固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)綜述-資料下載頁
2025-02-05 20:16本頁面
【正文】 。 55 《中級財務(wù)會計》 Company Logo第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)v甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：v（ 1）購入土地使用權(quán)v借：無形資產(chǎn) —— 土地使用權(quán) 6000000v 貸：銀行存款 6000000v（ 2）購入工程用的各種物資v借：工程物資 936000v 貸：銀行存款 936000v（ 3）工程領(lǐng)用工程物資v 借：在建工程 936000v 貸：工程物資 93600056 《中級財務(wù)會計》 Company Logo第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)v （ 4）支付工程人員工資 v 借：在建工程 150000v 貸：應(yīng)付職工薪酬 150000v （ 5）工程借款發(fā)生借款費用 v 借：在建工程 50000v 貸：長期借款 50000v （ 6）工程完工（達到預(yù)定可使用狀態(tài)）v 工程造價總額 =6000000+936000+150000+50000=7136000v 投資性房地產(chǎn)工程造價 =7136000/3=2378666v 借：投資性房地產(chǎn) 2378666v 固定資產(chǎn) 4757334 v 貸：在建工程 1136000 v 無形資產(chǎn) —— 土地使用權(quán) 6000000 57 《中級財務(wù)會計》 Company Logo第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)v四、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量v投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量有成本和公允價值兩種模式 ， 通常應(yīng)當采用成本模式， 滿足特定條件的情況下也 可以采用公允價值模式。v但是， 同一企業(yè)只能采用一種模式 對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。v為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。v只有在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量。58 《中級財務(wù)會計》 Company Logo第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)v成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計政策變更處理，并按計量模式變更時公允價值與帳面價值的差額調(diào)整期初留存收益。v已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。v（一）采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)v采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，對建筑物的后續(xù)計量，適用于固定資產(chǎn)相關(guān)規(guī)定，對土地使用權(quán)的后續(xù)計量，適用于無形資產(chǎn)相關(guān)規(guī)定。59 《中級財務(wù)會計》 Company Logo第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)v【例】 甲企業(yè)一棟辦公樓出租給乙企業(yè)使用，已確認為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進行后續(xù)計量。假設(shè)該棟辦公樓的成本為 1800萬元，按照直線法計提折舊，使用壽命為 20年，預(yù)計凈殘值為零。按照經(jīng)營租賃合同約定，乙企業(yè)每月支付甲企業(yè)租金 10萬元。第 10年的 12月，這棟辦公樓發(fā)生減值跡象，經(jīng)減值測試，其可收回金額為 800萬元，以前未計提減值準備。v甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：v(1)計提折舊v每月計提折舊 1800/20/12=（萬元）60 《中級財務(wù)會計》 Company Logo第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)v 借：其他業(yè)務(wù)成本 75000v 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 75000v (2)確認租金v 借：銀行存款（或其他應(yīng)收款） 100000v 貸：其他業(yè)務(wù)收入 100000v (3)計提減值準備v 計提減值準備時，甲企業(yè)辦公樓賬面價值v =1800/2010=900 （萬元）v 資產(chǎn)減值損失 =900800=100（萬元）v 借：資產(chǎn)減值損失 1000000v 貸：投資性房地產(chǎn)減值準備 100000061 《中級財務(wù)會計》 Company Logo第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)v（二）采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)v采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)不計提折舊或進行攤銷，不計提減值準備。以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，其差額計入當期損益。具體會計處理：達到預(yù)定可使用狀態(tài)時 ，按照其實際成本，借記“ 投資性房地產(chǎn)（成本） ” 賬戶，貸記 “ 銀行存款 ” 、 “ 在建工程 ” 等賬戶。62 《中級財務(wù)會計》 Company Logo第二節(jié) 投資性房地產(chǎn) 企業(yè)應(yīng)當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的 公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值 ，公允價值與原賬面價值之間的 差額 計入當期損益。v投資性房地產(chǎn)的公允價值 高于 原賬面價值的差額，借記 “ 投資性房地產(chǎn)（公允價值變動） ” 賬戶，v貸記 “ 公允價值變動損益 ” 賬戶；公允價值 低于原賬面價值的差額，做相反的會計分錄。， 借記 “ 銀行存款 ” 等賬戶，貸記 “ 其他業(yè)務(wù)收入 ” 等賬戶。63 《中級財務(wù)會計》 Company Logo第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)v【例】 2023年 8月，公司與 B公司簽訂租賃協(xié)議，約定將 A公司開發(fā)的的寫字樓于開發(fā)完成的同時開始租賃給 B公司使用，租賃期為 10年。v當年 12月 1日，該寫字樓開發(fā)完成并開始起租，寫字樓的造價為 60 000 000元。公司采用公允價值模式對該項出租的房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。v2023年 12月 31，該寫字樓的公允價值為v68 000 000元。v2023年 12月 31日，該寫字樓的公允價值為v65 000 000元。 64 《中級財務(wù)會計》 Company Logo第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)v 企業(yè)的賬務(wù)處理如下： v (1)2023年 12月 1日v 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 60 000 000v 貸：在建工程 60 000 000v (2)2023年 12月 31日v 借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 8 000 000v 貸：公允價值變動損益 8 000 000v (3)2023年 12月 31日v 借：公允價值變動損益 3 000 000v 貸：投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 3 000 00065 《中級財務(wù)會計》 Company LogoThank You !謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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