投資性房地產(chǎn)及非貨幣性資產(chǎn)交換-wenkub.com
2025-01-02 05:53 本頁面
【正文】 換出設備的賬面原值為 50萬元，已提折舊 10萬元；換入汽車的賬面原值為 50萬元，已提折舊 5萬元，公允價值為 30萬元。在交換中甲公司補付乙公司貨幣資金 10萬元，并支付稅費 。黃河公司設備的賬面原值 100000元，累計折舊 60000元，公允價值 35100元。o ：是指貨幣性資產(chǎn)以外的資產(chǎn)。o （ 1） 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)n 轉(zhuǎn)入再開發(fā)時o 借：投資性房地產(chǎn) — 在建o 借：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）o 貸：投資性房地產(chǎn)2023/3/9 星期二 12李保興n 改建擴建支出支出o 借： 投資性房地產(chǎn) — 在建o 貸：銀行存款n 改建擴建完成后o 借：投資性房地產(chǎn)o 貸： 投資性房地產(chǎn) — 在建o p220；例 62023/3/9 星期二 13李保興o （ 2） 采用公允價值模式計量n 轉(zhuǎn)入再開發(fā)時o 借：投資性房地產(chǎn) — 在建o 借（或貸）：投資性房地產(chǎn) 公允價值變動o 貸：投資性房地產(chǎn) 成本n 改建擴建支出支出o 借： 投資性房地產(chǎn) — 在建o 貸：銀行存款n 改建擴建完成后o 借：投資性房地產(chǎn) 成本o 貸： 投資性房地產(chǎn) — 在建o p221；例 72023/3/9 星期二 14李保興o （ 三 ） 費用化的后續(xù)支出n 后續(xù)支出不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益。o 投資性房地產(chǎn)計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更。2023/3/9 星期二 8李保興o o 不需計提折舊或攤銷， 按 資產(chǎn)負債表日的公允價值計量 ， 公允價值的變動計入當期損益。包括取得投資性房地產(chǎn)時和直至使該項投資性房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所實際發(fā)生的各項必要的、合理的支出 。第八章 投資性房地產(chǎn) 及 非貨幣性資產(chǎn)交換 南京財經(jīng)大學南京財經(jīng)大學 會計學院會計學院 李保興李保興2023/3/9 星期二 1李保興o 一、投資性房地產(chǎn)的性質(zhì) 和 范圍o 性質(zhì) ： 投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。o （一）外購的投資性房地產(chǎn)o 成本 ： 購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。o 資產(chǎn)負債表日 公允價值高于賬面價值差額：o 借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動o 貸：公允價值變動損益o 資產(chǎn)負債表日 公允價值低于賬面價值差額：o 借：公允價值變動損益o 貸：投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動o p218；例 42023/3/9 星期二 9李保興o （ 三 ） 后續(xù)計量模式的變更o 企業(yè)通常應采用成本模式進行后續(xù)計量。o 成本模式 一定條件下可 轉(zhuǎn)為公允價值模式，應作為會計政策變更處理，按計量模式變更時投資性房地產(chǎn)公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。n 借：其他業(yè)務成本n 貸： 銀行存款等2023/3/9 星期二 15李保興o 六、 投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換o （ 一 ） 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 依據(jù)和 形式o 依據(jù)： 必須有確鑿證據(jù)o （ 1） 企業(yè)董事會或類似機構(gòu)應當就改變房地產(chǎn)的用途形成正式的書面決議o （ 2） 房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實際狀態(tài)上的改變o 轉(zhuǎn)換形式 ：投資性房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)2023/3/9 星期二 16李保興o （ 二 ） 非投資
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