投資性房地產(chǎn)與無(wú)形資產(chǎn)(存儲(chǔ)版)
【正文】 （ 1）使用壽命不確定的，持有期間不需要進(jìn)行價(jià)值攤銷，但應(yīng)以賬面價(jià)值為基礎(chǔ)每會(huì)計(jì)期末進(jìn)行減值測(cè)試，可收回金額低于賬面價(jià)值，要計(jì)提減值準(zhǔn)備。 p167 例 812下面例題 ，并重新計(jì)算攤銷額 p166例 811 計(jì)算題 H公司 2022年 1月 1日購(gòu)入一項(xiàng)專利權(quán)，價(jià)值 22萬(wàn)元，估計(jì)受益年限為 5年，款項(xiàng)以銀行存款支付。保留對(duì)該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的所有權(quán)， 僅將部分使用權(quán)讓渡給其他單位或個(gè)人 –出租 三、無(wú)形資產(chǎn)的出租、出售 （一）無(wú)形資產(chǎn)出租 1. 注 意 事 項(xiàng) —計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入” ，只將各種費(fèi)用計(jì)入“其他業(yè)務(wù)支出” “其他業(yè)務(wù)支出”與出租收入配比。研究費(fèi)用為 200 000元，開發(fā)過(guò)程中發(fā)生原材料費(fèi)用 100 000元，開發(fā)人員工資 160 000元，管理費(fèi)用 70 000元。 無(wú)形資產(chǎn)來(lái)源不同，其成本構(gòu)成不盡相同： 【 例 】 2022年 1月 1 日，甲公司支付價(jià)款 3 000 000元從乙公司購(gòu)入一項(xiàng)專利權(quán) 。 公允價(jià)值計(jì)量模式核算參考答案： (1)2022年購(gòu)入房地產(chǎn)時(shí) 借：投資性房地產(chǎn) —成本 10 000 000 貸：銀行存款 10 000 000 (4)2022年末公允價(jià)值變動(dòng)損益 （ 公允價(jià) 1100萬(wàn)元，賬面價(jià) 1000萬(wàn)元） 借：投資性房地產(chǎn) —公允價(jià)值變動(dòng)損益 500 000 （在上年基礎(chǔ)上調(diào)整） 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 500 000 （ 1100萬(wàn) 1050萬(wàn)） (2)2022年末收取租金時(shí)確認(rèn)收入 借：銀行存款 1 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 1 000 000 以后各年收取租金時(shí)相同 (3)2022年末確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益（ 公允價(jià) 1050萬(wàn)元，賬面價(jià) 1000萬(wàn)元） 借：投資性房地產(chǎn) —公允價(jià)值變動(dòng)損益 500 000 （公允價(jià)值 ﹥ 賬面余額的差） 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 500 000 （ 1050萬(wàn) 1000萬(wàn)） 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換及處置的會(huì)計(jì)處理 （一）成本模式下的轉(zhuǎn)換 存貨房地產(chǎn) 自用建筑物土地使用權(quán) 自用土地使用權(quán) 投資性房地產(chǎn) 出租 出租 資本增值 自用 轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換及處置的會(huì)計(jì)處理 成本模式下的轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理 〔 按成本（賬面價(jià)）轉(zhuǎn) 〕 借：投資性房地產(chǎn) （賬面價(jià)） 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸： 固定資產(chǎn) （賬面價(jià)） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) p155156 例 82自用房地產(chǎn) → 投資性房地產(chǎn) 例 81 存貨房地產(chǎn) → 投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) （賬面價(jià)） 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備（原已提折舊） 貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面價(jià)） 對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn) 注銷項(xiàng) 轉(zhuǎn)換項(xiàng) 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換及處置的會(huì)計(jì)處理 （二）公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換 借：投資性房地產(chǎn)（
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