無形資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)-wenkub.com
2025-01-01 05:11 本頁面
【正文】 當期處置的投資性房地產(chǎn)及其對損益的影響。 六、投資性房地產(chǎn)的處置 收到價款，確認其他業(yè)務(wù)收入 轉(zhuǎn)銷投資性房地產(chǎn)的賬面價值，計入其他業(yè)務(wù)成本 采用成本模式計價的投資性房地產(chǎn)： 采用公允價值模式計價的投資性房地產(chǎn)： 收到價款，確認其他業(yè)務(wù)收入 轉(zhuǎn)銷投資性房地產(chǎn)的賬面價值，轉(zhuǎn)銷公允價值變動損益，轉(zhuǎn)銷轉(zhuǎn)換日確認的公允價值變動損益和資本公積，計入其他業(yè)務(wù)成本 舉例見 P179[例 15] P180[例 16] 八、投資性房地產(chǎn)在報表中的列報 投資性房地產(chǎn)的種類、金額和計量模式。 采用 公允價值模式 進行計價應(yīng)當同時滿足下列條件： 投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場 企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計 條 件 資產(chǎn)負債表日以 公允價值為基礎(chǔ) 調(diào)整投資性房地產(chǎn)賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益 (公允價值變動損益 )。 取得投資性房地產(chǎn) 舉例見 P174[例 8] [例 9] 三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 分期計提的折舊或攤銷，計入其他業(yè)務(wù)成本。 注意： 二、投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量 符合投資性房地產(chǎn)定義，還應(yīng)滿足以下條件： 投資性房地產(chǎn)包含的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè) 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計量 注意： 無論是以什么方式取得的投資性房地產(chǎn)，只有在形成房地產(chǎn)的同時開始對外出租（租賃期開始日起）或用于資本增值，才能稱之為投資性房地產(chǎn)。 填列方法 “ 無形資產(chǎn) ” 項目根據(jù) “ 無形資產(chǎn) ” 賬戶的期末借方余額減去 “ 累計攤銷 ” 和 “ 無形資產(chǎn)減值準備 ” 賬戶期末貸方余額后的賬面價值填列 。 出租無形資產(chǎn)攤銷及相關(guān)費用，應(yīng)計入 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” 賬戶。 無形資產(chǎn)賬戶的備抵調(diào)整賬戶： 累計攤銷 處置無形資產(chǎn) 轉(zhuǎn)出累計攤銷額 每期計提 無形資產(chǎn)攤銷額 現(xiàn)有無形資產(chǎn)累 計攤銷額 舉例見 P170頁 【例 3】 二、無形資產(chǎn)的減值和處置 （一）無形資產(chǎn)的減值 資產(chǎn)負債表日，無形資產(chǎn)按賬面價值與可收回金額較低計量 賬面價值 可收回金額，按賬面價值計量 可收回金額 賬面價值，按可收回金額計量，計提 減值準備 有使用期限的無形資產(chǎn)，有減值跡象時，進行減值測試 無使用期限的無形資產(chǎn)，每個資產(chǎn)負債表日都應(yīng)進行減值測試 無形資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認，在以后會計期間不得轉(zhuǎn)回 無形資產(chǎn)減值準備 無形資產(chǎn)賬戶的備抵調(diào)整賬戶： 無形資產(chǎn)處置時應(yīng)予轉(zhuǎn)銷的減值準備 按規(guī)定計提 無形資產(chǎn) 減值準備 已計提尚未轉(zhuǎn)銷的無形資產(chǎn)減值準備 舉例見 P171頁 【例 4】 （ 二 ） 無形資產(chǎn)處置的核算 出 售 屬于非日常經(jīng)營行為，應(yīng)將所得價款與該無形資產(chǎn)的賬面價值與出售時發(fā)生的相關(guān)稅費的合計之間的 差額 作為當期損益，計入 營業(yè)外收入或支出。 攤銷方法 生產(chǎn)總量法 直線法 無形資產(chǎn)攤銷的成本費用負擔對象： （三）使用壽命有限的無形資產(chǎn)的攤銷 攤銷時點： 可使用時開始起，至終止確認時止 無形資產(chǎn)攤銷時殘值的確定方法： 殘值一般應(yīng)視為零，除非有第三方承
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