投資性房地產(chǎn)與無形資產(chǎn)(已修改)
2025-01-19 05:53 本頁面
【正文】 知識點： ； ； ； ； ； ； 、出售； 。 第八章 投資性房地產(chǎn)與無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)的范圍 p 153 (認(rèn)真分析適用范圍 ) 第一節(jié)投資性房地產(chǎn) 以 賺取租金或資本增值 或兩者兼而有之為目的而持有的房地產(chǎn)。自用房地產(chǎn)、作為存貨的房地產(chǎn)都不屬于投資性房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)的含義 p 152 期末手冊 P28 多選 23 在我國，下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ） BCE 投資性房地產(chǎn)的計量： 在公允價值模式下，不計提折舊（攤銷），但應(yīng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，差額計入“公允價值變動損益”科目。 計量 初始計量 外購時的成本 =購買價款 +相關(guān)稅費 +其他支出 自建時的成本 =達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出 后續(xù)計量 成本模式 公允價值模式 按規(guī)定，計提折舊（攤銷）； 存在減值跡象的，做資產(chǎn)減值處理。 存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得時，才可以采用公允價值模式 例： A企業(yè) 2022年 12月 20日以銀行存款購入一棟商務(wù)樓作為投資性房地產(chǎn)，購置價格為 900萬元，稅費 100萬元，使用年限為 10年，假設(shè)無殘值，企業(yè)采用年限平均法計提折舊，將該商務(wù)樓出租，年租金為 100萬元，于年末一次性結(jié)算。該企業(yè)采用成本模式進(jìn)行計量。 (3)收取租金時 借：銀行存款 1 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 1 000 000 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 (1)按月計提折舊或攤銷，計入 “其他業(yè)務(wù)成本” (2)租金收取的核算，計入 “其他業(yè)務(wù)收入” (3)減值的計提 P 157例 84 (1)購入投資性房地產(chǎn)時 借：投資性房地產(chǎn) 10 000 000 （外購成本 =購買價款 +相關(guān)稅費 +其他支出） 貸：銀行存款 10 000 000 (2)成本模式核算需計提折舊（攤銷） ， 2022年應(yīng)計提折舊 借：其他業(yè)務(wù)成本 1 000 000 （ 10 000 000 /10） 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 1 000 000 (1)構(gòu)建時按成本入賬。 (2)公允價值模式不計提折舊或攤銷。 (3)資產(chǎn)負(fù)債表日以公允價值計量。 公允價與賬面價的差額計入當(dāng)期損益，“公允價值變動損益” P 158 例 85 例如： A公司 2022年末支付 1000萬元購買了一棟辦公樓，用于出租，屬于投資性房地產(chǎn)。 A公司與 B公司簽訂經(jīng)營租賃合同，從 2022年 1月 1日起，租期四年，每年租金 100萬元。 A公司對該投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。已知 2022年末該投資性房地產(chǎn)的公允價值為 1050萬元； 2022年末該投資性房地產(chǎn)的公允價值為 1100萬元。 公允價值計量模式核算參考答案： (1)2022年購入房地產(chǎn)時 借：投資性房地產(chǎn) —成本 10 000 000 貸：銀行存款 10 000 000 (4)2022年末公允價值變動損益 （ 公允價 1100萬元，賬面價 1000萬元） 借：投資性房地產(chǎn) —公允價值變動損益 500 000 （在上年基礎(chǔ)上調(diào)整） 貸：公允價值變動損益 500 000 （ 1100萬 1050萬） (2)2022年末收取租金時確認(rèn)收
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