中級財務(wù)會計第05章固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)-資料下載頁
2025-08-04 13:09本頁面
【正文】 額應(yīng)根據(jù)減值后的賬面價值 和尚可使用年限重新確定。 53 第六節(jié) 投資性房地產(chǎn) （二）投資性房地產(chǎn)的公允價值計量模式 ?采用公允價值計量應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件： （ 1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易 市場。 （ 2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或 類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投 資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。 54 第六節(jié) 投資性房地產(chǎn) ?采用公允價值計量的，不計提折舊或進(jìn)行攤銷 ?資產(chǎn)負(fù)債表日按公允價值調(diào)整賬面價值，公允 價值與賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。即： 借：投資性房地產(chǎn) — 公允價值變動 貸：公允價值變動損益 （ 公允價值 ＜ 賬面價值，則相反 ） 55 第六節(jié) 投資性房地產(chǎn) 四 、 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 投資性房地產(chǎn) 其他資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換應(yīng)滿足下列條件之一： ?投資性房地產(chǎn)開始自用； ?作為存貨的房地產(chǎn) ， 改為出租； ?自用土地使用權(quán)停止自用 ， 用于賺取租金或資本增值； ?自用建筑物停止自用 ， 改為出租 。 56 第六節(jié) 投資性房地產(chǎn) （一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換為 自用的房 地產(chǎn) 會計處理，即： 投資性房地產(chǎn) 自用房地產(chǎn) 賬面價值 賬面價值 57 第六節(jié) 投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換時 : 借 :固定資產(chǎn) /無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊 /攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) （轉(zhuǎn)換日余額） 累計折舊 /累計攤銷 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 /無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 58 第六節(jié) 投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換為 自用 的房地產(chǎn) ?自用的房地產(chǎn)按投資性房地產(chǎn)在 轉(zhuǎn)換日的公 允價值 計量，同時轉(zhuǎn)銷投資性房地產(chǎn)的賬面價值。 ?轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值與其賬面價 值的差額計入當(dāng)期損益（ 公允價值變動損益 ）。 59 第六節(jié) 投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換時： 借 :固定資產(chǎn) /無形資產(chǎn) （投資性房地產(chǎn) 公允價值 ） 投資性房地產(chǎn) — 公允價值變動（或貸） 貸：投資性房地產(chǎn) — 成本 （投資性房地產(chǎn) 賬面價值 ） 公允價值變動損益 （或借； 公允價值與賬面價值的差額 ） 60 第六節(jié) 投資性房地產(chǎn) （二）其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 成本模式計量的 投資性房地產(chǎn) （ 1） 將作為存貨的房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 存貨核算的房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 賬面價值 賬面價值 （ 2）將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為投資性 房地產(chǎn) 自用土地使用權(quán)或 投資性房地產(chǎn) 建筑物賬面價值 賬面價 61 第六節(jié) 投資性房地產(chǎn) 公允價值模式計量的 投資性房地產(chǎn) （ 1） 將作為存貨的房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) ?投資性房地產(chǎn)按該存貨資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的 公允 價值 計量，同時轉(zhuǎn)銷該存貨資產(chǎn)的賬面價值。 ?轉(zhuǎn)換日公允價值 大于 賬面價值的差額計入“ 資本公積 ” ； 小于 賬面價值的差額計入當(dāng)期損益（ 公允價值變動損益 ）。 62 第六節(jié) 投資性房地產(chǎn) （ 2） 將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 處理方法與將作為存貨的房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換為投資性房 地產(chǎn)相同。 63 第六節(jié) 投資性房地產(chǎn) 五 、 投資性房地產(chǎn)的處置 處置收入 － = 賬面價值 相關(guān)稅費 凈損益 “其他業(yè)務(wù)收入” “其他業(yè)務(wù)成本 ” （兩種計量模式同） 公允價值計量模式下， 持有期間公允價值變動額
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