投資性房地產(chǎn)與無(wú)形資產(chǎn)-wenkub
2023-01-22 05:53:23 本頁(yè)面
【正文】 。 注意： 商譽(yù) 的存在無(wú)法與企業(yè)自身分離 ， 不具有可辨認(rèn)性 ， 不屬于本章所指無(wú)形資產(chǎn) 。已知 2022年末該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為 1050萬(wàn)元； 2022年末該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為 1100萬(wàn)元。 (3)資產(chǎn)負(fù)債表日以公允價(jià)值計(jì)量。 存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得時(shí)，才可以采用公允價(jià)值模式 例： A企業(yè) 2022年 12月 20日以銀行存款購(gòu)入一棟商務(wù)樓作為投資性房地產(chǎn)，購(gòu)置價(jià)格為 900萬(wàn)元，稅費(fèi) 100萬(wàn)元，使用年限為 10年，假設(shè)無(wú)殘值，企業(yè)采用年限平均法計(jì)提折舊，將該商務(wù)樓出租，年租金為 100萬(wàn)元，于年末一次性結(jié)算。 第八章 投資性房地產(chǎn)與無(wú)形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)的范圍 p 153 (認(rèn)真分析適用范圍 ) 第一節(jié)投資性房地產(chǎn) 以 賺取租金或資本增值 或兩者兼而有之為目的而持有的房地產(chǎn)。自用房地產(chǎn)、作為存貨的房地產(chǎn)都不屬于投資性房地產(chǎn)。該企業(yè)采用成本模式進(jìn)行計(jì)量。 公允價(jià)與賬面價(jià)的差額計(jì)入當(dāng)期損益，“公允價(jià)值變動(dòng)損益” P 158 例 85 例如： A公司 2022年末支付 1000萬(wàn)元購(gòu)買了一棟辦公樓，用于出租，屬于投資性房地產(chǎn)。 公允價(jià)值計(jì)量模式核算參考答案： (1)2022年購(gòu)入房地產(chǎn)時(shí) 借：投資性房地產(chǎn) —成本 10 000 000 貸：銀行存款 10 000 000 (4)2022年末公允價(jià)值變動(dòng)損益 （ 公允價(jià) 1100萬(wàn)元，賬面價(jià) 1000萬(wàn)元） 借：投資性房地產(chǎn) —公允價(jià)值變動(dòng)損益 500 000 （在上年基礎(chǔ)上調(diào)整） 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 500 000 （ 1100萬(wàn) 1050萬(wàn)） (2)2022年末收取租金時(shí)確認(rèn)收入 借：銀行存款 1 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 1 000 000 以后各年收取租金時(shí)相同 (3)2022年末確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益（ 公允價(jià) 1050萬(wàn)元，賬面價(jià) 1000萬(wàn)元） 借：投資性房地產(chǎn) —公允價(jià)值變動(dòng)損益 500 000 （公允價(jià)值 ﹥ 賬面余額的差） 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 500 000 （ 1050萬(wàn) 1000萬(wàn)） 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換及處置的會(huì)計(jì)處理 （一）成本模式下的轉(zhuǎn)換 存貨房地產(chǎn) 自用建筑物土地使用權(quán) 自用土地使用權(quán) 投資性房地產(chǎn) 出租 出租 資本增值 自用 轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換及處置的會(huì)計(jì)處理 成本模式下的轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理 〔 按成本（賬面價(jià)）轉(zhuǎn) 〕 借：投資性房地產(chǎn) （賬面價(jià)） 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸： 固定資產(chǎn) （賬面價(jià)） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) p155156 例 82自用房地產(chǎn) → 投資性房地產(chǎn) 例 81 存貨房地產(chǎn) → 投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) （賬面價(jià)） 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備（原已提折舊） 貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面價(jià)） 對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn) 注銷項(xiàng) 轉(zhuǎn)換項(xiàng) 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換及處置的會(huì)計(jì)處理 （二）公允價(jià)
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