【正文】 第六章 固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)第六章 固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)v 教學(xué)目的和要求：v 通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，要求了解固定資產(chǎn)的性質(zhì)、分類(lèi)與計(jì)價(jià)；掌握固定資產(chǎn)的取得、折舊、后續(xù)支出、處置和清查的核算；了解投資性房地產(chǎn)的概念，掌握投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量和后續(xù)計(jì)量。v 本章重點(diǎn)：v 固定資產(chǎn)的初始計(jì)量及其核算、固定資產(chǎn)折舊的計(jì)算方法、固定資產(chǎn)處置和清查的核算以及投資性房地產(chǎn)的核算。 v 本章難點(diǎn)：v 固定資產(chǎn)后續(xù)支出的核算 ,投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量。2 《中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》 Company Logo各節(jié)內(nèi)容112固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 3 《中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v一、固定資產(chǎn)的概念和確認(rèn)條件 v固定資產(chǎn)是指企業(yè)擁有的，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中供企業(yè)長(zhǎng)期使用，并保持原有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)。v（一）固定資產(chǎn)是指同時(shí)具有以下特征的有形資產(chǎn)、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有；；v〈取消了單位價(jià)值的限定〉 ★v固定資產(chǎn) 不包括 投資性房地產(chǎn)的建筑物 ★4 《中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v（二）固定資產(chǎn)同時(shí)滿(mǎn)足下列條件的，才能予以確認(rèn)v(1)該固定資產(chǎn)包含的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；v(2)該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。v構(gòu)成固定資產(chǎn)的各組成部分，如果各自具有不同的使用壽命或者以不同的方式為企業(yè)提供經(jīng)濟(jì)利益，從而適用不同的折舊率或折舊方法的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)確認(rèn)為固定資產(chǎn)。（如飛機(jī)的引擎，如v果與飛機(jī)的機(jī)身具有不同的使用壽命，可以適用不同的折舊率和折舊方法。）5 《中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v二、 固定資產(chǎn)的分類(lèi) v(一 ) 固定資產(chǎn)的按經(jīng)濟(jì)用途分類(lèi)， 是指直接服務(wù)于企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)過(guò)程的各種固定資產(chǎn)。如生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的房屋、建筑物、機(jī)器、設(shè)備、器具、工具等。 　， 是指不直接服務(wù)于企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)過(guò)程的各種固定資產(chǎn)。如職工宿舍、食堂、浴室等使用的房屋、設(shè)備和其他固定資產(chǎn)等。6 《中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v (二 ) 固定資產(chǎn)按使用情況分類(lèi)v ， 是指正在使用中的經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性固定資產(chǎn)。包括由于季節(jié)性經(jīng)營(yíng)或大修理等原因暫停使用的固定資產(chǎn)、企業(yè)出租 (經(jīng)營(yíng)性租賃 )的固定資產(chǎn)和內(nèi)部替換使用的固定資產(chǎn)。v ， 是指已完工或已購(gòu)建但尚未交付使用的新增固定資產(chǎn)以及因進(jìn)行改建、擴(kuò)建等原因暫停使用的固定資產(chǎn)。如企業(yè)購(gòu)建的尚待安裝的固定資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)任務(wù)變更停止使用的固定資產(chǎn)以及主要的備用設(shè)備等。v ， 是指本企業(yè)多余或不適用，需要調(diào)配處理的各種固定資產(chǎn)。7 《中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v(三 )按固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)用途和使用情況綜合分類(lèi)8 《中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v三、固定資產(chǎn)的初始計(jì)量 v固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按其成本進(jìn)行初始計(jì)量。 