【正文】 第六章 固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)第六章 固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)v 教學目的和要求：v 通過本章的學習，要求了解固定資產(chǎn)的性質(zhì)、分類與計價；掌握固定資產(chǎn)的取得、折舊、后續(xù)支出、處置和清查的核算；了解投資性房地產(chǎn)的概念，掌握投資性房地產(chǎn)的初始計量和后續(xù)計量。v 本章重點：v 固定資產(chǎn)的初始計量及其核算、固定資產(chǎn)折舊的計算方法、固定資產(chǎn)處置和清查的核算以及投資性房地產(chǎn)的核算。 v 本章難點：v 固定資產(chǎn)后續(xù)支出的核算 ,投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量。2 《中級財務會計》 Company Logo各節(jié)內(nèi)容112固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 3 《中級財務會計》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v一、固定資產(chǎn)的概念和確認條件 v固定資產(chǎn)是指企業(yè)擁有的，在經(jīng)營活動中供企業(yè)長期使用，并保持原有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)。v（一）固定資產(chǎn)是指同時具有以下特征的有形資產(chǎn)、提供勞務、出租或經(jīng)營管理而持有；；v〈取消了單位價值的限定〉 ★v固定資產(chǎn) 不包括 投資性房地產(chǎn)的建筑物 ★4 《中級財務會計》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v（二）固定資產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認v(1)該固定資產(chǎn)包含的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；v(2)該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。v構成固定資產(chǎn)的各組成部分，如果各自具有不同的使用壽命或者以不同的方式為企業(yè)提供經(jīng)濟利益，從而適用不同的折舊率或折舊方法的，應當單獨確認為固定資產(chǎn)。（如飛機的引擎，如v果與飛機的機身具有不同的使用壽命，可以適用不同的折舊率和折舊方法。）5 《中級財務會計》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v二、 固定資產(chǎn)的分類 v(一 ) 固定資產(chǎn)的按經(jīng)濟用途分類， 是指直接服務于企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營過程的各種固定資產(chǎn)。如生產(chǎn)經(jīng)營用的房屋、建筑物、機器、設備、器具、工具等。 　， 是指不直接服務于企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營過程的各種固定資產(chǎn)。如職工宿舍、食堂、浴室等使用的房屋、設備和其他固定資產(chǎn)等。6 《中級財務會計》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v (二 ) 固定資產(chǎn)按使用情況分類v ， 是指正在使用中的經(jīng)營性和非經(jīng)營性固定資產(chǎn)。包括由于季節(jié)性經(jīng)營或大修理等原因暫停使用的固定資產(chǎn)、企業(yè)出租 (經(jīng)營性租賃 )的固定資產(chǎn)和內(nèi)部替換使用的固定資產(chǎn)。v ， 是指已完工或已購建但尚未交付使用的新增固定資產(chǎn)以及因進行改建、擴建等原因暫停使用的固定資產(chǎn)。如企業(yè)購建的尚待安裝的固定資產(chǎn)、經(jīng)營任務變更停止使用的固定資產(chǎn)以及主要的備用設備等。v ， 是指本企業(yè)多余或不適用，需要調(diào)配處理的各種固定資產(chǎn)。7 《中級財務會計》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v(三 )按固定資產(chǎn)的經(jīng)濟用途和使用情況綜合分類8 《中級財務會計》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v三、固定資產(chǎn)的初始計量 v固定資產(chǎn)應當按其成本進行初始計量。 固定資產(chǎn)的成本，包括買價、相關稅費、運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務費等。v以一筆款項購入多項沒有單獨標價的固定資產(chǎn)，應按照各項固定資產(chǎn)公允價值比例對總成本進行分配，分別確定各項固定資產(chǎn)的成本。 固定資產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成。 固定資產(chǎn)的成本，應按照投資合同價或協(xié)議價確定，但合同價或協(xié)議價不公允的除外。9 《中級財務會計》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn) 棄置費用 的 固定資產(chǎn) ★v棄置費用僅適用于特定行業(yè)的特定固定資產(chǎn)，比如，石油天然氣企業(yè)油氣水井及相關設施的棄置、核電站核廢料的處置等。一般企業(yè)固定資產(chǎn)成本不應預計棄置費用。v如：預計礦山報廢時填埋費等 500萬元，應v 借：固定資產(chǎn) 500萬元v 貸：預計負債 500萬元v棄置費用的義務通常有國家法律和行政法規(guī)、國際公約等有關規(guī)定約束，比如，國家法律、行政法規(guī)要求企業(yè)的環(huán)境保護和生態(tài)環(huán)境恢復的義務等。 10 《中級財務會計》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v四、固定資產(chǎn)的取得 v固定資產(chǎn)的取得方式不同，其價值構成內(nèi)容也有差異。v一般來說固定資產(chǎn)的取得有如下方式：va、 外購； b、 自行建造； c、 投資者投入； d、 融資租入； e、 債務重組中取得； f、 非貨幣交易中取得； g、 盤盈的等。v不同方式取得的固定資產(chǎn)， 初始計量 的方法也不同。11 《中級財務會計》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v固定資產(chǎn)取得核算所使用的賬戶：v固定資產(chǎn)、在建工程、工程物資賬戶的性質(zhì)、結構、用途。v在建工程、工程物資賬戶均為資產(chǎn)性質(zhì)的賬戶，這兩個賬戶核算企業(yè)的基建工程、安裝工程、技術改造工程等各種物資的實際成本和工程耗費等內(nèi)容。v（一）購置的固定資產(chǎn) 不需要安裝 的固定資產(chǎn)v購入后即可交付使用12 《中級財務會計》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v [例 1] 企業(yè)購入不需要安裝的設備一臺，買價 10000元，增值稅 1700元，運雜費 2023元，設備已交付生產(chǎn)車間使用，價款用銀行存款支付。v 注意固定資產(chǎn)入賬價值的確定：v 固定資產(chǎn)的入賬價值 =買價 +（進口關稅等相關稅費） +運雜費 =10000+2023=12023v 借：固定資產(chǎn) 12023v 應交稅費 —— 應交增值稅（進項稅額） 1700v 貸：銀行存款 13700v 從 2023年 1月 1日開始，我國施行增值稅的改革，由原來的生產(chǎn)型增值稅改為消費型增值稅，購置的機器設備類固定資產(chǎn)所支付的增值稅也可以抵扣，增值稅不再計入的價值之中。13 《中級財務會計》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn) 需要安裝 的固定資產(chǎn) v 例 63屬于自行安裝的設備，核算包括：v 設備的實際成本 =50000+2100+800=52900（元）v （ 1）設備運達企業(yè)時：v 借：工程物資 52100v 應交稅費 —— 應交增值稅（進項稅額） 8500v 貸：銀行存款 60600v （ 2）設備投入安裝時：v 借：在建工程 52900v 貸：工程物資 52100v 銀行存款 80014 《中級財務會計》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v（ 3）設備安裝完畢交付使用時：v借：固定資產(chǎn) 529000v 貸：在建工程 52900v特別注意：v增值稅 不計入 購置的 機器設備價值之中。v但是，企業(yè)購 建的固定資產(chǎn)為 不動產(chǎn)的， 增值稅不能夠抵扣，應 計入