【正文】 v2023年 12月 31，該寫字樓的公允價(jià)值為v68 000 000元。， 借記 “ 銀行存款 ” 等賬戶，貸記 “ 其他業(yè)務(wù)收入 ” 等賬戶。以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，其差額計(jì)入當(dāng)期損益。假設(shè)該棟辦公樓的成本為 1800萬元，按照直線法計(jì)提折舊，使用壽命為 20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。58 《中級財(cái)務(wù)會計(jì)》 Company Logo第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)v成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理，并按計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與帳面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益。 55 《中級財(cái)務(wù)會計(jì)》 Company Logo第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)v甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：v（ 1）購入土地使用權(quán)v借：無形資產(chǎn) —— 土地使用權(quán) 6000000v 貸：銀行存款 6000000v（ 2）購入工程用的各種物資v借：工程物資 936000v 貸：銀行存款 936000v（ 3）工程領(lǐng)用工程物資v 借：在建工程 936000v 貸：工程物資 93600056 《中級財(cái)務(wù)會計(jì)》 Company Logo第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)v （ 4）支付工程人員工資 v 借：在建工程 150000v 貸：應(yīng)付職工薪酬 150000v （ 5）工程借款發(fā)生借款費(fèi)用 v 借：在建工程 50000v 貸：長期借款 50000v （ 6）工程完工（達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）v 工程造價(jià)總額 =6000000+936000+150000+50000=7136000v 投資性房地產(chǎn)工程造價(jià) =7136000/3=2378666v 借：投資性房地產(chǎn) 2378666v 固定資產(chǎn) 4757334 v 貸：在建工程 1136000 v 無形資產(chǎn) —— 土地使用權(quán) 6000000 57 《中級財(cái)務(wù)會計(jì)》 Company Logo第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)v四、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量v投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有成本和公允價(jià)值兩種模式 ， 通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式， 滿足特定條件的情況下也 可以采用公允價(jià)值模式。其余兩棟作為廠房。 4月 5日，甲企業(yè)實(shí)際購入寫字樓，支付價(jià)款共計(jì) 1300萬元，支付各種稅費(fèi) 元。建造過程中發(fā)生的非正常性損失直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。51 《中級財(cái)務(wù)會計(jì)》 Company Logo第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)v已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物。50 《中級財(cái)務(wù)會計(jì)》 Company Logo第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)v已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得，并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。49 《中級財(cái)務(wù)會計(jì)》 Company Logo第二節(jié) 投資性房地產(chǎn) v 一、投資性房地產(chǎn)概述 v 根據(jù)投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的規(guī)定，投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。該企業(yè)會計(jì)處理如下：：v借：固定資產(chǎn) 40000v 貸：以前年度損益調(diào)整 4000046 《中級財(cái)務(wù)會計(jì)》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v所得稅費(fèi)用 =4000025%=10000： v借：以前年度損益調(diào)整 10000 v 貸：應(yīng)交稅費(fèi) —— 應(yīng)交所得稅 10000：v盈余公積 =（ 4000010000） 10%=3000v借：以前年度損益調(diào)整 30000v 貸：盈余公積 —— 法定盈余公積 3000v 利潤分配 —— 未分配利潤 2700047 《中級財(cái)務(wù)會計(jì)》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v （ 二）固定資產(chǎn)盤虧的核算v 核算分發(fā)生盤虧時(shí)；核銷盤虧時(shí)的賬務(wù)處理。v用途：核算企業(yè)本年度發(fā)生的調(diào)整以前年度損益的事項(xiàng)以及本年度發(fā)現(xiàn)的重要前期差錯(cuò)更正涉及調(diào)整以前年度損益的事項(xiàng)。v見教材 【例 614 】43 《中級財(cái)務(wù)會計(jì)》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v（ 二 ） 固定資產(chǎn)的清查 v固定資產(chǎn)的清查核算程序與存貨的清查相同，也分清查差異發(fā)現(xiàn)的核算，清查結(jié)果核銷的處理。41 《中級財(cái)務(wù)會計(jì)》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v以下只講述固定資產(chǎn)的出售、報(bào)廢清理賬務(wù)處理。v 企業(yè)因?yàn)樘幹枚鴾p少的固定資產(chǎn)一般通過v “ 固定資產(chǎn)清理 ” 賬戶進(jìn)行核算。v每年應(yīng)計(jì)提固定資產(chǎn)折舊的會計(jì)分錄為：v借：制造費(fèi)用 v 貸：累計(jì)折舊 38 《中級財(cái)務(wù)會計(jì)》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v（二）費(fèi)用化的后續(xù)支出v為了維護(hù)固定資產(chǎn)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和使用，充分發(fā)揮其使用效能，企業(yè)需要對固定資產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)，發(fā)生固定資產(chǎn)的維護(hù)支出只是確保固定資產(chǎn)的正常工作狀態(tài)，因此，應(yīng)在發(fā)生時(shí)一次性直接計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用，不再通過預(yù)提和待攤的方式進(jìn)行核算。v賬務(wù)處理如下：v(1)2023年 1月 1日至 2023年 12月 31日兩年間， 固定資產(chǎn)后續(xù)支出發(fā)生前，該生產(chǎn)線的應(yīng)計(jì)提折價(jià)額為： 568000 （ 13%） =550960（元） ,v年折舊額為： 550960247。v（ 4） 該生產(chǎn)線經(jīng)改擴(kuò)建后 達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后，大大提高了生產(chǎn)能力，預(yù)計(jì)尚可使用年限為7年 9個(gè)月。v因大修理而停用的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)照提折舊。30 《中級財(cái)務(wù)會計(jì)》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v（一）資本化的后續(xù)支出v固定資產(chǎn)發(fā)生的更新改造支出、房屋裝修費(fèi)用等，符合固定資產(chǎn)準(zhǔn)則第四條規(guī)定的確認(rèn)條件的，（資本化的后續(xù)支出）應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本，同時(shí)將被替換部分的賬面價(jià)值扣除；v不符合本準(zhǔn)則第四條規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)應(yīng)計(jì)入當(dāng)期管理費(fèi)用。2v例子見教材 132例 611。 v v （ 1）雙倍余額遞減法v 雙倍直線折舊率＝ 1/使用年限 2 100 ％v 年折舊額＝期初固定資產(chǎn)賬面凈值 雙倍直線折舊率v 例子見教材 131例 610。12v例子見教材 130例 68。v折舊方法包括 直線法和加速折舊法 ：v直線法包括：v平均年限法、工作量法v加速折舊法包括：v雙倍余額遞減法、年數(shù)總和法 25 《中級財(cái)務(wù)會計(jì)》 Company Logo第一節(jié) 固定資產(chǎn)v（ 1）平均年限法 v年限平均法是將固定資產(chǎn)的折舊均衡的分?jǐn)偟礁髌诘囊环N方法。23 《中級財(cái)務(wù)會計(jì)