固定資產(chǎn)的成本，包括買(mǎi)價(jià)、相關(guān)稅費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專(zhuān)業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等。v以一筆款項(xiàng)購(gòu)入多項(xiàng)沒(méi)有單獨(dú)標(biāo)價(jià)的固定資產(chǎn)，應(yīng)按照各項(xiàng)固定資產(chǎn)公允價(jià)值比例對(duì)總成本進(jìn)行分配，分別確定各項(xiàng)固定資產(chǎn)的成本。 固定資產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。 固定資產(chǎn)的成本，應(yīng)按照投資合同價(jià)或協(xié)議價(jià)確定，但合同價(jià)或協(xié)議價(jià)不公允的除外。9 《中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn) 棄置費(fèi)用 的 固定資產(chǎn) ★v棄置費(fèi)用僅適用于特定行業(yè)的特定固定資產(chǎn)，比如，石油天然氣企業(yè)油氣水井及相關(guān)設(shè)施的棄置、核電站核廢料的處置等。一般企業(yè)固定資產(chǎn)成本不應(yīng)預(yù)計(jì)棄置費(fèi)用。v如：預(yù)計(jì)礦山報(bào)廢時(shí)填埋費(fèi)等 500萬(wàn)元，應(yīng)v 借：固定資產(chǎn) 500萬(wàn)元v 貸：預(yù)計(jì)負(fù)債 500萬(wàn)元v棄置費(fèi)用的義務(wù)通常有國(guó)家法律和行政法規(guī)、國(guó)際公約等有關(guān)規(guī)定約束，比如，國(guó)家法律、行政法規(guī)要求企業(yè)的環(huán)境保護(hù)和生態(tài)環(huán)境恢復(fù)的義務(wù)等。 10 《中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v四、固定資產(chǎn)的取得 v固定資產(chǎn)的取得方式不同，其價(jià)值構(gòu)成內(nèi)容也有差異。v一般來(lái)說(shuō)固定資產(chǎn)的取得有如下方式：va、 外購(gòu)； b、 自行建造； c、 投資者投入； d、 融資租入； e、 債務(wù)重組中取得； f、 非貨幣交易中取得； g、 盤(pán)盈的等。v不同方式取得的固定資產(chǎn)， 初始計(jì)量 的方法也不同。11 《中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v固定資產(chǎn)取得核算所使用的賬戶(hù)：v固定資產(chǎn)、在建工程、工程物資賬戶(hù)的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、用途。v在建工程、工程物資賬戶(hù)均為資產(chǎn)性質(zhì)的賬戶(hù)，這兩個(gè)賬戶(hù)核算企業(yè)的基建工程、安裝工程、技術(shù)改造工程等各種物資的實(shí)際成本和工程耗費(fèi)等內(nèi)容。v（一）購(gòu)置的固定資產(chǎn) 不需要安裝 的固定資產(chǎn)v購(gòu)入后即可交付使用12 《中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v [例 1] 企業(yè)購(gòu)入不需要安裝的設(shè)備一臺(tái)，買(mǎi)價(jià) 10000元，增值稅 1700元，運(yùn)雜費(fèi) 2023元，設(shè)備已交付生產(chǎn)車(chē)間使用，價(jià)款用銀行存款支付。v 注意固定資產(chǎn)入賬價(jià)值的確定：v 固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值 =買(mǎi)價(jià) +（進(jìn)口關(guān)稅等相關(guān)稅費(fèi)） +運(yùn)雜費(fèi) =10000+2023=12023v 借：固定資產(chǎn) 12023v 應(yīng)交稅費(fèi) —— 應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額） 1700v 貸：銀行存款 13700v 從 2023年 1月 1日開(kāi)始，我國(guó)施行增值稅的改革，由原來(lái)的生產(chǎn)型增值稅改為消費(fèi)型增值稅，購(gòu)置的機(jī)器設(shè)備類(lèi)固定資產(chǎn)所支付的增值稅也可以抵扣，增值稅不再計(jì)入的價(jià)值之中。13 《中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn) 需要安裝 的固定資產(chǎn) v 例 63屬于自行安裝的設(shè)備，核算包括：v 設(shè)備的實(shí)際成本 =50000+2100+800=52900（元）v （ 1）設(shè)備運(yùn)達(dá)企業(yè)時(shí)：v 借：工程物資 52100v 應(yīng)交稅費(fèi) —— 應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額） 8500v 貸：銀行存款 60600v （ 2）設(shè)備投入安裝時(shí)：v 借：在建工程 52900v 貸：工程物資 52100v 銀行存款 80014 《中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v（ 3）設(shè)備安裝完畢交付使用時(shí)：v借：固定資產(chǎn) 529000v 貸：在建工程 52900v特別注意：v增值稅 不計(jì)入 購(gòu)置的 機(jī)器設(shè)備價(jià)值之中。v但是，企業(yè)購(gòu) 建的固定資產(chǎn)為 不動(dòng)產(chǎn)的， 增值稅不能夠抵扣，應(yīng) 計(jì)入