換 按轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值? 公允價值模式下的轉換 投資性房地產轉換為自用房地產? 按轉換日的公允價值入賬；? 公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益 自用房地產或存貨轉換為投資性房地產? 按轉換日的公允價值入賬? 若公允價值 賬面價值，差額計入當期損益? 若公允價值 賬面價值，差額計入所有者權益 13例 — 轉換? 公允價值模式下，投資性房地產轉為自用房地產 企業(yè)將原采用公允價值計量模式計價的一幢出租用投資性房地產收回自用，作為辦公樓。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。借：固定資產 120 萬元 貸：投資性房地產 100 萬元 公允價值變動損益 20 萬元如果轉換時該廠房的公允價值為 70萬元。? 當期處置的投資性房地產及其對損益的影響。與國際財務報告準則比較21新會計準則規(guī)定 國際財務報告準則規(guī)定公允價值持續(xù)可靠取得的判斷標準房地產所在地存在活躍市場并且企業(yè)能夠從中取得同類或類似房地產的交易市場價格及相關信息，從而對公允價值作出合理估計。與國際財務報告準則比較 (續(xù) )23新會計準則規(guī)定 國際會計準則規(guī)定在建開發(fā)的將以公允價值計量的投資性房地產未涉及開發(fā)建成后，公允價值與原 賬面價值的差額應當如何處理。例如：銷售指標的實現(xiàn)情況、最低利潤指標的實現(xiàn)情況例如：最低股價增長率、股東報酬率是 否32例 (1)— 可行權條件和等待期? 20X7年 1月 1日向 100名職工授予每人 100股的認股期權? 可行權條件：職工需自授予日起工作至少滿三年? 在授予日認股期權的公允價值為人民幣 3元33例 (1)— 可行權條件和等待期 (續(xù) )日期 會 計 分 錄 計 算費 用 資 本公 積20X7年 12月 31日 10,000 (10,000) = 31001001/3 20X8年 12月 31日 10,000 (10,000) = 31001001/320X9年 12月 31日 10,000 (10,000) = 31001001/330,000 (30,000)（ 授予日）20X7年 1月 1日 20X7年 12月 31日 20X8年 12月 31日 20X9年 12
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